2021年房企凶猛的不多,掉队的一大把

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2022-01-14 09:42 1291 0 0
日前,克而瑞和中指研究院分别发布了2021年主要房企的销售榜单。上述数据再次表明,房企的日子确实不好过

作者:杆姐

来源:杠杆地产(ID: Property-Market)

日前,克而瑞和中指研究院分别发布了2021年主要房企的销售榜单。

不管哪个数据,我们都可以发现,百强房企总销售额出现了小幅下滑,为7年来第一次。中指院说,销售额百强房企门槛为330.8亿元,较上年也罕见下降,降幅不高0.7%。

图表来源|西南证券(特此感谢)

上述数据再次表明,房企的日子确实不好过。就像中指院报告说的,从公布年度销售目标的32家代表企业来看,目标完成率总体明显低于去年,均值为90.1%。

今天杠杆地产利用中指院、克而瑞、wind、相关券商等的数据做个小结,看看主要房企的销售完成情况。

01 滨江集团、越秀地产、大发地产、华润置地等房企目标完成率较好

根据中指院的数据,32家公布了年度销售目标的房企中,滨江集团、越秀地产、大发地产、正荣集团、华润置地、绿城中国表现抢眼,超额实现目标,不过部分企业的数据存在争议,下文杠杆地产挨个说。

比如滨江集团2021年的销售目标是1500亿元,实际完成了超1600亿元,目标完成率达到112%+。

还如越秀地产2021年实际完成近1200亿元,定的目标是1122亿元,目标完成率约106%。

同样,大发地产也很厉害,2021年度目标为360亿元,实际销售完成约375亿元,目标完成率104%左右。

图表来源|中指院(特此感谢)

此外,中指院数据说正荣集团2021年销售完成1563亿元左右,定的年度目标为1500亿元,因此是超额完成。不过克而瑞的榜单中,这一数据为1457亿元左右。

根据上市公司正荣地产的销售快报,2021年销售额为1456.43亿元。

上市公司正荣地产也说了,这是个初步数据,最终如何呢?

华润置地2021年的销售目标为3150亿元,最终完成3158亿元左右,完成目标,略多一点。

争议最大的,要属绿城中国,中指院说其2021年的销售额超3500亿元,这个说法其实也没错,定的年度目标是3100亿元,如果这样看,目标完成率非常喜人。

不过其销售快报和克而瑞的数据说,销售额为约2666亿元——原来,这是不包含代建的数据。

更多的房企没有定年度销售目标,或者定了没有完成,不过从实际大口径的销售额看,融创中国、保利发展、中国海外发展、龙湖集团、招商蛇口、金地集团、旭辉控股、中国金茂、中梁控股、荣盛发展、宝龙地产、建发房产等排名不错的房企,也都取得了正增长。

当然,权益销售额,部分可能有一定出入,杠杆地产先不多谈。

02 这些房企没有完成目标

按照中指院的数据统计,如上文图,在公布了年度销售目标的32家房企中,巨头恒碧万、融创中国、招商蛇口、世茂、金茂、龙湖、旭辉、新城控股、阳光城、金科、美的置业、佳兆业、雅居乐、奥园、中骏、宝龙、禹洲、远洋、弘阳、时代中国、首创置业、花样年、当代置业、银城国际等26家房企,不同程度没有完成目标。

如果如上文杠杆地产所述,部分房企完成率存争议,就更多。

这么一看,2021年真是难啊。

尽管这么多没完成,但考虑到2021年的情况,其实总体而言实可以理解的。

而且每个公司有自己不同的战略考虑,有的不是一定不可以完成。但若以折价或付出更高的方式完成目标,其实也没有意义。

还有的,虽然没有完成目标,但是完成率总体也达到了八九成,其实也是很不错的。

或者虽然看似完成率不高,前提是因为此前定的目标太高,而谁也没料到2021年楼市形势急转直下,所以完不成是正常的。

相对来说,这些房企中,部分确实是遇到了前所未有的困难。

比如中国恒大,中指院的目标完成率统计为61.5%,定的年度目标是7500亿元。

而根据克而瑞的数据,中国恒大的完成率显示为58.7%,2021年只完成了4000多亿元的销售额,比中指院的数据更低。

图表来源|天风证券(特此感谢)

此外如上图,按照克而瑞、wind的口径,天风证券统计,还有荣盛发展、绿城中国、融信集团、富力、中梁控股、中南、中海地产等也不同程度未完成目标。

上文数据部分可能有一些争议,或者不够精确。最终以房企自己发布的数据为准。

同时杠杆地产再次重复,一些目标没有完成是可以理解的,也有一些房企确实遇到了不小的困难,甚至到了生或者死的地步。

03 百强房企销售下滑的不少

按照机构数据,如上文所述,2021年百强房企销售总体罕见同比下滑。

全年销售额12.6万亿元(杠杆地产提示,涉及房企项目合作有重复统计),同比下降3.2%,销售面积8.5亿平米,同比下降9%。

不过,2021年12月降幅有所缓和,单月销售额1.1万亿元、销售面积7131万平米,同比分别下降 36%、31.3%,较11月收窄3.3个、15.7个百分点。

具体来说,百强房企销售下滑的不少,这在往年是很少见的。

图表来源|申港证券(特此感谢)

比如申港证券利用克而瑞的权益销售数据做了分析,头部房企中恒碧万、融创中国都存在下滑。

恒大实现权益销售额约4185亿元,同比下滑37.5%,最引人注目。恒大的特殊情况,杠杆地产就不多介绍。

然后万科实现益销售额约4032亿元,同比下滑也是两位数,11.5%。

融创则实下权益销售额3610亿元左右,同比下滑7.1%。

接着比较大的房企中,权益销售额下滑明显的,还有绿地控股,实现2613亿元左右,同比下滑18.6%。

较大的世茂、新城控股、金科也都有不同程度下滑。

阳光城、中南也是类似。

处于困难中的富力权益销售额下滑24.9%,至1043亿元。

接着,佳兆业、雅居乐、奥园、时代中国也下滑。

另外一家下滑幅度较大的是正荣集团,权益销售额度792亿元,下滑18.3%。

祥生、禹洲也降了一些。

金辉集团权益销售额实现665亿元,降幅为15.5%,也算相对大的。

海伦堡、华侨城、新希望也有不同程度下滑。

其他杠杆地产就不挨个举例。经历了2021年,很多房企应该明白,稳健比什么都重要,激进顺周期时ok,遇到逆周期则是生死存亡。

但愿多数房企可以稳住,或者找到救亡之策,不要让房子烂尾,让购房者可以收到房,同时让自己逐步渡过难关。

本文数据都是引述,如有不够准确,请各大房企海涵。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“杠杆地产”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 惨!2021年房企凶猛的不多,掉队的一大把

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