碧桂园三四线再扩储46.2亿夺东莞茶山地王

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2021-08-11 16:13 1374 0 0
8月10日,碧桂园全资子公司天林名苑房地产开发有限公司在历经117轮报价后,最终以46.17亿元竞得广东省东莞市茶山镇13.05万平米商住地块。

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

该地块吸引超过11家房企来参与,最终成交总价位列东莞总价前三,亦刷新了茶山最高楼面价纪录。

限房价、控地价政策发布后,一些热门城市地块竞价热度并无下降。

8月10日,碧桂园全资子公司天林名苑房地产开发有限公司在历经117轮报价后,最终以46.17亿元竞得广东省东莞市茶山镇13.05万平米商住地块。成交楼面价几近上限,约为1.6万元每平米,溢价率约33.5%。

据土地出让文件,东莞市茶山镇增埗村2021WR019号商住地块,楼面起价约1.2万元每平米,上限楼面价约1.6万元每平米。

竞价方式采用最高限价+终次报价,终次报价区间46.09亿元至46.2亿元,竞价阶梯1000万元。

另有文件要求,竞得人须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积约2.7平米)作为安居房并无偿配建相应停车位。

此外,竞得人还须在上述地块内配建一所占地面积不少于5240平米、建筑面积不少于4165平米、办学规模为12个班的幼儿园。

据了解,该地块吸引超过11家房企来参与,最终成交总价位列东莞总价前三,亦刷新了茶山最高楼面价纪录。

东莞“俏地”

碧桂园最新所获地块是政策收紧后,东莞出让的第一宗地,但仍旧以封顶价成交,并且刷新了茶山镇地块32.1亿元的最高成交价。

上一个茶山镇地王是在去年4月24日,体量13.97万平米茶山镇前路地块,由龙湖金地联合注资的公司以32.1亿元竞得。该项目此后打造成TOD综合体龙湖金地天曜城。

在东莞拿地的企业不在少数。其中,保利在2020年6月底以66.0亿元拿到虎门保利TOD项目,今年5月又在黄江以47.4亿元摘得一地,分别是东莞市土地成交价的前一二名;此外,恒大、万科、中海、鸿荣源也分别在企石、虎门、大朗、凤岗落子。

而碧桂园的茶山镇地块成交价已跻身东莞市总价top3,超过先前排在第三位、以45.1亿元成交的华润万象府楼盘。

成交价高,成为“俏地”的重要原因之一是其地理位置。

据观点地产新媒体了解,该地块位于增溪路和安泰路交汇处,毗邻寒溪河边,是供地当中少见的临江地块,且地处茶山镇新中心居住地的核心位置。据地图显示,茶山镇增埗村地块近2号地铁线沿线站点,且与东莞火车站相距不远,均在方圆5公里以内。

生活配套方面,该地块周边距离茶山体育馆、茶山图书馆等仅500多米,邻近茶山镇政务服务中心。周边是美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际花园、保利锦城、富盈香茶郡等楼盘。此外,地块西面是东莞市光正实验学院、南面则是茶山第二小学。

拿“小而优”的地

杨国强曾在采访中表示,他理想中的碧桂园模式,是在城镇化的进程中,帮助劳动者们住上买得起的好房子,并得到良好服务。或许东莞茶山镇的拿地就是一个实践。

相比于其他房企在重点城市的集中供地中小心谨慎,碧桂园则选择向三四线城市的地块延伸。在今年政策调控下,碧桂园的拿地态度却是积极多过保守。

仅仅在7月份,碧桂园便相继在太原、湖州、连云港、盐城、丽水、台州、淮安、龙岩、茂名、合肥、宿迁等地夺得地块。

据了解,碧桂园这批拿地整体成本不高,溢价率较高的主要集中在长三角城市,如3.04亿摘得浙江丽水龙泉市商住地,溢价率50.50%;8亿元包揽连云港赣榆区两宗商住地,溢价率34.79%。而东莞茶山镇地块是碧桂园7月以来拿地总成本最高的一宗地。

据日前观点指数发布的土储报告显示,1-7月房企累计新增货值中,碧桂园、保利发展、万科位列前三,其中碧桂园新增货值达2862.2亿元。

碧桂园的连续四年销冠似乎还在持续,其披露的业绩报告显示,前7月累积实现权益合同销售额达3573.7亿元,同比增长11.25%。

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原标题: 碧桂园三四线再扩储46.2亿夺东莞茶山地王

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