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齐精智
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齐精智

齐精智律师,金融、合同、公司纠纷专业律师,北大法学院北大法宝学堂特约讲师,微信号qijingzhi009。

不动产抵押被查封后租金收益与租金应收账款质押之间谁优先?

不动产抵押被查封后租金收益与租金应收账款质押之间谁优先?

租金应收账款质押登记只要发生在法院查封不动产之前,租金的应收账款质押权利都要优先于不动产抵押被查封后的租金收益。
齐精智 齐精智 2022/05/19
以股权转让方式取得土地使用权后建成销售的税费,高于直接买受该土地!

以股权转让方式取得土地使用权后建成销售的税费,高于直接买受该土地!

齐精智律师提示如果股权受让方未来建成再销售(自持除外)时,由于股权溢价部分无法计入在建工程成本,增值额将大大提高,相当于税费延迟转嫁到了受让方。,土地使用权以股权方式转让要比转让资产方式税费高。
齐精智 齐精智 2022/05/12
受让方取得土地使用权后建成并销售时,以股权方式转让要比转让资产方式税费高

受让方取得土地使用权后建成并销售时,以股权方式转让要比转让资产方式税费高

齐精智律师提示如果股权受让方未来建成再销售(自持除外)时,由于股权溢价部分无法计入在建工程成本,增值额将大大提高,相当于税费延迟转嫁到了受让方,土地使用权以股权方式转让要比转让资产方式税费高。
齐精智 齐精智 2022/05/12
《民法典》实施后,中标通知书发出后中标合同尚未成立!

《民法典》实施后,中标通知书发出后中标合同尚未成立!

齐精智律师提示发标方如果在《中标通知书》发出后,拒不签订正式中标合同的,要承担违约责任,具体而言包括投标所付出的标书费、招标代理服务费、交通差旅费、保证金的返还以及由于开具投标保证金所蒙受的损失。
齐精智 齐精智 2022/05/06
《民法典》实施后,应收账款质押的9大法律风险

《民法典》实施后,应收账款质押的9大法律风险

精智律师提示办理质押登记这一事实本身并不当然意味着应收账款的真实存在。
齐精智 齐精智 2022/04/25
为什么有追索权的保理不适用强制执行效力公证债权文书?

为什么有追索权的保理不适用强制执行效力公证债权文书?

在有追索权的商业保理中,保理商与应收账款债权人(融资企业)及应收账款债务人(核心企业)的债权债务关系并非具体明确,因为核心企业才是第一还款来源,故融资企业不一定作为还款人,即使融资企业作为还款人其还款金额在签订融资协议时也不确定。
齐精智 齐精智 2022/04/20
动产浮动质押中,质权自出质人交付质押财产时设立

动产浮动质押中,质权自出质人交付质押财产时设立

齐精智律师提示动产浮动质押中,质权自出质人交付质押财产时设立,而非动产浮动质押合同签订时。
齐精智 齐精智 2022/04/11
《民法典》实施后,履行期限届满前达成的以物抵债协议有效!

《民法典》实施后,履行期限届满前达成的以物抵债协议有效!

齐精智律师提示《民法典》颁布后上述学说不再妥适,无论履行期届满之前还是之后都不能依据禁止流质而判定无效。
齐精智 齐精智 2022/04/01
守约方发出解除通知后对方有异议,双方均未诉请确认解除效力的合同,尚未解除!

守约方发出解除通知后对方有异议,双方均未诉请确认解除效力的合同,尚未解除!

守约方发出解除通知后对方有异议,双方均未诉请确认解除效力的合同,尚未解除!
齐精智 齐精智 2022/03/27
工商登记注册资本≠股权转让计税成本

工商登记注册资本≠股权转让计税成本

工商登记注册资本≠股权转让计税成本。
齐精智 齐精智 2022/03/24
贾跃亭注册公司不掏现金也能实缴出资到位 

贾跃亭注册公司不掏现金也能实缴出资到位 

股东认缴出资的,股东要在认缴出资范围内对公司债务承担补充责任
齐精智 齐精智 2022/01/21
为什么你所知道的“1%股权控股100%的模式”都是在收智商税

为什么你所知道的“1%股权控股100%的模式”都是在收智商税

王健林曾经说过“什么清华北大,不如胆子大; 什么哈佛耶鲁,不如自己敢闯!”
齐精智 齐精智 2022/01/16
城市更新中,已出让土地改变用途不用收回重新招拍挂出让!

城市更新中,已出让土地改变用途不用收回重新招拍挂出让!

已经出让土地申请改变用途等土地使用条件的,各地在实际执行中大多简单粗暴,往往一律收回重新招拍挂出让。
齐精智 齐精智 2022/01/10
民法典担保司法解释实施后,“明股实债”中的名义股东可以债权人身份对抗任意第三人!

民法典担保司法解释实施后,“明股实债”中的名义股东可以债权人身份对抗任意第三人!

明股实债并非严格意义上的法律概念,而是对司法实务中通过成为目标公司名义股东的方式取得固定回报的投资方式的总称
齐精智 齐精智 2022/01/10
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