地产青铜元年,大撤退

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2022-01-14 11:58 629 0 0
10年前,郁亮提“地产进入白银时代”;5年前,老孙在一个企业家联谊会分论坛上说,“白银时代论”太扯了,应该是“钻石时代”

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

10年前,郁亮提“地产进入白银时代”;5年前,老孙在一个企业家联谊会分论坛上说,“白银时代论”太扯了,应该是“钻石时代”:

大公司的钻石时代。

他说,大公司一直在合并小公司的市场份额。

过去,包括大佬们在内的业内人,对地产行业到底处在什么时代,大家还是有些分歧的。

而2021年开始,地产行业进入“青铜时代”已成业内共识。

很喜欢做跨年演讲的丁祖昱,2021年最后一天照例开讲,他在演讲中表示,中国房地产行业跳过黄金和白银时代,从“白金时代”一步跨入到“青铜时代”。

郁亮则用“管理红利时代”或“赚小钱、赚慢钱、赚长钱时代”,来总结行业现状和未来趋势。

大家立足点不一样,丁祖昱预计未来行业规模回到5年前,彻底告别高速增长,进入无增长的周期;郁亮称地产行业利润向制造业看齐,也就是微利。

横看成岭侧成峰,站在山腰上的狗蛋,和山顶上的大佬们看到的也不一样。

他看到了房企的三个撤退趋势。

1

告别阳光城,朱荣斌写下这样一段感言:

难忘过去几年,犹如一场大酒,豪情壮志,至酣至畅。醒来痛如刀绞,仍无怨无悔,无愧无惧。

从豪情壮志到痛如刀绞,三言两语话尽行业冰火两重天。

朱荣斌入职阳光城4年多,媒体帮他算了一笔账:领取薪酬约2700万,花1.36亿买阳光城股票,几次“割肉”套现亏损加上目前持股浮亏,最后要倒贴4000万。

所以,大家说他是地产圈“年度最惨打工人”。

阳光城在张海民时期,通过收并购大举扩张,留下不少难啃的骨头。到了朱荣斌时期,走碧桂园那套农村包围城市模式,大力下沉三四线,行情好的时候规模迅速见涨,行情不好萎缩也更快。

狗蛋说,阳光城是深度放权的房企,走到这一步,管理团队还是得背点锅的。

朱荣斌亏钱离场,某种程度上,这意味着地产明星经理人神话的终结。

他在碧桂园时搭档莫斌、吴建斌,“三斌”组合,仅用3年,就帮碧桂园实现了销售额1000亿到3000亿的跨越。

被林腾蛟挖走后,这位“清华神童”的职业生涯继续上演神话,两年时间,他带领阳光城实现两次跨越:从销售额破1000亿再到破2000亿。

这种神话,朱荣斌不可能再创造了。

在朱荣斌之前,被称“打工皇帝”的陈凯辗转中南、新力,现在卓越蛰伏,同样难撼大势。

业内总结2021年地产圈人事动荡时,会提到“房企高管超300人离职”或者“800高管职务变动”等,这些都是指集团层面的高管。

说到人事动荡,狗蛋觉得离职数据没有对比说明不了什么,他发现一个更有趣的现象:

2021年高管离职后找媒体给自己打广告的,少了很多。

他们要么撤退,要么蛰伏。

一切都在不可避免地走向新常态:没有王者,只剩青铜。

2

前些年光景好,一家房企要做大做强,为上市铺路,基本上会先使出两个配套动作:

高价挖一堆明星高管以及总部搬去上海滩。

比如2016年有7家房企“迁都”上海,2019年有8家。

新世纪以来,截至2021年底,有超30家房企在沪设总部。

2016年那波“迁都”潮以中部房企为主,比如融信、正荣、中南、中梁,这些房企登沪后,通常规模也得以快速扩张。

到后来,登沪房企名头越来越小,比如三巽、奥山、锦艺、港龙……

这种感觉就像出国留学,以前都是学霸出去深造,后来变成学渣出去镀金。

2021年,好几家房企悄悄返乡了。

8月份,锦艺放弃上海总部,打道回河南,对外是说把郑州作为“第二总部”。没有跟随大部队撤回后方的员工,连续四个月没拿到工资。

以前房企开启“双总部”,是想开疆拓土,现在是为了循序撤退。

算下来,锦艺只在上海待了两年。

万里滔滔江水永不休,匆匆过客一茬接一茬换。

比锦艺更早,中庚回撤福州,奥山退守武汉,新力谋求回到南昌。近两年登沪的蓝光、三盛等,大家都意兴阑珊。

三盛的员工理财也不能按时兑付了,2022年冲刺千亿的目标肯定没戏。按全口径算,三盛2021年销售额为338亿,离千亿整整还差2个自己。

狗蛋最近听说北京国际学校退学的多了起来,因为家长交不上学费。

一些很懂的网友说:这是小三被断供的连锁反应。

孩子妈不能从孩子爸那儿拿到钱了,孩子爸很可能破产了。

狗蛋觉得,梦断上海滩的房企,可能是交不起大上海的租金。

昨天恒大深圳总部大楼招牌被摘下了,退租回到广州,恒大一年至少能省下两个亿的开销。

3

老孙说的“大公司的钻石时代”,放到当前,应该改为“国资企业的钻石时代”。

去年22城集中供地,总成交额超过两万亿元,国企拿地金额占比超过60%。

与此同时,民营房企一直在“卖卖卖”。恒大、佳兆业、华夏幸福、富力、奥园、世茂、禹洲……,各梯队都有房企被迫断舍离,有卖物业的,有卖总部大楼的,还有卖自持房产未遂的。

昨天网传一则消息:将有9家央企国企牵头,收并购佳兆业、阳光城等11家出险房企的项目资产。

消息很可能是假的。

但消息所传递的讯号和趋势倒是显而易见的。

更多民营房企的离场就像狗蛋秃顶,不可逆。

2021,地产青铜时代元年:高管失色、梦断上海、民企存艰,大撤退的序幕拉开。

如果还有什么能让狗蛋的头发长回来,把序幕往回拉一拉,那就只有来自东方的神水了。

昨天凌晨,任泽平对外表示他找到了解决低生育的办法:

央行多印2万亿,建立鼓励生育基金,用十年让社会多生5000万孩子。

他还建议国家一定要抓住75-85这一代人,趁他们还能生,加大力度鼓励生。90后和00后在任泽平心目中,是“不能指望他们生”的一代。

他说经过科学论证,此举不会引发通胀。也不知道大专家是怎么认证的。

大家再熬一熬,等这5000万个孩子长大吧。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 地产青铜元年,大撤退

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