上海明天广场19.9亿成功售出

作者：地产资管界

来源：地产资管界（ID：reamdaily）

11月30日，第三次入市拍卖的上海明天广场7至23层资产终于拍卖成功，成交拍卖价19.9亿元。

据了解，本次拍卖有5人进入了最终的拍卖环节，竞买编号Y0477在第58轮以约19.907亿成交，同时还需要承担契税、印花税及淘宝法拍费用。

据此，买家为买下明天广场至少需支付20.52亿。

此前，10月26日第一次起拍价为25.7144亿元，因无人出价而流拍，随后11月11日经调价格后再度挂牌，起价约20.57亿元，对比首次拍卖价25.71亿元，降价超过5亿元，但仍无人竞拍。

资料显示，上海明天广场坐落于上海市黄浦区黄陂北路309号，占地面积11296平方米，土地性质为国有建设用地使用权，土地取得方式为出让，土地用途为综合，土地使用期限为1995年7月5日至2045年7月4日。明天广场原本由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联独家投资兴建，总建筑面积129528.52平方米，总共60层高达282米。

该拍卖标的初期房屋类型为246套酒店式公寓。2003年，上海盛懿投资中心（有限合伙）通过公开拍卖取得上述246套房产，房屋建筑面积合计36513.64平方米，登记房屋类型为办公楼，房屋用途为办公，华信国际旗下上海盛懿投资中心取得上述房产后，将7至32层（不含23层避难层）改造为办公场所，其中24至32层为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公场所。

地产资管界查询，2005年，上海明天广场大业主意欲转让，有消息称摩根士丹利曾开价32亿收购，但双方未曾进入实质性谈判，业主方即单方面宣布停止出售。

2006年，上海明天广场被转到上海国资委旗下上海盛融投资手中。2010年底，第7-32层房产进行过拍卖，最终因竞买人未能落实而未能成交。

2011年12月，第7-32层（JW万豪酒店行政公寓）在拍卖会上成交，总价为21.54亿元，成交均价在5.9万/平米左右。接盘者正是上海盛懿投资中心。

2013年10月，以总价23.86亿元在联交所挂牌，较2011年底拍卖成交价高出2.3亿元，溢价11%。当时并未有接盘方。

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