地产人转行,别碰这个高危行业

地产风声 地产风声
2022-03-15 17:15 1242 0 0
北京某家“房地产企业客户关系研究”调研机构,进行2021年度客户满意度调查,它们的调查结果显示

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

1
 
大白天的,西安24岁的小尹被3个男人,拖到小区内的绿化带围殴。
 
挨完一顿揍的他手臂肿胀,全身多处软组织挫伤。随后赶来同事发现,小尹头上有脚印,这是被拳打脚踢了。

事发前两个小时,被打的和打人的有过短暂的交流。

当时小尹在替业主验房,发现整面墙只有七八块瓷砖不是空鼓的,剩下的都是空的。打人的3名男子告诉他:差不多就行了,不要验那么多。

不懂事的小尹没理他们。

结果验完房,人还没走出小区就被教训了。

这是一周前发生在西安「华宇东原阅境」小区的事,几天前冲上微博热搜。这事还让网友小范围吵了起来。

有先入为主的网友说,很西安,见怪不怪。一些网友不同意,觉得西安不背这锅:

明明是重庆的开发商打了西安的验房师。

不过目前还没有消息证实,打人者跟开发商有直接关系。

重庆也不知道自己怎么中枪的,就是觉得膝盖有点疼。东原和华宇都是重庆走出来的房企。

不久前重庆开发办发布《2021年度重庆房地产企业信用综合排名》,评判维度包括开发与销售业绩、管理能力、财务实力、施工监理等单位工程款支付情况、质量安全情况等。

排行榜上,华宇和东原都位居前十。
 
两家重庆龙头房企在西安「阅境」项目中,各占50%股份。关于验房师被打一事,小区物业方(开发商)表示:我们不了解,我们不会阻拦验房师。

狗蛋说,像这种事不用问,问就是施工单位干的。

北京某家“房地产企业客户关系研究”调研机构,进行2021年度客户满意度调查,它们的调查结果显示:2021年度客户满意度第一、销售服务满意度第一、物业服务满意度第一,都花落东原。

什么都第一的东原,怎么可能随便打人。

如果不是施工单位干的,那一定是华宇干的。

2
 
关于地产人转型可以做什么,有小伙伴曾给出建议:做验房师,因为最懂开发商猫腻。
 
但好像行不通啊。
 
有的职业,出道即巅峰,验房这一行,出道即高危。
 
狗蛋在百度输入关键词「验房师被打」,搜索结果有8万条。一则旧闻显示,2019年12月,武汉在一个月时间内,就被爆出有4名验房师被打。

其中一位验房师验完「新城璟堂」小区,挨打过程被路人拍下,视频显示:验房师也是被三名男子围殴,有两人手持棍棒,多次敲击受害人头部。视频中有人喊“流血了,流血了”。

去年,济南复星国际中心,一个验房师被保安打到胸骨骨折。事后房企工作人员表示:是对方先动的手。验房一方则说,是因为验出来的问题太多,比如地面石材空鼓,要维修的话,门套和门全都要拆,他们遭到物业恐吓。

