【有颜聊法拍】捡漏500万，居住还是品质为王

北京的法拍房交易似乎是随着气温的涨落，有着相同的波动，在气温最低的6号至9号，除了房山的世界名园，基本没什么房子在拍，在气温回暖的今日，共有9套住宅进行拍卖。

拍卖的结果却不尽如人意，大多数的房子因为各式各样的问题，难逃流拍的厄运，仅有三套房子成功拍出，大多都是品质住宅。

首先来看第一套，位于朝阳区望京商圈的东湖湾二期住宅，老牌的高端居住区，拍卖的这套房子是192.19㎡的南北三居室，户型很不错，楼层略低，楼宇总高31层，房子所在楼层为7层，但是视野没遮挡，采光良好。

东湖湾二期三居室户型图

该房屋的二手市场成交价在2400万元左右，在法拍房市场以1554万元的价格起拍，吸引了众多的竞买者进行参拍，陆陆续续共有6人进行报名，共计出价43次，拍品成功拍出，单次加价幅度为7.5万元，全场无人多倍加价，都是稳扎稳打，最终被竞买人以公司名义，以1885万元的价格成功拍下。

东湖湾二期出价数据

以公司名义进行购房的话，是需要全款进行购买的，不能进行贷款，一下子拿出这么的购房资金，可谓是财大气粗了，而能购买这么大标的，并且拍出515万的高额差价，只能说富者恒富了。

另一套竞争比较激烈的房子，是位于大兴区枣园的一套品质刚需，名为东亚马赛公馆，这是一套84.56㎡的双南向两居室，楼层非常好，是18层的16层，视野、采光都没的说，并且本小区是建成于2005年，楼龄很新，物业管理也不错，小区现状保存非常好。

东亚马赛公馆户型图

房子的市场价在390万元左右，以293万的价格进行起拍，足足有差不多100万的差价，仅有46人设置了提醒，却吸引了7位竞买者早早报名，这个报名率可是相当高了，单次加价幅度是1.4万元，全程除了第一位竞买人加价20倍之外，再无人加倍出价，而这位竞买人也是在出价一次之后便销声匿迹了。

最终本房经过了47轮出价，次延时36之后，顺利拍出，最终的成交价与市场价也相差无几，果然是居住用房除了价格之外，还要注重品质，毕竟谁还不是个精致的竞买人呢？

今日的成交，除了这些品质住宅之外，大多数都是难逃流拍的命运，比如景龙国际，虽然地段没得挑，但是起拍价基本没有差价，也就无人问津，再比如昌平的水屯家园的两套房子、北环路小区的一套，起拍折扣都非常大，但是位置偏远，又属于“老破小”的一类，即便起拍价就能拿下，法院还给返税，也没有得到竞买人的青睐，双双流拍。