160万购买法拍房,被告知需缴纳50万“天价”物业费,该不该缴?

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2021-04-22 11:13 296 0 0
参拍之前不看仔细,小心房屋变成烫手山芋

作者:鲸哥

来源:北京法拍房资讯(ID:reitowin)

去年,河南郑州的张女士花160万元通过司法拍卖的方式拍得了一套房子,当准备装修时,物业公司发送了一张催缴物业费通知单,要求其缴纳2011年1月至2020年9月期间50多万的物业管理费,其中有9万多元物业费,41万多元滞纳金,遂与物业公司产生争议。



张女士没有选择缴纳,房子的电被停了,现在买了房却无法入住。张女士以为捡到了便宜,没想到捡到的是烫手山芋。 

本案中,拍卖前的法院公告已经明确告知需要承担房屋所欠的物业费等内容,张女士并未提出异议而选择购买,视为同意支付此部分费用,所以应当支付告知中明确的此部分费用。


但是法院公告并未提及滞纳金,物业公司要求张女士承担的要求缺乏法律依据,不应得到支持。

在向张女士催收费用后,物业公司私自断电的行为没有法律依据,如果认为有争议,应该通过法律诉讼等途径进行解决。

此事件提醒大家,通过司法拍卖途径买受物资,必须认真阅读风险提示,对拍卖标的物可能存在欠费等情况,可以先作调查了解情况,在明确隐含的其他费用后方决定是否参与拍卖,而不是兴冲冲地先下手为强。

法拍房市场一片火热,想入局“捡漏”的购房者越来越多。刚需族渴望安居乐业,低价诱惑的法拍房为一大部分群体降低了购房门槛、提升居住品质;投资人士看好楼市,希望通过固定资产对抗通货膨胀。

随着法拍房的关注者越来越多,大家慢慢也开始认识到前期尽调对购买法拍房有着很大的指导作用,不但能绕过绝大多数的坑,也能更好地规划自己的购房资金。

法拍房的基本情况都可以从网上获取,各大司法平台上都会展示法院出示的竞买公告。

法院在司法拍卖时,会对拍卖标的情况进行公示。一般是制式的文件内容,细节处略有区别,特别提示的内容会以醒目的红色或加粗的字体进行展示,法院公告具有相应的法律效力。

竞买人需要注意看样时间、竞拍时间、竞拍规则、瑕疵担保责任说明、支付尾款时间、税费承担方式等。

尾款支付时间根据拍卖房源或执行法院的不同而有所差异,少则1-3个自然日,多则30个自然日,通常为10-15个自然日。拍卖中的竞买人必须在这个时间内把资金打入法院指定银行账户中。

如果买受人以贷款方式进行购买,一定提前做好贷款的预审和面签,确保银行放款时间在法院规定的时间范围内。

另外关于税费以及上述新闻中相关物业欠费的缴纳,法院公告中不会显示具体的金额,这个时候需要买受人提前准备,做好尽调,计算好购房成本及出价预算再进行参拍。

竞买人如果有意向参与房屋竞拍,一定要做好尽调,充分了解房屋情况,并进行一定的心理价位预估。不要一时头脑发热,冲动竞拍。一旦选择悔拍,很可能将承担法律责任。

如果竞买人对于房屋有其他的特殊要求的,一定要自己去看房子,了解自己所关心的问题。如果拿不准可以委托专业法拍房助拍机构进行调查,以保证更加全面地了解房屋情况。

通常要获得以上的尽调信息,都需要花很大精力,动用不少信息渠道,比如现场走访、法院咨询、房管部门调档、物业咨询等等,足以可见尽调并不是一件十分简单的工作,如果个人没有精力或足够知识储备,还是不建议自己调查,最好让专业法拍服务机构来完成。 

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 160万购买法拍房,被告知需缴纳50万“天价”物业费,该不该缴?

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