又一宗“杭漂”十年的资产包,被银城收购!

陌爷地产圈 陌爷地产圈
2020-09-17 14:35 639 0 0
杭州的主流开发商基本都接触过,但银城是最敢吃螃蟹的!

作者:陌爷地产圈

来源:陌爷地产圈

1

9月16日,银城国际宣布,拟收购杭州青城房地产开发有限公司(下称“杭州青城”)全部股权及债务,总代价约为11.97亿元。

收购协议显示,银城国际将以约10.91亿元收购颐和地产持有的67%股权及债务,以约1.06亿元收购另外的33%股权及债务

杭州青城拥有颐和地产开发的颐和项目及华虹方开发的华虹项目

前者总面积39.6万平方米,其中未开发面积27.6万平方米;后者总面积40.95万平方米,其中未开发面积0.33万平方米

翻看颐和地产的历史,也曾有过一段辉煌时期

创建于1992年,于1999年独立开发的第一个项目“颐和山庄”,被称为广州颐和园

该项目一战成名后,开始向全国扩张,在全国拥有超过30个项目,布局了华南、华北、华东、西北的区域

但后期因为经营不善,叠加地产调控、融资收紧等行业环境,在短短几年间,现金流迅速崩塌

此次将杭州青城抛售,或许也是颐和地产回笼资金的无奈之举

但是这个项目是福还是祸,目前还是很难说,主要原因在于项目本身的债券债务关系极其复杂

银城国际须跨过两道关卡:偿还颐和地产集团欠负颐和债权人的债务,以解除对项目部分股权实施的冻结措施

另外,还需要解除颐和地块某些部分土地使用权的抵押

2

这是银城国际在杭州临安的第二笔收购,上一笔还可以追溯到去年7月份

“2019年7月11日,银城国际发布公告表示,以净额24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司,以此获得临安中都土地及酒店资产”

两笔收购案的相似点都是在于收购标的都是在土地市场上漂了多年

杭州的主流开发商基本都了解甚至深度接触过,但银城是最敢吃螃蟹的

该收购资产曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组,但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败

而此次参与竞标的银城国际以提交超出最低竞标金额3000万元的递增优势赢得竞价,也为“中都系”破产重组画上了句号

项目包括六期,第一至三期已交付,第四期正在建设中,第五、六期建设尚未开始

目前已售的总建筑面积12.46万㎡,待售的总建面为49.84万㎡,另外持作投资的建面为6577㎡

3

比起资历,银城国际算不上小鲜肉,它的前身,即银城地产于1993年在南京成立,此后在房地产开发上,便一直在南京发展

尔后,银城国际迈出南京,活跃在无锡、苏州、杭州等长三角区域

早在2007年银城国际就开始考虑上市,十年上市征途充满挑战

最终在2019年3月在港交所挥棒敲钟,而银城国际亦迎来了发展道路上新的起点

上市以后,银城国际便尽显其在地产版图上规模扩张的决心

截至今年6月底,银城国际已经拥有46个项目,大部分位于长三角

对于2020年的拿地预算,银城国际也曾表示,预计权益金额100亿元,全口径金额250亿元

而除了招拍挂,它还会通过产城融合和收并购方式获取地块

此次银城国际收购杭州青城,似乎都在其“计划”的范围之内

银城在进击扩张的同时,也是在自我突破!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“陌爷地产圈”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 又一宗“杭漂”十年的资产包,被银城收购!

陌爷地产圈

欢迎关注最实操的陌爷地产圈技术交流、资源对接、人脉拓展!

38篇

文章

2.1万

总阅读量

推荐专栏
更多>>
  • 商事诉讼仲裁研究
    商事诉讼仲裁研究

    道可特陈杰律师团队主要服务于金融、不良资产、商事诉讼、新三板等领域,为多家金融机构提供大量诉讼、非诉讼法律服务。曾多年参与国家开发银行贷款项目法律评审工作 曾服务中国农业银行资产处置中心、中国建银投资有限责任公司、信达资产管理股份有限公司、长城资产管理股份有限公司等不良资产管理机构,尽职调查及处置多笔资产及债务重组。为天津农商银行股份有限公司提供批量贷款诉讼清收服务。曾代理多起最高法院二审再审案件。(个人微信号:victorychj)

  • 西政资本
    西政资本

    西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地产、资本运作平台,为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货!微信公众号ID:xizheng_ziben

  • 小债看市
    小债看市

    最及时的信用债违约讯息,最犀利的债务危机剖析

  • 观点
    观点

    观点(www.guandian.cn)向来以提供迅速、准确的房地产资讯与深度内容给房地产行业、金融资本以及专业市场而享誉业内。公众号ID:guandianweixin

  • 金融审判研究院
    金融审判研究院

    研究审判方向,思考诉讼策略

  • 投拓江湖
    投拓江湖

    本号每篇文章都是干货满满。作者资深十强地产投拓总监,十余年头投拓实战经验,坚持原创文章,矢志成为投拓人喜爱的公众号。长期发布:1、投拓政策、干货;2、投拓经验;3、地产行业风向;4、地产新鲜知识、新闻动态;微信号: TT707276146

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通