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西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地产、资本运作平台,为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货!微信公众号ID:xizheng_ziben

地产前融机构为何很难做成业务

地产前融机构为何很难做成业务

很多前融机构都跟我们有相似的经历,每年都得看几十或上百个项目,但实际完成资金投放的却非常少。
地产真股融资的对赌条件设置与触发对赌后的退出安排

地产真股融资的对赌条件设置与触发对赌后的退出安排

鉴于之前已详细介绍过我们做前融业务的模拟清算及退出安排操作事宜,本文将就真股投资中的对赌条件设置与触发对赌后的退出事宜进行介绍和说明。
银行并购贷与前融的接力

银行并购贷与前融的接力

7月份的土拍依旧超出预期的火热,土拍市场居高不下的拿地成本又倒逼了并购市场的火热,其中很多开发商先通过银行并购贷收下项目,然后继续找机构操作并购完成后的项目前融的方式颇为典型。
深圳的地产私募

深圳的地产私募

很多私募同行问我们目前的监管环境下该如何转型、如何突破,这个问题对我们来说其实很难回答,因为我们也只是在不断地摸索、不停地尝试,而最终地产私募行业将走向何处仍旧是个未知数。
202008:深圳市拆除重建类城市更新项目地价表搭建实务(会议整理稿)

202008:深圳市拆除重建类城市更新项目地价表搭建实务(会议整理稿)

伴随着《深圳市住房建设局、深圳市规划和自然资源局关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》(深建房产[2020]1号)规定的老项目原有地价测算规定适用期限(2020年7月16日前)已过,地价测算新规实际已经全面推行。
外资机构境内地产前融业务实操总结

外资机构境内地产前融业务实操总结

受疫情及国内外形势的叠加影响,7月份外资入境投资房地产项目的资金体量也有大幅上升。在我们与外资LP的合作过程中,我们感受到了外资机构工作的严谨性,合作的沟通也往往需经历漫长的过程。
拿地后限制转股的项目公司前融

拿地后限制转股的项目公司前融

政府层面禁止项目公司的股东变更等规定主要是出于禁止炒地、卖地的考量,而在开发商当前可用的融资手段中,真股融资逐渐成为主流,因此政府监管和开发商的融资需求之间必然会存在冲突。
西政资本 西政资本 2020/07/31
百强房企的土地保证金融资

百强房企的土地保证金融资

我们预计,在接下去其他城市的土拍中,市场的热度和开发商实诚的举牌动作肯定会超出预期,为此笔者根据我们做土地保证金及土地款融资的经验做相关梳理,以供同业人士做业务参考。
西政资本 西政资本 2020/07/31
地产前融:明股实债放款架构、抵押登记、收益支付与退出安排

地产前融:明股实债放款架构、抵押登记、收益支付与退出安排

银行、信托可投放的产品越来越少,可借助的放款的“通道”功能也越来越弱,金交所、股交所产品面临新规后的大考导致大量收缩,基金产品近期的备案数量虽有小幅提升但基数仍旧较小,AMC的通道功能亦无多大的变化,目前仅明股实债类的放款通道独树一帜。
西政资本 西政资本 2020/07/27
地产前融机构如何操作真股投资

地产前融机构如何操作真股投资

在地产前融业务领域中,目前除了最常规的明股实债的操作,相关交易主体对真股投资的偏好也开始显现出来。
西政资本 西政资本 2020/07/27
地产真股投资的模拟清算及退出

地产真股投资的模拟清算及退出

自2020年6月份以来,融资类信托规模压降和信托通道类业务压缩倒逼了信托机构往真股投资转型,由此亦加快了前融机构整体的真股投资转型趋势。
西政资本 西政资本 2020/07/27
勾地项目的前融

勾地项目的前融

“勾地”项目是个很特殊的存在,勾地的主角需要实力和资源,勾地成功的一般也能在地价上获取低于市场价的优势。
西政资本 西政资本 2020/07/23
需要用美元缴纳的土地保证金和土地款

需要用美元缴纳的土地保证金和土地款

新冠肺炎疫情在全球肆虐后,我国的出口贸易等锐减,不少地方政府的外汇储备压力进一步加大,土地招拍挂时要求开发商以美元缴纳土地竞拍保证金或土地款的方式也就应运而生。
西政资本 西政资本 2020/06/24
深圳拿地良方:深圳非农建设用地/征地返还用地项目开发流程与税务筹划

深圳拿地良方:深圳非农建设用地/征地返还用地项目开发流程与税务筹划

因开发周期短(拿地即可实现开发建设)、资金占用周期短、可控风险较小等特点,非农/征返地合作开发类项目一直备受开发商青睐。
西政资本 西政资本 2020/06/23
百强开发商三四线城市项目的前融策略

百强开发商三四线城市项目的前融策略

目前市场上总体融资成本下降趋势非常明显,且很多机构面临“资产荒”的问题。
西政资本 西政资本 2020/06/22
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