卖身黑石潘石屹看空中国？更要看到海外资本在疯狂布局

作者：周博通

来源：风财讯（ID：fengcaixun）

还记得在2020年，11月13日12点刚过，英国最大通讯社路透社一则消息在国内资本圈疯传——高瓴资本将以超过20亿美元的价格“接盘”潘石屹夫妇控股的SOHO中国。

消息甫出，SOHO中国公司股价跳涨40%。

120分钟之后，另一条信息完全相左的消息开始霸占人们的朋友圈，高瓴资本表示无意将SOHO中国私有化后，SOHO中国股价应声跳水。

7个月之后，相似的场景重新走了一遍，只不过故事的主角之一从高瓴资本变成了黑石集团。

出让方还是它，那家被人们喊了一万遍正在撤出中国的SOHO中国。

6月16日SOHO中国宣布，黑石集团发出全面收购要约，投资SOHO中国以取得其控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，公司继续在港交所上市。

与黑石“再续前缘”

事实上，这并不是黑石首次接洽潘石屹。潘石屹在去年3月就筹划过出售SOHO中国，当时的接洽方正是黑石集团。

根据当时的信息，黑石首次提出的私有化报价为每股6港元，计划斥资40亿美元将SOHO中国私有化。交易后，黑石将接管SOHO中国的债务，但之后由于疫情原因，黑石集团与SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞，直到去年5月份时，黑石私有化SOHO的进展基本停滞。 

黑石之后，才有了后来高瓴与SOHO中国的接触，但是潘石屹夫妇显然并没有满意当时高瓴的出价，毕竟高瓴的出价仅有黑石的1/2。 

1年后，黑石再次亮出了自己的出价。这一次，潘石屹还说了YES。

最终黑石完成对SOHO中国的私有化，潘石屹夫妇算得上实现中国资产完全“清零”。 

据不完全统计，从2014年，SOHO中国82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场及凌空SOHO近一半物业面积开始。

7年时间，SOHO中国累计出售资产套现约300亿元，由此可见潘石屹“套现离场”的态度之坚决。

有人据此将潘石屹列入看空中国的商人行列，同被归入这一类的还有李嘉诚，源于这几年李氏家族先是把东方汇经中心卖给了交通银行，又是抛售香港资产、上海世纪汇广场，还把中环中心以400多亿港元卖给了内地某财团。

细心的人将他们与曹德旺作比较，因为后者不仅捐出100亿，筹建公立大学“福耀科技大学”，还在今年5月4日意味深长地说了这么一句话：“潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

外资加速布局中国

事实上，与潘石屹的“清零行动“相比，更要看到海外资本用脚投票贴紧中国市场。

公开信息显示，黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司，截至2021年第一季度管理资产总额约6488亿美元，专注于私募股权、房地产、公债、上市股权、生命科学、成长型股权、投机性非投资级信贷等投资工具。 

黑石集团董事长苏世民曾公开称，看好中国的科技及医疗健康领域，这两个赛道的增长率和基本面都是巨大的；在房地产领域，重视仓储和物流，这是网络购物和其它线上活动物流链中的一环，同时关注多户型住宅、公寓楼等。 

今年1月份，黑石房地产机会型基金与富力集团达成交易，以11亿美元收购后者粤港澳大湾区内最大的城市物流园区。6月3日，泛海控股与黑石集团签署协议，又以13亿美元的价格出售旗下美国国际数据集团（IDG）。 

高瓴资本同样不甘落后。高瓴去年四季度13F数据显示，中概股依旧是其最重要的投资布局，包括去年四季度上市的完美日记、等高瓴一级市场投资的项目也出现在高瓴四季度持仓名单上。 

从高瓴目前持有的公司，从数量来看中概股占比近30％；从持有市值来看，中概股占比超60％，拼多多、百济神州、京东、爱奇艺等一直是高瓴长期重仓持有的公司。 

早在2019年7月份，国务院金融稳定发展委员会办公室发布《关于进一步扩大金融业对外开放的有关举措》，将原定于2021年取消证券公司、基金管理公司和期货公司外资股比限制的时点提前到2020年，自2020年4月1日起，在全国范围内取消证券公司、基金管理公司的外资股比限制。 

目前，证券、基金、期货三大机构的外资股比限制全面放开，外资全资控股证券、基金、期货公司顺利落地，QFII、RQFII全面取消额度限制，推动了中国资本市场更高层次、更广范围、更多方式的开放。 

远的不说，黑石两度探底SOHO中国，最终实现成交。如果按照SOHO中国2020年盈利标准计算，黑石想要回本至少要30年时间。 

30年，黑石重注了中国市场的未来。

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原标题： 卖身黑石潘石屹看空中国？更要看到海外资本在疯狂布局