房地产

担保资产评价的方法

近日，为规范辖内银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务，促进银行保险机构加强风险管控和合规管理，有效防范外部风险传染，北京银保监局发布了《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》（以下简称《通知》）。

房地产信托业务仍在继续降温。

今年以来，北京银保监局共查明辖内4家银行、2家信托公司存在信贷资金违规流入房地产市场的情况。

除了对经济的拉动效应，中国货币、信贷和财政政策的实施，也需要房地产来传导和支撑。房地产的“波粒二重性”体现在需求侧的”消费+投资“双重属性，政策面的“信用+财政”双重属性。

房企还在面临着融资难和融资成本上涨的状况。

在贸易战的背景下，房地产投资能否保持韧性是影响宏观经济稳定的重要因素。

2019年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。在此影响下，重点城市商品住宅成交规模同比有所调整，价格环比涨幅稳定在低位区间；土地市场推地节奏放缓带动成交规模有所回落，宅地成交楼面均价环比下跌，土地流拍率回升，平均溢价率走低，土地竞拍热度明显减弱。

除了万达、绿地、华夏、珠江这些企业主要聚焦在勾地、一级开发、旧改之外，大部分企业拿地的主战场都是在招拍挂，招拍挂的问题比较多。

近期，房地产信托再次亮起红灯。

近日，万通集团创始人、御风集团董事长冯仑在自己的“《冯仑：买房这些事儿》新书分享会”上表示：“中国人买（首套）房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37～40岁。”

决定一个城市住宅销售规模的主要因素除了我们前面提到的月供收入比以外，经济总量（GDP总值）、经济结构（第三产业的GDP贡献比例）和社会福利水平（尤其是医疗福利水平）也发挥着重要作用。其中，城市GDP总值每增加人民币1,000亿元，将推动城市住宅销售金额提高人民币100亿元；而第三产业GDP贡献比例每提高1个百分点，将推动城市住宅销售金额提高人民币17亿元；此外，每增加1,000张医疗机构床位将推动城市住宅销售金额提高人民币8个多亿；最后，上年度月供收入比每提高1个百分点，将导致次年城市住宅销售金额下降约人民币6亿元。

当前的民企和小微企业，面临的已经不是利率高低的问题，而是信贷可得性的问题。做过小微企业金融的人应该都知道，民企和小微对信贷的要求往往“短、急、小”。不像国企和平台，有足够的冗余资金。民企小微的老板们都精打细算，都是自己的钱，都要用在刀刃上，资金链都是紧绷着。这是个常识。

2008年，爱尔兰爆发了严重的银行业危机，银行股票价格骤降，建筑和房地产市场崩溃。爱尔兰政府为了解决危机，于2009年成立了国家资产管理局（National Asset Management Agency,缩写为NAMA）。NAMA不同于一般的公司主体，它从一开始就有非常大规模的资产负债表（主要就是从5家参与“救助计划”的银行收购的债权），其核心目标就是将这一资产负债表的规模降到零。

近日有消息称，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。