房企消费降级到底

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2022-06-10 15:30 1275 0 0
2月9日,很多人还没把自己从过年的氛围里拔出来,企业也才刚开工。房企龙光一大早发布公告,澄清没有计划更换审计师。

作者:内幕君

1不请“四大”

2月9日,很多人还没把自己从过年的氛围里拔出来,企业也才刚开工。房企龙光一大早发布公告,澄清没有计划更换审计师。

龙光表示,公司与审计师沟通良好,某些媒体传播的相关信息纯属谣言。

三个月之后龙光又发了一条公告。

5月13日,龙光表示原审计师安永辞任了,原因是关于完成龙光集团2021年度业绩审核,双方没有达成一致时间。

龙光跟媒体解释,安永因为疫情影响延误了审计进度,为尽快完成审计才另聘审计师。

狗蛋说,没想到今年地产行业受疫情影响这么大,有很多家房企像龙光一样,都说自己被疫情耽误了,导致迟迟拿不出年报。

另一家粤系房企合生,在年初也更换审计师,把普华永道辞了,倒不是疫情原因:
 
而是双方在审计费用问题上没达成共识。

另外,关于股权投资、物业项目的会计处理等,双方也有分歧。

回想起来,房企花重金请普华永道、安永、德勤、毕马威这四大会计师事务所做审计,在过去是常态。

“四大”服务的房企多数为中大规模,收费在千万级别。

比如,普华永道在恒大身上收取的审计费用,最近每年超过4000万,服务碧桂园时年度收费超3000万,服务融创和世茂,则都超过2000万。

其它“三大”承包万科、旭辉、金茂、招商蛇口等20强房企的各类审计服务,年度费用也没有少于1000万的。

从今年开始,大家却组团和“四大”分手。

龙光告别安永;比龙光更早几天,阳光100、三盛控股分手毕马威;富力地产、融信中国、宝龙地产、宝龙商业、世茂集团等普华永道。

和“四大”说再见之后,这些房企找了名头没那么响亮的事务所合作,费用至少能省一半。

狗蛋开玩笑说,日子难过,房企消费降级了,连审计费都抠。

2 不买榜

恒大“出事”,投资者质疑普华永道的专业性:担任恒大财报审计师十几年,怎么会看不出其中的问题?

如果不是能力问题,那就是良心有问题,合起伙来作假蒙骗投资者。

拿人钱财替人消灾,只要是金钱可以到达的地方,就不可能绝对独立公正。

去年德勤爆出“ppt丑闻”,被内部员工写55页ppt举报存在各种“潜规则”,比如收受贿赂,替客户掩盖财务问题。 

业内人说,这种潜规则不算劲爆。

言外之意,见怪不怪。

鲜花着锦可以,但鲜花不能在寒冬当柴火烧来取暖。现在房企自身遭遇生存困境,财务问题多,加上无法像以前那样轻松支付高昂审计费,“四大”只好大难临头自己飞。

地产行情处于高位的2016、2017年,地产下游的行业机构从房企身上薅到的羊毛,足以秒杀审计公司。

这些机构是“榜哥”,针对地产行业编制各种排行榜,比如销售榜、土储榜、百强榜、产品力榜。

而一份销售榜还可以再分出来全口径排行、权益金额排行、操盘金额排行。

榜单花样多收入也多。

对江湖位次有要求的就花钱锁定坐席,对销售规模有要求的,权益销售额少得可怜,那就定制一份全口径榜。所以榜单卖得飞起那些年经常闹笑话,比如佳源传奇增幅1005.43%,10强20强能多房企并列。

房企跟这些机构的合作费,少则几十万,多则上千万。

那时候要融资或者勾地,在不在百强榜是一个衡量指标,规模大、排名靠前的房企,融资渠道更宽、成本更低。

有些城市根据房企排名高低,会给不同的预售资金监管比例,排名越高受监管程度越低,甚至不用被监管。

在这样的历史背景下,买榜也就成了绝大多数房企的常规操作。

从今年开始,大家不愿意掏这笔钱了 

3月,《经济观察报》记者做过调查,根据不完全统计,20强房企中有8家明确不再参与榜单合作,6家表示即使合作也将压缩费用,其中4家明确会大幅度压缩。 

过去,房企热衷买榜就像狗蛋热衷买西装,都是对仪容特别注重的。

突然狗蛋不打扮,不是狗蛋看开了,而是真真切切没钱了。

3 不求仪式感

在一众房企中,万科向来很懂得省钱,能跟万科比的估计只有一张纸两面用的中海。

年初业绩会上,郁亮提到“我助理给我订机票不会买头等舱,时间接近的航班哪班便宜买哪班”。

为了表达节衣缩食的决心,他带头自降薪资,并放弃2021年度全部奖金,只领取税前薪资154.7万元

包括他在内的万科8位高管,减少了2400万薪酬。

他要求员工能自己动手做的绝不外包,以此来减少不免要的费用支出。

万科要大家人走关灯,中海提倡三层以下不坐电梯。

房企巨头的抠是目前地产行业的整体缩影。

这两年,狗蛋没见过哪个房企还办高规格年会 ,疫情影响之外,更多还是考虑营销性价比问题。

像这种仪式大过实质的,房企已经从简操作。以前为了比拼企业文化,房企从不吝啬给员工各种福利,小到下午茶大到年度旅游,能给尽给,现在是能省尽省,年终奖都省下来了,五花八门的福利更要拿掉了。

以前地产人衡量房企好坏的标准很多,现在标准跟着房企消费降级而降级:

不大范围裁员降薪就是个好公司。

4惊弓之鸟 

前几天的“稳经济大会”,表明这个市场到了极度需要信心的时刻,不管是供方还是需方都得有信心。

需要大家敢花钱。

很多人不想承认的一个事实是,关系重大的地产行业过热不是好事,过冷也不是。一业凉而百业萧条。

也不只是地产行业,其它小行业亦是如此,生态讲究平衡。

林子里不宜有太多惊弓之鸟。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 房企消费降级到底

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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