碧桂园服务表态不做关联公司“输血袋”

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2021-12-21 10:46 826 0 0
物业公司募资为关联地产公司输血,无疑触碰到了市场目前“脆弱的神经”。

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

物业公司募资为关联地产公司输血,无疑触碰到了市场目前“脆弱的神经”。

 物业股动荡中,碧桂园服务急忙出来释放信心。

不夸张地说,港股物业股于12月14日遭遇了一场“黑暗星期二”。截至下午收盘,50只H股物业股中37只录得下跌,7只跌幅逾10%。

据观点地产新媒体监测,截至收盘跌幅较大的H股物业股主要包括:世茂服务(收跌32.02%,报4.84港元)、融创服务(收跌17.05%,报8.61港元)、恒大物业(收跌13.32%,报2.89港元)、新城悦服务(收跌10.99%,报11.66港元)以及碧桂园服务(收跌10.17%,报47.25港元)。

紧接着,12月14日当天碧桂园服务迅速召开电话会议,针对了市场上所有可能产生的担忧逐一进行解释、澄清,并作出承诺,以稳定市场信心。

碧桂园服务称,六个月内与碧桂园集团预计不会发生对价超过2亿元(无论个别或合并)的重大资产出售或收购交易;不会在公开市场配售新股;董事会主席杨惠妍以及其行使控制权的任何公司,不会出售其已持有的公司股份。

并进一步重申,碧桂园服务上市至今经营稳健、财务健康、成长迅速,公司的资产、业务、人员、组织、财务资金、管理、经营决策完全独立,且与碧桂园集团无任何股权从属关系。

于第二天开盘,碧桂园服务反弹上行,结束了连续三日下跌的走势,截至收盘报48.25港元,涨幅2.12%,最新市值1625.13亿港元。不过,此时的股价,与7月最高点85.2港元相比,已跌超四成。

在碧桂园服务看来,市场因为行业有所波动,它自己也难以独善其身,但公司价值存在,股价会随着市场回暖慢慢提升。

不做“输血袋”

12月14日,世茂系继续遭遇股债“双杀”,当中世茂服务领跌,收跌32.02%,报4.84港元,成交额达9.94亿,多只债券持续下跌,触发临时停牌。

从消息面上,除去一些真假不明的传闻,一笔不被看好的关联交易加重了市场担忧情绪。

12月13日晚间,世茂服务公布收购世茂股份所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务,交易转让价格为16.54亿元。

该笔交易对价的95%,即15.7亿元,将在协议生效后20个工作日内支付。剩余5%将在交割日后5个工作日内结清,远超业内其他收并购案例。

这也被市场认为,世茂服务成为了世茂股份“输血袋”。在此次之前,世茂服务曾在于10月先后以配股、发行可换股债券的方式,募集资金超48亿港元。

而在更早之前,融创服务以类似手法,以18亿元代价收购融创中国商管轻资产运营板块,于12月,融创服务股价跌破发行价,最新交易日最低跌至8.34港元,为上市以来最低,最新市值260.15亿港元。

物业公司募资为关联地产公司输血,无疑触碰到了市场目前“脆弱的神经”。

“今天大跌,市场怀疑碧桂园服务可能会有类似操作,公司赶紧出来开电话会讲清楚。” 受到近期物管同行企业的业务动态及外部行业环境的影响,碧桂园股价出现较大波动,连忙召开电话会议“维稳”。

“碧桂园服务绝对不会像其他同行一样,跟关联方做类似交易,不会将自有资金支援地产公司。”

观点地产新媒体了解到,于电话会议中,碧桂园服务重申和地产公司是兄弟公司的关系。

其表示,碧桂园服务和碧桂园集团是完全独立的,老板层面就是独立的,碧桂园服务主席是杨惠妍,物业的资产,人员,组织架构,财务管理和资金,管理层和决策全部独立。

资料显示,截至2021年6月30日,碧桂园实际控制人杨惠妍通过全资持有的必胜有限公司及 Fortune Warrior 两家公司共间接持有45.15%的股份,同时她通过必胜有限公司持有母公司碧桂园集团60.09%股份。

收并购持续

市场另一方面的担忧则来源于频繁融资。对此,碧桂园服务承诺,自公告日起六个月内,将不会在公开市场进行配售新股。

“通过之前的融资,公司资金相对宽裕,依靠自身规模形成的自有资金,也具备收购能力,明年财务投资的资金会陆续回收,融资需求就会降低。”

实际上,进入2019年,碧桂园服务便开始在市场通过配股及可转债融资。其首次配股融资在2019年1月份,拟先旧后新配售1.69亿股,价格为每股11.61港元,预计所得款净额为19.39亿港元。

2020年,碧桂园服务加大融资速度。4月,发行本金总额为38.75亿港元的可换股债券;12月再配售1.73亿股,以每股45港元的价格筹集约77.5亿港元。

2021年5月,碧桂园服务继续通过配股及可转债筹集资金,筹资额合计155亿港元。其中,通过配售1.39亿股筹集104.9亿港元;发行可转债募集50.38亿港元,按初始转换价每股股份97.83港元计算,债券将可转换成0.51亿股股份。

最近的11月,碧桂园服务再进行配股,以53.35港元配售1.5亿股,集资约80亿港元。据观点地产新媒体统计,三年间碧桂园服务通过配股发债合计募资额超过370亿港元。

“物管行业的未来,需要建立很大的人口基数,资产基数,才能基于这部分消费潜力,渠道,数据,资产价值和空间价值去突破,配售的资金主要也是花在这方面。”电话会议中,碧桂园服务如此解释融资理由,并称公司目前资金充裕,承诺未来六个月内不会通过配股募集资金。

截至上半年,碧桂园服务合约面积达12.05亿平米,在管面积达6.44亿平米,远超排名第二的恒大物业(4.50亿平米)及第三的保利物业(4.28亿平米)。即便规模已是行业第一,碧桂园服务仍有较大的规模诉求,称未来将需要继续收并购。

2021年,碧桂园服务已完成三大并购三大项目,年初并购西南区域龙头物企蓝光嘉宝,9 月先后以不高于100亿元(70亿元现金交易,最后一期30亿元根据实际交付面积支付),与不高于33亿元的对价收购了富良环球以及邻里乐控股100%股份。

这几笔收购,对碧桂园服务业务的规模和覆盖范围均有较大幅度的提升。

“未来肯定要走向靠内生增长的道路,当前阶段,还是要辅之以收并购。现在市场机会很多,主动找上门的有很多,价格也不高了,公司认为要珍惜自己的实力,去奠定自己在行业里的地位和优势。收并购是一个手段,不是必须要用。但我们需要抓住摆在面前的机会。”

据透露,近期碧桂园服务将会有一些并购项目落地。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 电话会议安抚情绪 碧桂园服务表态不做关联公司“输血袋”

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