接盘恒大沈阳项目 华夏幸福跑步入场与王文学的代建生意

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2022-09-16 11:35 1041 0 0
最新消息显示,8月18日,华夏幸福成立代建公司——北京幸福安基建设管理有限公司,随后于9月14日,幸福安基通过公开招标方式,中标沈阳市苏家屯区HD项目,建筑面积72万平方米。有消息称,上述项目原为恒大集团持有,为沈阳恒大文旅城部分地块。显然,华夏幸福有意通过此次“接盘”跑步进入代建市场。

作者:观点新媒体


时间轮转,世事难料,那一批早早暴雷的地产公司,都已经开始加入“救市”行列。
 在地产行业下行的当下,代建市场迎来了新一轮爆发,越来越多房企躬身入局。

前有绿城管理、中原建业吹响代建行业新号角,后有旭辉、世茂、龙湖等纷纷加盟。

而今,刚刚走过资金危局与债务重组的华夏幸福,也想在代建行业分一杯羹。

最新消息显示,8月18日,华夏幸福成立代建公司——北京幸福安基建设管理有限公司,随后于9月14日,幸福安基通过公开招标方式,中标沈阳市苏家屯区HD项目,建筑面积72万平方米。

有消息称,上述项目原为恒大集团持有,为沈阳恒大文旅城部分地块。显然,华夏幸福有意通过此次“接盘”跑步进入代建市场。

时间轮转,世事难料,那一批早早暴雷的地产公司,都已经开始加入“救市”行列。但资本逐利,所谓救市,不过也是救自己


“接盘”恒大

代建行业风起云涌,越来越多企业加盟其中,华夏幸福也不例外。

最新消息显示,9月14日,华夏幸福全资子公司幸福安基,通过公开招标方式中标沈阳市苏家屯区HD项目。

据了解,该项目原为恒大集团持有,涉及沈阳恒大文旅城部分地块。

恒大与沈阳苏家屯的故事要从2018年说起。

当年6月,作为恒大集团在东北地区投资开发的首个国际文化旅游综合体项目——沈阳恒大文化旅游城正式签约,落户苏家屯区。按照当时规划,苏家屯区将在未来五到八年内,变成一个集童世界乐园区、文化旅游商务区、休闲生活居住区三大功能为一体的新城。

紧随其后,恒大便在苏家屯区佟沟新城集中拿地。据不完全统计,2018年至2020年两年时间,该片区推出的地块几乎都被恒大收入囊中,宗数高达13宗,拿地价格超过12亿元。

正当外界期盼着苏家屯华丽转身时,恒大却给了“当头一棒”。

随着债务危机浮现,恒大资金无法支撑这类体量较大的综合性项目,于是动工开发一拖再拖;2021年11月末,因地块尚未按期动工开发建设,出现闲置满两年的情况,沈阳市自然资源局收回恒大旗下9宗土地,总面积超过35万平方米,其中3宗为苏家屯恒大文旅城地块。

2022年8月,恒大位于苏家屯的2宗闲置住宅用地再被政府收回满,上述2宗地块面积达到18万平方米。

而华夏幸福此次中标项目原由恒大集团持有,总建筑面积为72万平方米,为代建保交付项目。

不可否认,对地方政府而言,通过企业代建,原本因为恒大资金困局陷入停工、退地的项目,也因此得到盘活。

但对华夏幸福而言,转型之后代建成为重要发展模式之一,接盘原恒大项目,能够扩充代建业务的规模,将品牌打入沈阳市场。

分析人士亦强调,站在社会责任层面,华夏幸福主动化解危局的做法值得肯定,但从企业本身来看,华夏幸福亦有利可图,通过化解这类明星企业的不良资产,能够迅速提升企业知名度、打响品牌影响力。

与此同时,在当前“保交楼”号召之下,房地产代建行业正面临着千载难逢的发展机遇。毕竟,当前市场对于烂尾项目的救助,一方面集中在股权层面的资金输血,另一方面则主要由代建盘活。

“行业面临新的调整阶段,保交楼正加速推进,代建行业也面临新的发展模式,企业应提前锁定和布局。”上述分析人士强调。


代建入场券

由于代建对于多数房企来说门槛并不高,因此,在地产行业下行期间,不少企业选择代建作为新的业务增长点。

其中,旭辉在2021年新成立了旭辉建管,世茂亦于同年9月推出了世茂管理,正式入局轻资产代建领域,龙湖集团同样在今年年初涉足代建业务,打造了龙湖龙智造。

在中期业绩会上,龙湖集团CEO陈序平表示:“龙湖的代建业务从今年开始,我们发现这个机会确实也是比想象的来得要快,因为今年多地的政府地方平台公司托底土地,缺乏操盘能力,这对我们来说也是一个比较好的机会。”

华夏幸福亦是这一轮赶潮人。

今年7月,华夏幸福正式宣布向轻资产转型,提出将在2022年到2025年三年内,以住宅开发和资产管理为基础,以产业新城为平台,转型成为产业新城服务商。

在新战略指引下,华夏幸福将形成以空间服务为核心的企业服务体系,具体是指为企业提供包括选址、租售、代建、运营、投资、融资、财税、人力等服务的综合服务体系。

按照王文学的设想,只有栽下梧桐树,提供好服务,才能引来金凤凰。未来“招商+物业”及空间代建等轻资产模式业务,将成为华夏幸福的重点。

招商服务方面,该公司在中期财报中明确,公司自2022年开始面向市场接受招商引资服务委托,目前共为12个区域开展市场化招商服务,主要分布在江苏、浙江两省。

截至2022年8月29日,新业务中市场化招商引资项目共签约项目23个,签约投资额115亿元。其中,中国500强企业1家,国家高新技术企业6家,外资企业3家。

物业服务业务方向,截至2022年8月底,幸福物业累计签约项目35个,签约面积超446万平方米,合同签约额3.96亿元。

至于代建业务,2022年8月18日,该公司成立代建公司——北京幸福安基建设管理有限公司,而此次中标原恒大项目,无疑将成为代建业务的敲门砖与入场券。

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原标题: 接盘恒大沈阳项目 华夏幸福跑步入场与王文学的代建生意

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