解读《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》

4月21日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》（以下简称《导则》）。从整体规划、配套设施、单体设计、室内装修、应用技术等方面，对北京的保障性租赁住房的提出了具体的标准和要求，能够有效地指导未来北京市保障性租赁住房的建设和发展。该政策的出台标志着北京保障性租赁住房的样貌和功能已基本确定。

该《导则》明确划分了北京保障性租赁住房的三种类型：

并对这三种租赁住房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准，满足不同人群的租住需求。

尤其在住房面积方面提出了明确的要求，即以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房大力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上适用1～2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。不仅有效提升租户居住舒适度，也提高了北京市保障性租赁住房的整体品质。

2）供给方角度：明确了交付标准，更加考验运营力

该《导则》还对开发企业提出了交付标准要求：保障性租赁住房全面实施全装修成品交房，可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房采用装配式装修，鼓励住宅型租赁住房实施装配式装修，提高商品化率。对不同类型的保障性租赁住房的室内装修配置标准列出了基本要求。产品标准的设立一定程度上为项目的单位面积成本划定了最低线，更考验开发商对项目的运营能力。

3）市场角度：产品与需求加强链接，促“保租房”市场的稳健发展

该《导则》提出项目应结合周边地区设施实际和不同租住人群需求，并兼顾全生命周期内的适应性，建设产业、居住、服务相融合的活力社区。同时鼓励应用智能化技术，打造智慧社区。智能技术与租赁社区的融合能够提升运营效率，也会更好的促进长租公寓行业健康、安全、有序发展。