房产大象 作者：大象观点
来源：房产大象（ID：FCDX2016）
6月8日，上海市青浦区在2020年人才大会上宣布，对引进的高层次人才，最高给予500万元购房补贴。除了上海，南京、郑州、南宁等地近段时间来也都发布或调整了购房补贴政策。
截至6月上旬，今年以来超百城发布了人才政策，超过80个城市发布的政策涉及购房补贴。部分城市的购房补贴较高，杭州最高达到800万元。
业内人士指出，吸引人才成为城市竞争的重要手段。同时，人才政策成为房地产政策调控的一个窗口，预计2020年发布人才政策的城市会继续增加。
以购房补贴解决城市人才之“渴”
3月初，济南发布政策，重点高层次人才可享受最高100万元的购房补贴、最长5年的租赁住房补贴或最长免租5年的人才公寓。同在3月，台州启动2020年度“500精英计划”，新引进的高层次人才可享受最高300万元的购房补贴。
南京市江北新区出台《江北新区(自贸区)促进区块链产业发展若干政策措施》，对于区块链顶尖人才，经认定的可享最高500万元项目扶持和最高300万元购房补贴。
苏州工业园区出台的《关于加快集聚高端和急需人才的若干意见》提出，符合条件的人才可享受购房补贴以及人才组屋、人才优购房、优租房等。其中，全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴。
今年2月，杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，提高高层次人才购房补贴，对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。
直接补贴金额外，还有不少地区按照购房价款或缴交契税的比例发放补贴。邢台、泸州、南充等地均提出按成交房屋总价的一定比例给予购房补贴。以邢台为例，大学本科、高级技师、高级工等急需人才纳入购房补贴范围，符合条件的按个人购房总价款的2%予以补贴。桂林、衡阳、郴州、镇江、玉林、钦州、抚州、资兴等8个地区提出实施购房契税补贴，以已缴契税为基数，补贴比例自30%至100%不等。
人才定义多样化，一线抗疫人员也享受补贴
和以往购房补贴的普惠性不同，这一轮补贴更多向引进人才倾斜。很多地方推出的最高购房补贴，面对的大都是顶尖人才，其次是国家级人才、省级人才、市级人才等。
对于普通青年人才的引进，各地也不遗余力。在郑州，青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，说是每人5万元，本科毕业生每人2万元。在青岛，当地户籍研究生首次就业创业，博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元，给予安家费。
除了特殊人才，一线抗疫人员也有资格享受补贴。在桂林，抗疫一线医护人员在2020年度购买新建商品房的，按照实际缴纳契税给予100%同等金额补贴。在镇江，今年2月21日起3年内，所有赴湖北医务人员，本人在镇江购房并符合公积金贷款条件的，享受1次个人贷款限额上浮50%及契税全额补贴政策。
大象观点：“人才为上，房产为下”是城市科学发展的理性趋向
曾几何时，房地产成为各地GDP的主力，风光无限。当房地产的快速扩张遇上人口老龄化时，过剩的产能开始成为城市发展停滞的指标，而居高不下的房价和人口流失，为后续发展带来了更多阻力。
根据统计数据，2019年年末，西安全市常住人口为1020.35万人，比上年末净增加19.98万人。
成都2019年末常住人口、户籍人口均出现增长，其中户籍人口突破1500万人。
杭州在2019年常住人口首破千万达1036万人，比上年末增加55.4万人。
相反，北京市常住人口已经连续三年负增长。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队此前发布的《北京市2019年国民经济和社会发展统计公报》，2019年末北京市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人。
对比以上数据不难发现，一线城市外的城市正在悄然发展。更为宽松的户籍政策，更为选择多样的房产市场，都是一线城市所不能比拟的优势。
城市的发展离不开社会生产力，而社会生产力则靠每一个城市居民共同努力体现，从高级科学家到每一个普通居民，城市的运转就在每天的作息中悄然变化。
从靠房地产一枝独秀，到现在的抢人大战，是社会资源区域差别缩小的特征，是城市发展从急功近利，到着眼未来的战略思维转变，是社会发展趋于平衡理性的表现。
伟大的城市应该拥有最伟大的男人和女人， 即使它只有几间陋室，它仍然是全世界最伟大的城市。
——沃尔特·惠特曼 《草叶集》
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