地产人转行,别碰这个高危行业

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2022-03-15 17:15 1898 0 0
北京某家“房地产企业客户关系研究”调研机构,进行2021年度客户满意度调查,它们的调查结果显示

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

1
 
大白天的,西安24岁的小尹被3个男人,拖到小区内的绿化带围殴。
 
挨完一顿揍的他手臂肿胀,全身多处软组织挫伤。随后赶来同事发现,小尹头上有脚印,这是被拳打脚踢了。

事发前两个小时,被打的和打人的有过短暂的交流。

当时小尹在替业主验房,发现整面墙只有七八块瓷砖不是空鼓的,剩下的都是空的。打人的3名男子告诉他:差不多就行了,不要验那么多。

不懂事的小尹没理他们。

结果验完房,人还没走出小区就被教训了。

这是一周前发生在西安「华宇东原阅境」小区的事,几天前冲上微博热搜。这事还让网友小范围吵了起来。

有先入为主的网友说,很西安,见怪不怪。一些网友不同意,觉得西安不背这锅:

明明是重庆的开发商打了西安的验房师。

不过目前还没有消息证实,打人者跟开发商有直接关系。

重庆也不知道自己怎么中枪的,就是觉得膝盖有点疼。东原和华宇都是重庆走出来的房企。

不久前重庆开发办发布《2021年度重庆房地产企业信用综合排名》,评判维度包括开发与销售业绩、管理能力、财务实力、施工监理等单位工程款支付情况、质量安全情况等。

排行榜上,华宇和东原都位居前十。
 
两家重庆龙头房企在西安「阅境」项目中,各占50%股份。关于验房师被打一事,小区物业方(开发商)表示:我们不了解,我们不会阻拦验房师。

狗蛋说,像这种事不用问,问就是施工单位干的。

北京某家“房地产企业客户关系研究”调研机构,进行2021年度客户满意度调查,它们的调查结果显示:2021年度客户满意度第一、销售服务满意度第一、物业服务满意度第一,都花落东原。

什么都第一的东原,怎么可能随便打人。

如果不是施工单位干的,那一定是华宇干的。

2
 
关于地产人转型可以做什么,有小伙伴曾给出建议:做验房师,因为最懂开发商猫腻。
 
但好像行不通啊。
 
有的职业,出道即巅峰,验房这一行,出道即高危。
 
狗蛋在百度输入关键词「验房师被打」,搜索结果有8万条。一则旧闻显示,2019年12月,武汉在一个月时间内,就被爆出有4名验房师被打。

其中一位验房师验完「新城璟堂」小区,挨打过程被路人拍下,视频显示:验房师也是被三名男子围殴,有两人手持棍棒,多次敲击受害人头部。视频中有人喊“流血了,流血了”。

去年,济南复星国际中心,一个验房师被保安打到胸骨骨折。事后房企工作人员表示:是对方先动的手。验房一方则说,是因为验出来的问题太多,比如地面石材空鼓,要维修的话,门套和门全都要拆,他们遭到物业恐吓。

想做验房师,光知道房子猫腻不行,还得扛打。
 
在转型验房师之前,最好先去少林武校学点功夫。做不到以一敌十,至少也要有一打三的能力。
 
狗蛋观察发现,这些围殴验房师的事件中,打人者多数是三人行。
 
同时,要转行最好先提升侦察能力。

江湖上发生过“施工方”伪装成业主,把验房师忽悠到角落胖揍一顿的。

3
 
验房师算是个“舶来”的职业,在欧美一些国家,验房师职责是对房子进行评估和检验,大家买房时会花钱请专业人员给房子做“体检”。
 
大概是15年前,随着国内房地产行业的飞速发展,验房师在国内也有了需求。
 
只不过传到国内,他们的工作方向从验二手房转到一手房。
 
2008年,验房刚引入国内不久,重庆一家验房公司的负责人说:我们的理想是要让验房师在中国取代置业顾问,帮助购房者买到真正适合自己,值得购买的房子。
 
再后来,野蛮生长带来交付即维权的现象,“一户一验”“交付陪验”开始推广,放到“16万亿时代”的大背景下,验房行业似乎真正迎来春天。
 
现实是,房价涨了好几轮,验套房子还是几百块。
 
以重庆为例,14年前验一套80平的毛坯房,收费在三四百元,现在还是这个价,精装房收费高一些,每平在5-10元之间。
 
而验房师的工资,二线城市的多数在4000-6000元每月,一线城市高点,但也很难超过8000元。
 
市场决定销路。
 
狗蛋说,肉眼可见的“惊装房”,问题明摆着,根本不用花钱请验房师。
 
一些有地域属性的验房机构,还可能和当地楼盘精诚合作。
 
而那些看不见的坑,确实有必要让独立的第三方专业机构来验。
 
狗蛋最近越发有一种感觉:只要和的房子相关,就没有一个行业经得起扒开细瞧。
 
他地产公司的前同事,一个小姑娘,前阵租了个房子开工作室,开启创业之路。最近进入装修阶段,本来想从外面买水泥和沙子,去跟物业有关负责人确定运输路线和地面保护要求,给的回复是这也不行,那也不行。
 
问就是会被业主投诉。
 
就在小姑娘一筹莫展的时候,对方给她指了一条明路:
 
我们小区有卖沙子和水泥的。

末了还语重心长地说,小姑娘年纪不大吧,挺单纯的。

4
 
验房行业等不到春天还有一个原因,即本身鱼龙混杂。
 
目前这个行业没有权威统一的协会,2016年以后,国家层面取消的272项职业资格证中,就包含验房师资格证。
 
现在验房师(房屋检验咨询师)资格证,转由全国工商联人才交流服务中心颁发,报考和拿证门槛很低,学历中专以上就可以参加考试。
 
有招生机构告诉内幕君:3800元,只要线上学习七八天,就能拿到高级证书。
 
另一个机构表示:从报名到拿证,前后只要一个月。随报随考,没有时间限制。
 
这拿证效率,考驾照的同学一定很羡慕。
 
同样是高级证书,同样来自一个认证单位,这家机构的报名费只要1680元。
 
准入门槛没下限,而通过线上学习,不用线下实训就能拿证,实在过于浮夸。
 
与此同时,验房机构与验房机构之间还处在价格战时代,摆脱不了靠低价招揽业务的惯性,但低价最终并不能惠及业主。
 
因为他们会通过“捆绑销售”赚回来,比如卖给你美缝业务。
 
从这点来看,如果地产人要转型做验房师的话,大概置业顾问相对能无缝衔接:
 
不会做业务的不是好验房师。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 地产人转行,别碰这个高危行业

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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