资产界 作者：Osyth
来源：资产界
泛海在武汉最核心的一批资产，正式进入重整。
8月20日，泛海控股公告，武汉市中级人民法院正式受理武汉中央商务区股份有限公司、武汉中心大厦开发投资有限公司、武汉泛海城市广场开发投资有限公司三家控股子公司的重整申请。
次日，法院指定三家公司清算组担任管理人。
从2025年启动预重整，到今年3月公开招募投资人，一年之后，泛海武汉最重要的一批地产资产终于正式进入司法重整程序。
01三家公司，撑起泛海武汉最核心的资产
三个重整主体中，最重要的是武汉中央商务区股份有限公司。
公司成立于2002年，是泛海武汉地产版图最核心的平台，其背后对应的是整个武汉中央商务区。
武汉CBD位于原王家墩机场，规划面积7.41平方公里，总建筑面积约1400万平方米，集写字楼、商业、酒店、住宅等多种业态于一体。
过去二十多年，泛海持续向这里投入资金，陆续建成泛海国际居住区、泛海国际SOHO城、民生金融中心、泛海城市广场、武汉中心等项目。
第二家公司是武汉中心大厦开发投资有限公司。
其核心资产武汉中心大厦高438米，共88层，2015年封顶时一度被称为“华中第一高楼”。
但这栋地标建筑后来迟迟没有走完开发周期。
2025年，武汉中心公司被债权人申请破产清算，法院随后决定启动预重整，今年3月又公开招募投资人，如今正式进入重整。
第三家公司是武汉泛海城市广场开发投资有限公司。
公司主要开发和持有武汉CBD内的商业、写字楼、酒店等资产。
为了缓解资金压力，泛海此前已经陆续出售部分物业，其中包括武汉喜来登酒店相关资产。
如今，从平台公司到地标写字楼，再到商业物业，三家公司一起进入重整，基本覆盖了泛海武汉最具代表性的一批资产。
02从地产到金融，泛海曾想做一个资本帝国
武汉CBD只是泛海庞大版图的一部分。
中国泛海创立于1985年，早年从房地产起家，后来逐步进入北京、上海、深圳、武汉、杭州等城市。
2002年前后，泛海进入武汉王家墩。
当时那里还是机场旧址，此后十几年，大规模土地开发、道路建设、住宅、写字楼、酒店和商业项目陆续落地，一个新的武汉CBD逐渐成形。
但地产只是泛海扩张的第一步。
2014年前后，泛海开始大规模向金融转型。
上市公司“泛海建设”更名为“泛海控股”，并提出从传统地产商转向覆盖房地产、金融和战略投资的综合控股集团。
此后，民生证券、民生信托、亚太财险等金融资产先后进入泛海体系，公司还将触角伸向海外地产和资本投资。
巅峰时期，泛海横跨地产、证券、信托、保险、投资等多个领域。
但庞大的版图同样意味着巨大的资金需求。
房地产需要持续开发，金融机构需要补充资本，海外项目也不断吞噬现金。
2018年之后，泛海开始从扩张转向卖资产、降负债。
北京、上海以及海外地产项目陆续被摆上货架。
2019年，武汉中央商务区公司将旗下上海公司剥离部分资产后的100%股权转让给融创，交易价格约148.87亿元。
泛海当时明确表示，希望借此加快资产负债结构调整、获取现金回流。
此后，泛海继续出售部分境内外地产资产，但始终没有彻底退出武汉CBD。
这块经营了二十多年的资产，最终成为泛海留下来的核心地产底盘之一。
随着债务风险不断加剧，泛海旗下资产陆续被冻结、执行、拍卖。
2024年1月，泛海控股正式退市。
上市公司的故事结束了，但资产处置并没有结束。
武汉CBD，成为泛海此后最重要的一场资产残局。
03卢志强和他的四十年
泛海背后，站着的是卢志强。
公开资料显示，卢志强1952年出生于山东威海。
1985年，33岁的卢志强辞去公职，下海创业。
此后，他从房地产起步，一步步把泛海做成横跨地产和金融的民营资本集团。
相比后来很多依靠高周转迅速做大的地产商，卢志强更擅长资本运作。
房地产积累资金后，他不断买股权、入股金融机构。
民生银行、民生证券、民生信托、中信股份、联想控股等公司的股东名单中，都曾出现过泛海的身影。
2016年前后，卢志强的财富和泛海同时来到高峰，其个人财富一度达到约850亿元。
而武汉CBD，则是他商业生涯中持续时间最长的一次重仓。
2002年进入武汉时，摆在泛海面前的还是王家墩机场旧址。
此后20多年，泛海在这里投入数百亿元，把机场旧址变成高楼林立的CBD。
武汉中心、商业广场、高端酒店、住宅、写字楼，一个庞大的城市综合体逐渐成形。
在最好的时候，这里是泛海实力的象征。
而在债务危机之后，它又成为泛海最难处置的一批资产。
如今，武汉中央商务区公司、武汉中心公司和武汉泛海城市广场公司一起进入重整。
卢志强已经74岁。
距离他第一次下海创业，过去了四十多年；距离泛海进入王家墩，也已经二十多年。
当年，他押注的是一个从机场旧址上长出来的新CBD。
如今，这批资产再次被摆到桌面上，等待新的投资人重新定价。
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原标题： 刚刚！“华中第一高楼”正式重整
