上海明天广场19.9亿成功售出

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2020-12-01 15:16 4120 0 0
第三次入市终于拍卖成功。

作者:地产资管界

来源:地产资管界(ID:reamdaily)

11月30日,第三次入市拍卖的上海明天广场7至23层资产终于拍卖成功,成交拍卖价19.9亿元。

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据了解,本次拍卖有5人进入了最终的拍卖环节,竞买编号Y0477在第58轮以约19.907亿成交,同时还需要承担契税、印花税及淘宝法拍费用。

据此,买家为买下明天广场至少需支付20.52亿。

此前,10月26日第一次起拍价为25.7144亿元,因无人出价而流拍,随后11月11日经调价格后再度挂牌,起价约20.57亿元,对比首次拍卖价25.71亿元,降价超过5亿元,但仍无人竞拍。

资料显示,上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号,占地面积11296平方米,土地性质为国有建设用地使用权,土地取得方式为出让,土地用途为综合,土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日。明天广场原本由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联独家投资兴建,总建筑面积129528.52平方米,总共60层高达282米。

该拍卖标的初期房屋类型为246套酒店式公寓。2003年,上海盛懿投资中心(有限合伙)通过公开拍卖取得上述246套房产,房屋建筑面积合计36513.64平方米,登记房屋类型为办公楼,房屋用途为办公,华信国际旗下上海盛懿投资中心取得上述房产后,将7至32层(不含23层避难层)改造为办公场所,其中24至32层为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所。

地产资管界查询,2005年,上海明天广场大业主意欲转让,有消息称摩根士丹利曾开价32亿收购,但双方未曾进入实质性谈判,业主方即单方面宣布停止出售。

2006年,上海明天广场被转到上海国资委旗下上海盛融投资手中。2010年底,第7-32层房产进行过拍卖,最终因竞买人未能落实而未能成交。

2011年12月,第7-32层(JW万豪酒店行政公寓)在拍卖会上成交,总价为21.54亿元,成交均价在5.9万/平米左右。接盘者正是上海盛懿投资中心。

2013年10月,以总价23.86亿元在联交所挂牌,较2011年底拍卖成交价高出2.3亿元,溢价11%。当时并未有接盘方。

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原标题: 上海明天广场19.9亿成功售出

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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