想做验房师,光知道房子猫腻不行,还得扛打。
 
在转型验房师之前,最好先去少林武校学点功夫。做不到以一敌十,至少也要有一打三的能力。
 
狗蛋观察发现,这些围殴验房师的事件中,打人者多数是三人行。
 
同时,要转行最好先提升侦察能力。

江湖上发生过“施工方”伪装成业主,把验房师忽悠到角落胖揍一顿的。

3
 
验房师算是个“舶来”的职业,在欧美一些国家,验房师职责是对房子进行评估和检验,大家买房时会花钱请专业人员给房子做“体检”。
 
大概是15年前,随着国内房地产行业的飞速发展,验房师在国内也有了需求。
 
只不过传到国内,他们的工作方向从验二手房转到一手房。
 
2008年,验房刚引入国内不久,重庆一家验房公司的负责人说:我们的理想是要让验房师在中国取代置业顾问,帮助购房者买到真正适合自己,值得购买的房子。
 
再后来,野蛮生长带来交付即维权的现象,“一户一验”“交付陪验”开始推广,放到“16万亿时代”的大背景下,验房行业似乎真正迎来春天。
 
现实是,房价涨了好几轮,验套房子还是几百块。
 
以重庆为例,14年前验一套80平的毛坯房,收费在三四百元,现在还是这个价,精装房收费高一些,每平在5-10元之间。
 
而验房师的工资,二线城市的多数在4000-6000元每月,一线城市高点,但也很难超过8000元。
 
市场决定销路。
 
狗蛋说,肉眼可见的“惊装房”,问题明摆着,根本不用花钱请验房师。
 
一些有地域属性的验房机构,还可能和当地楼盘精诚合作。
 
而那些看不见的坑,确实有必要让独立的第三方专业机构来验。
 
狗蛋最近越发有一种感觉:只要和的房子相关,就没有一个行业经得起扒开细瞧。
 
他地产公司的前同事,一个小姑娘,前阵租了个房子开工作室,开启创业之路。最近进入装修阶段,本来想从外面买水泥和沙子,去跟物业有关负责人确定运输路线和地面保护要求,给的回复是这也不行,那也不行。
 
问就是会被业主投诉。
 
就在小姑娘一筹莫展的时候,对方给她指了一条明路:
 
我们小区有卖沙子和水泥的。

末了还语重心长地说,小姑娘年纪不大吧,挺单纯的。

4
 
验房行业等不到春天还有一个原因,即本身鱼龙混杂。
 
目前这个行业没有权威统一的协会,2016年以后,国家层面取消的272项职业资格证中,就包含验房师资格证。
 
现在验房师(房屋检验咨询师)资格证,转由全国工商联人才交流服务中心颁发,报考和拿证门槛很低,学历中专以上就可以参加考试。
 
有招生机构告诉内幕君:3800元,只要线上学习七八天,就能拿到高级证书。
 
另一个机构表示:从报名到拿证,前后只要一个月。随报随考,没有时间限制。
 
这拿证效率,考驾照的同学一定很羡慕。
 
同样是高级证书,同样来自一个认证单位,这家机构的报名费只要1680元。
 
准入门槛没下限,而通过线上学习,不用线下实训就能拿证,实在过于浮夸。
 
与此同时,验房机构与验房机构之间还处在价格战时代,摆脱不了靠低价招揽业务的惯性,但低价最终并不能惠及业主。
 
因为他们会通过“捆绑销售”赚回来,比如卖给你美缝业务。
 
从这点来看,如果地产人要转型做验房师的话,大概置业顾问相对能无缝衔接:
 
不会做业务的不是好验房师。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“地产风声”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 地产人转行,别碰这个高危行业

地产风声

专注地产江湖事,弘扬社会主义价值观。微信号: fangshi488

142篇

文章

10万+

总阅读量

特殊资产行业交流群
热门文章
推荐专栏
更多>>
  • 敲响法槌
    敲响法槌

    致力于法律服务,案事件研究。(公众号ID:qiao18305313373)

  • 不良侠客行
    不良侠客行

    赵客缦胡缨,吴钩霜雪明。银鞍照白马,飒沓如流星。十步杀一人,千里不留行。事了拂衣去,深藏身与名。闲过信陵饮,脱剑膝前横。将炙啖朱亥,持觞劝侯嬴。三杯吐然诺,五岳倒为轻。眼花耳热后,意气素霓生。救赵挥金锤,邯郸先震惊。千秋二壮士,烜赫大梁城。纵死侠骨香,不惭世上英。谁能书阁下,白首太玄经。 我自横刀向天笑,去留肝胆两昆仑;古今多少事,都付笑谈中!天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往;君子爱财,取之有道;金融不良火中取;心中要有真善美,头上三尺有神灵;不良资产侠客行。

  • 王洋
  • 张莉
  • VirtualEstate
    VirtualEstate

    聊聊国外的地产市场、建筑信息、地产科技

  • 北京不良资产催收律师
    北京不良资产催收律师

    北京德和衡律师事务所律师成亮,西北政法大学法学硕士研究生,2015年开始执业,主要业务方向:不良资产,企业集团风险管控,投融资顾问,常年法律顾问。累计为客户催收回款超过2亿元人民币,处理债务纠纷超过五亿元人民币,免除债务超过一千五百万元人民币。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通