敲响法槌

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浙江高法：其他人员从事房产经纪活动，签署居间合同是否有效？

《城市房地产管理法》第58条二款和《房地产经纪管理办法》第14条均非可能导致合同无效的效力性规定。另，我国对房地产执业资格实行的是评价制，未取得职业资格人员从事房地产经纪活动，非属违反公序良俗范围，所签署的居间合同应属有效。陈某与某公司签署合作协议，应属房地产居间合同关系。

敲响法槌 2022/12/20

#房地产 #租赁 #居间合同

最高法指导案例：明星“官宣”能否作为解除合同的方式？案例解析

合同解除的意思表示，应当通过法定或约定的方式明确无误地向合同相对方发出，李某在微博平台向不特定对象作出的所谓“官宣”，或直接在其他平台直播的方式，均不能认定为向合同相对方发出解除合同的意思表示。

敲响法槌 2022/12/15

#合同纠纷 #解除合同

最高法：在建工程被司法评估后仍继续施工，新增工程亦属于查封和拍卖范围

对于在建工程的执行处置，人民法院在分别就土地使用权和地上建筑物的查封手续完善后，依据“人民法院对土地使用权的查封效力及于地上建筑物”的原则，对于在建工程新增工程亦具有查封效力，可以处置。被执行人在司法评估时点后仍继续施工，妨害执行工作，违反法院禁令，又主张新增工程利益，不予支持。

敲响法槌 2022/12/12

#拍卖 #在建工程 #查封

山东高法：先负债后离婚，离婚协议不能对抗债权人，可处置共有房产

夫妻共同财产属于共有形式之一，也应当遵守上述规定。双方在离婚协议中约定房产的归属，属于内部约定，不能对抗第三人。法院对房屋查封符合规定。

敲响法槌 2022/11/06

#负债 #共有房产

旧村改造、改变土地用途等，村委会可依法收回土地使用权！案例解析法定程序和救济途径

遇有类似旧城整体改造等涉及集体公共利益的，村委会可以在符合法定情形经过法定民主程序，经原批准用地的政府批准收回土地使用权的，可以收回土地使用权。县政府公告改变其收回土地批复的内容，直接以自己名义收回集体土地使用权，行政行为违法。

敲响法槌 2022/11/04

#土地使用权 #旧村改造

最高法：土地权属有争议，诉请侵权赔偿缺乏权利基础，应由政府先行处理

人民法院可依法维持或撤销政府处理决定。

敲响法槌 2022/11/01

#土地权属

网络司法拍卖有哪些程序？如何竞拍？最高法网络拍卖规定解析

网络司法拍卖，是人民法院通过互联网拍卖平台以网络电子竞价方式公开处置财产的一种方式。目前，根据最高人民法院确定的司法拍卖网络服务提供者名单库，淘宝网、京东网等五家平台入选。本文将依据最高人民法院网络司法拍卖规定，对网拍的一般程序进行简要解析。

敲响法槌 2022/10/06

#法院 #司法拍卖

以刑事控告手段追究被执行人刑事责任-拒执罪相关案例探析

本文选取民事执行中被执行人拒不执行判决裁定的角度，以拒执罪在实际案例中的应用尺度，以案例形式简要探析刑事控告手段在督促老赖履行判决义务实现权利人利益方面的作用。

敲响法槌 2022/09/30

#执行 #拒不执行

最高法指导案例：代位权诉讼被终结本次执行程序的，债权人可另诉债务人

代位权诉讼的执行程序中，因被执行人即次债务人无财产可供执行，导致终结本次执行程序的，债权人就未获得实际清偿的部分债权另行起诉债务人的，人民法院应予支持。

敲响法槌 2022/08/22

#代位权 #代位执行

最高法：一人公司股东能否以审计报告自证财产独立？案例解析裁判规则

公司未按照公司法规定于每一会计年度终了时编制财务报告并经会计师事务所审计，该种现象较为常见，也成为一人有限公司股东无法自证财产独立的重要原因。

敲响法槌 2022/07/31

#债权人 #公司法 #人格混同

最高法：股东抽逃出资，如何合法解除其股东资格？实体和程序解析

需严格满足公司法相关的实体和程序条件。如存在实体认定抽逃出资依据不足、解除程序存在瑕疵，则可能无法达到目的。公司法司法解释三17条规定了解除股东资格问题，抽逃出资的股东经公司催告返还出资，合理期间内仍未返还出资，公司可通过股东会决议的形式，解除其股东资格。

敲响法槌 2022/07/17

#股东 #抽逃出资

最高法：认缴期限届满前转让股权，转让股东无需对公司债权担责

认缴期限内未缴纳或未完全缴纳出资，不属于“未履行或未完全履行出资义务”。

敲响法槌 2022/07/11

#股权 #债权人

未出资即转让股权，债权人能否请求转让股东和受让股东补充赔偿？

除债务人担保人外，对于债务人公司股东出资情况可先行调查摸底。对于未出资的股东或未出资即转让股权时的转让股东和受让股东，在符合法律规定的情形下，可直接在起诉时列上述股东为被告，请求其在其相应范围内承担补充赔偿责任。执行程序中，原股东未依法出资即转让股权，申请执行人不可追加受让股东为被执行人。

敲响法槌 2022/07/10

#股权 #债权人

最高法改判：可通过合同约定可得利益损失的计算方法，一并主张直接损失和可得利益损失

违约金的调整问题，是司法实务中较为常见但又存在诸多争议的问题。

敲响法槌 2022/07/04

#最高法 #违约金 #可得利益损失

能否起诉要求涤除或变更法定代表人登记？案例解析法院裁判规则

法定代表人制度是我国公司制度的重要组成部分。

敲响法槌 2022/06/17

#法律

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