假期很忙,忙着土拍封顶

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2021-05-06 11:20 314 0 0
拍前封顶,是对杭州土地市场最起码的尊重!

作者:陌爷地产圈

来源:陌爷地产圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

假期,对于很多地产人而言,只是换个地方加班。尤其是在“两集中”供地模式下,地产前端的投拓人员工作模式完全被打乱

杭州,自2016年以来,赶在前亚运后峰会的历史机遇,人口、经济、产业、城市建设等各项指标都在向一线城市看齐

人口净流入方面,近几年也是稳居全国第一,成为对年轻人最具吸引力的城市

2020年新引进35岁以下大学生43.6万人,人才净流入率继续保持全国第一

而仅针对43.6万的大学生,假设有1/3的选择在杭州置业安家,也会产生14.5万套住宅的置业需求,而粗略估计,新房二手房合计月均去化2万套左右

而这意味着,凭借每年的人口净流入,就足以支撑杭州新房市场

叠加市场倒挂的投资热度以及限购政策的积压需要,杭州楼市一方难求的必然的!

映射到杭州土地市场,一度成为百强规模房企与本土实力房企的兵家必争之地

杭州明确限价以来,留给房企的利润空间有限。且杭州在绿城、滨江、大家(杭州城建)等品质精工房企的影响下,对住房需求格外挑剔

利润空间有限考验着房企的资金实力,产品追求更是考验着开发商的产品力和操盘水平

具体到土地财政方面

最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之间。2017年-2020年,土地出让金收入分别为2190亿(仅次北京)、2443亿(居榜首)、2837亿(居榜首)、2574亿(仅次上海)

一方面,是城市蝶变升级,土地价值攀升,杭州政府通过土地财政,在前亚运节点上,加大基建投入

另一方面,新房市场传导到土地市场,让开发商看到杭州其实是做流量型城市,在风险和流速去化足够安全的前提下,开发商会降低利润要求,快速扩充规模

因而,杭州的土拍总是格外激烈,尤其是在限房价竞地价的土拍模式下

对于杭州第一批集中供地而言,这个五一可谓热闹

首先是5月6日,是正式保证金截止缴纳时间。其次,5月7日-5月8日,连续两天的土拍大战更是一触即发

而不少开发商忙着拍前封顶的行为,更像是在变相劝退
截至5月5日8:00,已有55宗地块产生报价,16宗已经封顶(含3宗已自持)

已经封顶地块:

1、杭政储出[2021]8号拱墅区运河新城GS1001-17地块,目前自持2%(溢价率29.86%,报价时间5月4日19:17)
 
2、富政储出[2021]10号富春湾新城6号地块(溢价率29.97%,报价时间5月4日19:14)
 
3、临政储出[2021]2号高新技术单元07-R2/B14-06地块(溢价率29.83%,报价时间5月4日11:51)
 
4、萧政储出[2021]39号城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块(溢价率29.57%,报价时间5月4日11:36)
 
5、萧政储出[2021]35号萧山区所前单元XSCQ3005-25地块,最新报价为自持2%(溢价率29.37%,报价时间5月4日11:26)
 
6、杭政储出[2021]5号西湖区三墩北单元B-R21-07地块(溢价率29.98%,报价时间4月30日20:04)
 
7、杭政储出[2021]4号滨江区浦乐单元R21-22a地块(溢价率29.88%,报价时间4月30日18:09)
 
8、杭政储出[2021]11号下城区东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块(溢价率29.94%,报价时间4月30日17:44)
 
9、杭政储出[2021]1号拱墅区祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块(溢价率29.78%,报价时间4月30日17:32)
 
10、杭政储出[2021]12号西湖区双浦单元XH2301-09地块(溢价率29.91%,报价时间4月30日15:21)
 
11、临政储出[2021]5号临安区城东滨湖新区单元G-R21-01地块,现已报至自持2%(溢价率29.82%,报价时间4月30日15:15)
 
12、杭政储出[2021]3号滨江区浦乐单元R21-21a地块(溢价率29.78%,报价时间4月30日13:32)
 
13、杭政储出[2021]10号下城区东新单元XC0606-R21-08地块(溢价率29.29%,报价时间4月30日13:20)
 
14、萧政储出[2021]34号萧山区蜀山单元XSCQ2709-33、34地块(溢价率29.95%,报价时间4月30日11:51)
 
15、杭钱塘储出[2021]1号下沙大学城北单元JS0603-03地块(溢价率29.82%,报价时间4月29日21:15)
 
16、萧政储出[2021]32号萧山区宁围单元XSCQ1409-38地块(溢价率29.4%,报价时间4月29日15:44)

土拍大战一触即发,兴许拍前封顶,是对杭州土地市场最起码的尊重!

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“陌爷地产圈”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 假期很忙,忙着土拍封顶

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