这家信托22亿资金遇险,融资方被申请破产

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2021-04-26 11:04 1433 0 0
2020年3月30日,杭州工商信托发布“天洋燕郊创新中心1号项目集合资金信托计划”展期临时信息披露报告,正式宣布这一项目延期。

作者:老万

来源:国朝说(ID:GuoChaoShuo123456)

2020年3月30日,杭州工商信托发布“天洋燕郊创新中心1号项目集合资金信托计划”展期临时信息披露报告,正式宣布这一项目延期。如今已经过去一年有余,这个产品现在怎么样了呢?

从信托公司官网发布的信息来看,这个产品到现在还没有完成清算,4月20日刚刚又发布了临时信息披露报告。

根据查询,融资方三河东胜房地产开发有限公司已经被申请破产重整。

值得注意的是,申请人天洋控股集团有限公司是项目公司三河东胜的间接控股股东,通常情况下只有债务人才能申请破产。

 


事件的始末:

2017年4月,杭州工商信托先后发行“天洋燕郊创新中心1号”及“天洋燕郊创新中心2号”两款集合信托计划,期限3年,总规模48亿元,不过由于2号信托计划部分资金来自于1号信托计划,实际募集规模是34亿。

截止到2020年4月17日,融资方三河东胜累计偿还信托本金12亿元,剩余22亿资金发生违约,这对注册资金只有15亿的杭州工商信托将是个巨大的考验。

公开资料显示,天洋燕郊创新中心项目前身是烂尾近十年的成功大广场,天洋集团于2015年底并购获取。

在潮白河东岸,三河市燕郊一度是“环京”炒房客的天堂。这里的房价从2015年开始上涨,从5000元/平米不到迅速涨到4万元/平米,然后又以过山车方式跌至2万/平米之下。

2015年底,天洋集团以20.8亿元的价格受让了位于三河市燕郊的“成功中国大广场休闲娱乐项目”,该项目曾是燕郊最大的商业烂尾楼,在成功支付首笔10.15亿元后,天洋集团一直未支付剩余尾款。

需要注意的是,天洋集团在收购成功大广场项目过程中,还曾向杭州工商信托申请了一笔信托融资,信托产品名称是“天洋集团燕郊成功项目集合资金信托计划”,该产品已经完成清算。 

此外,为配合当地交通改造工程,2017年成功大广场被拆除,天洋错过了房价暴涨的行情,后来又遇到史上最严限购政策,当地房价迅速大跌,该项目一再延迟、停工,这也成了天洋集团债务危机的导火索。 

杭州工商信托在业内素来以“小而美”而著称,多年来信托报酬率一直位居行业前列,该公司经营特色鲜明,房地产信托业务占比极高,2019年报显示房地产占比高达75.98%,不过房地产带来丰厚利润的同时也埋下了风险的种子。 

另外,2019年有媒体报道杭州工商信托的前员工举报公司“发新还旧”,多次以类资金池产品转移不良、虚假披露、涉嫌利益输送等,其中重点提到了宁波恒威和北京天洋项目属于存在“表明金融资产发生减值的客观证据”,现在事实证明北京天洋项目确实存在重大风险。


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原标题: 这家信托22亿资金遇险,融资方被申请破产

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