孙宏斌再度牵手左晖,融创入股愿景明德

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2021-02-18 17:25 424 0 0
孙宏斌加码存量商业地产业务。

作者:地产资管界

来源:地产资管界(ID:reamdaily)

继2017年融创26亿入股链家后,孙宏斌再度牵手左晖。

近日,地产资管界获悉,融创旗下天津融创瑞祥物业管理有限公司(简称“融创瑞祥”)斥资14979.8407万元,入股愿景明德(北京)控股集团有限公司(简称“愿景明德”)10%股份,跃升为第四大股东。

据悉,融创瑞祥成立于2017年7月,注册资本1亿元,由北京融创控股集团有限公司100%持股,公司法人代表为融创二号人物汪孟德。由此,汪孟德也入驻愿景明德董事会,成为愿景明德第四位董事。

愿景明德曾105亿收购北京盈科中心

2018年12月,据媒体披露,基汇资本(Gaw Capital Partners)以大约105亿元人民币(约合15.3亿美元)的价格出售了盈科中心,一举打破了当年北京商办大宗交易的成交记录,受让方正是愿景明德。

图:盈科中心

公开资料显示,盈科中心落成于1998年,位于北京知名的三里屯街区,占地约1万平方米,总建筑面积约22万平方米,其物业组成除了两栋服务型公寓外,还包括有两栋甲级办公楼,以及一座近3.8万平方米的购物中心,总楼板面积约16.99万平方米。此前由李嘉诚家族58亿出售给基汇资本。

凭借此次收购,愿景明德这家成立不到一年的公司“一炮而红”。天眼查信息显示,愿景明德于2018年1月成立,注册资本为12.5亿元,法定代表人及董事长为原链家高级副总裁陶红兵。

据悉,愿景明德致力于成为一流的资产管理公司,聚焦投资一线城市核心地段资产、全国租赁试点城市自持租赁类资产、以老旧社区为重点的城市更新业务。

左晖通过持有天津维航商务咨询有限责任公司99%的股权,间接持有愿景明德57.02%的股份。 随后愿景明德引进了多位新股东,左辉股权稀释为39%左右。

2020年12月2日,愿景明德新增了四个新股东,注册资金由12.5亿元增至13.48亿元。其中,两个是自然人股东姚如忠、康云;另外两家为投资合伙机构,名为上海景然和上海羿雏,背后实控人分别是陶红兵、郭辉。

几番腾挪之后,愿景明德目前拥有25位股东,前五大股东分别为:天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御,持股比例分别为:39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

除此之外,愿景明德中剩余20位股东的持股比例均不超过3%。股东阵营里面不乏有明星企业,比如光大金控、新希望集团、华兴资本、华新致远、经纬中国和源鼎投资。

融创的存量地产野心

除了入股链家进军二手房中介业务外,融创近年来在存量商业地产业务上也动作频繁。

2018年3月,融创(上海)商置有限公司(“融创上海商置”)与存量地产运营商盛煦地产在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿元人民币。这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。

融创表示,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。从具体分工来看,基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

随后2018年5月,融创又联合多家公司,以18.6亿元总价收购了位于淮海路商圈的上海广场项目。2020年10月,上海广场经过更新改造迎来了重新开业,融创上海区域集团总裁田强表示,上海广场是融创在上海城市更新项目和商业地产存量改造的首作,融创未来应该还会在存量资产的收并购上会有更多的尝试。

图:上海广场

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 孙宏斌再度牵手左晖,融创入股愿景明德

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