短短4个月,建发在浙江横扫了9块地王!

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2021-05-24 10:10 8470 0 0
对于拿地王这件事,建发并不避讳

作者:陌爷

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

建发,做为厦门最大国企,厦门人的衣食住行都与之息息相关

从厦门鹭岛出发的国企建发集团创立于1980年,在2020年《财富》世界500强中排名第234位,营业收入4329亿

而建发房产作为建发集团布局地产板块的最重要平台,从去年下半年开始,就展现出生猛拿地的姿态,到了2021年,更是一发不可收拾

房地产企业的土地红利逐渐消失,快速扩储几乎无法避免高价拿地,而建发似乎也非常明白这个道理,对于拿地王这件事,一点也不避讳

NO. 1|壹  

纵观建发上半年的拿地布局,浙江显然是最重要的拓展版图,为此,建发在组织架构上还专门成立东南区域,边界范围涵盖浙江、福建北、北京

从战略上来看,未来将成为建发房产营收和规模的第二增长引擎

战略高度决定了战术打法,为此建发在短短4个月内,就在浙江拿了9块地王

高举高打,首进温州、乐清、温岭、义乌等,所到之处,横扫一片

浙江紧邻福建大本营,而且民营经济活跃,房地产市场火热,而建发作为国企,融资成本低廉,浙江这片热土是对房企而言发展扩规模的天然战场

1月18日,以总价12.7亿+1200平米配建,楼面价18177元/平米竞得宁波江北区地块

1月28日,以总价45.9亿+76200平米配建,楼面价15607元/平米竞得温州瓯海三溪村地块

2月1日,以总价12.3亿+33400平米配建,楼面价15939平米竞得温州鹿城区旧城E-30b地块

4月16日,以总价10.6亿+14900平米配建,楼面价11676元/平米竞得温州乐清中心区地块

5月7日,以总价16.3亿,楼面价17816元/平米+38%自持竞得杭州祥符东单元商住地块

5月17日,以总价32.9亿,楼面价24696元/平米竞得金华义乌佛堂镇地块

5月17日,以总价7.7亿,楼面价13816元/平米+9%自持竞得桐庐富春未来城地块

5月21日,分别以总价23亿、6亿,封顶+配建竞得台州温岭城西两宗住宅地块

9宗地块皆为板块地王项目,合计拿地金额168亿,未来将会贡献全口径货值330亿

实现杭州、宁波、温州、金华、台州、绍兴等主要城市的全覆盖

发展和规模扩张速度势不可挡,未来2-3年,东南区域将会成为建发销售额最主要的战场

而激进扩张的背后,是对规模的渴望,从2016年开始,建发国际的销售规模,就以几乎每年1倍的速度增长

2018、2019年销售金额增速分别达145.2%、104.8%,2020年在疫情影响的情况下,增速依然高达79%

NO. 2|贰 

不同于头部房企手中有着较为充裕的资金,疯狂拿地后建发房产已经压力倍增

近年来建发房产在激进扩张的同时,其港股平台负债高企

而在“房住不炒”的调控总基调下,频频高价“抢地”的建发房产今年初甚至被约谈

2月20日,普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块由融创和厦门建发以64.52亿元成功竞得

溢价率36.15%,成交楼面地价84346元/平方米,比去年12月该地块东侧地块楼面价47434元/㎡高出近一半的价格

针对该地块的高溢价,上海普陀区政府甚至第一时间约谈了融创与建发

而这也仅仅是建发高价拿地的缩影

错过了规模快速扩张的黄金周期的建发,想要在逆周期强调控背景下,实现规模进一步跃升

高价地,拿地王,未来2-3年或将经历一段阵痛期!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 短短4个月,建发在浙江横扫了9块地王!

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