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注意!数百家在沪浙系房企都在干这事,传递了一个重大转向信号!

明源地产研究院 明源地产研究院 作者:By
2019-12-19 11:50 1116 0 0
据不完全统计,宣布要转型城市运营商的房企达数百家之多,可谓壮观。

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虽然对地产是否进入下半场,业内的意见还未统一,但近几年来,众多房企在住宅开发之外积极拓展其他业态,却是不争的事实。据不完全统计,宣布要转型城市运营商的房企达数百家之多,可谓壮观。

不过,相比在最近沪浙系房企的一个举措,这似乎又不算什么。

10月16日,上海市浙江商会产城发展联合会第四届会员大会暨“产城融合赋能升级”城市发展高峰论坛在上海隆重举行。通常来说,类似会议没太多看头。不过,明源君认为,此次会议传递的信号却值得业内高度关注……

上海市浙江商会产城发展联合会原来叫上海市浙江商会房地产联合会,历史可以追溯到2006年,距今已有13年办会历程。

众所周知,2007-2017年是中国房地产行业变化最大的10年,这10年解决了大量的城镇化需求,联合会也正是在此时代背景下不断成长发展。

此次大会之所以决定将“上海市浙江商会房地产联合会”更名为“上海市浙江商会产城发展联合会”,是因为与会者达成了一种新的共识,即在中国工业化、城镇化进程中,产城融合将作为经济转型升级背景下的一种思路、一种模式。

顺应时代,结合联合会新时期工作实际情况,在此次大会做出改变:上海市浙江商会产城发展联合会宗旨是以“以产促城,以城兴产,产城融合”为宗旨,团结和组织地产及相关产业的在沪浙商,积极开拓地产+文旅、大健康、教育、科技、体育等多元化生态模式。以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济;以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,以达到产业、城市和人之间持续向上发展。

考虑在上海的浙系房地产企业达数百家,这一更名背后传递出来的信号意义深远:房企正从过去分享红利,走向创造价值,推动产业和城市发展!

现代浙商精神里,有一条就是强调个人、企业发展与社会发展需要相结合。上海浙系房企这个团体此举可谓正当其时!

▲第四届会员大会现场

首先,对整个国家来说

10月18日,国家统计局公布了三季度宏观经济数据,三季度GDP增长6.0%,前三季度增速6.2%。不少人称,看到这个数据打了个冷颤。

其实这个数字算不错的了。2019年,全球经济都很不景气,几十个国家降息,连去年牛哄哄的美国也已经连续两次降息。去年经济增速超过中国的印度,今年上半年经济增速只有5.4%,远低于中国。

今年上半年除蒙古(全球唯一一个经济增速超过8%的国家),和越南(经济增速比中国高一些),就数中国的经济增长最好了。

当然,尽管如此,我国经济进入中速发展阶段已经是事实,下一步要进入高质量发展,就需要转型升级——一方面要发展中高端技术,另一方面要满足人们消费升级的需求。

今年3月5日,李克强总理在政府报告中宣布,实施大规模的减税,将制造业等行业现行16%的税率降至13%,将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%,全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元,以减轻企业负担、激发市场活力,拉动经济增长……

国家对实体经济的扶持,进一步落到了实处。为啥国家要对以制造业为核心的实体经济这么大的支持?因为过去20年,GDP增加值主要由工业增加值构成,工业化与出口是真正推动经济增长的推手!而大家关注的房地产行业,其增加值对GDP的贡献并不是很大。

除此之外,为拉动内需,满足人们日益增长的消费升级需要,近几年来,从中央到地方出台了各种政策。

无论是发展实业,还是满足人们的消费升级需求,都是需要有物理空间的,比如产业地产(工业地产、物流地产等)、商业地产等。

其次,对广大房企来说

由于我国城市化率还比较低,未来十几二十年,还有大量农民由农村进入城市,城市之间的人口流动也将继续,这些都会带来房地产市场的需求,增量开发依然还有空间。可是,在房住不炒的总基调下,继续爆发式增长的机会没有了。

与此同时,各城市出让土地的规则越来越严厉,如果仅仅只是做住宅开发,很难拿到高能级城市的地,更难以拿到便宜的地。

对房企来说,无论是为了拓展新的利润增长极,还是为传统开发创造更好条件,探索多元业态,朝向为城市赋能的方向走,不仅应该,而且必须!

此前,不少在沪浙系房企就已经通过联合会牵线搭桥,促成了不少企业合作发展,落地成果颇为丰硕。比如,中梁控股与全筑集团就批量定制精装业务成立合资公司。星月投资与万丰锦源强强联合,整合物联网+互联网,共同打造更全面更优化的只能机器人产业链,还为爱登堡、江杰荣泰、凯利集团等房地产上下游产业链相关企业之间搭建合作平台,促进共同发展。

此次大会选举了杨剑当选新任会长,黄春雷当选为执行会长,二者分别是中梁控股集团董事长和中梁控股集团总裁。

近年来,中梁成长迅猛。

据10月初中梁发布的9月未经审核营运数据,今年前三季度,中梁累计销售金额约1005亿元、销售面积约965.8万平方米,已完成全年1300亿元销售目标的77.3%,在多家行业第三方权威机构销售排行榜中稳居TOP20。

8月份中梁发布的上市以来首份财报显示,上半年的营收和净利润都实现了跨越式增长,其中营业收入同比增长111.2%至205.57亿元,应占核心净利润同比增长88.4%至12.32亿元;与此同时,净负债率进一步改善,稳步迈向规模和利润齐头并进的高质量发展模式。

这与其城市布局和业态布局紧密相关。

杨剑在演讲中表示,产城融合发展是我国转型升级背景下的城市发展方向。事实上,近些年,立足于“全结构”策略,中梁不仅聚焦住宅核心业务,还积极拓展产城、商业等新业务,不断打开业务结构。并前瞻性成立产城产业发展中心、商业投资发展中心等部门,持续推进商业产城BG的建设,为新业务版图的发展提供坚实的组织保障。

今年1月,中梁正式推出百悦荟商业产品线并于常州实现首次落地,依托企业强有力的资源整合和运营管理能力,努力推进城市商业环境升级。与此同时,加强与商业领域优秀企业的战略合作,加速打开新业务格局、扩大企业商业版图。

而在产城领域,中梁携手华沐集团、水印养老、内蒙古政府下属平台公司等优秀企业、平台,通过发力养老、大健康、教育等各个领域,促进各深耕城市社会经济的全面发展。而这也是中梁紧跟新型城镇化、美好生活两大国家战略,助力城市可持续发展的有益实践。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“明源地产研究院”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

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