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城市更新

城市更新的本质就是城市的资产管理!

城市更新的本质就是城市的资产管理!

作为城市发展中的必然,城市的改造更新与新城建设一样是现下城市化进程中面临的重大课题。城市改造更新是对文化、生活方式、产业、商业、居住环境等多方面的更新,涉及面广泛。
来源:原享 2019-05-10
大湾区系列(二):东莞城市更新项目操作流程、各阶段实操要点、资金投入分析暨房企进入方式

大湾区系列(二):东莞城市更新项目操作流程、各阶段实操要点、资金投入分析暨房企进入方式

就单一主体挂牌招商项目,一般由上市房企先行寻找合适的前期公司,并由双方签订战略合作协议。
西政资本 西政资本 2019-04-08
大鹏新区集体资产参与城市更新流程详解

大鹏新区集体资产参与城市更新流程详解

开发商通过与村股份公司合作开发集体用地是开发商参与城市更新的重要途经之一。
西政资本 西政资本 2019-03-13
城市更新/三旧改造项目拆迁安置补偿实务及涉税分析

城市更新/三旧改造项目拆迁安置补偿实务及涉税分析

随着城市化进程不断加快,城市进行系统、全面改造日益成为常态,越来越多房企通过城市更新、三旧改造等形式取得存量的开发用地,涉及对原有居民、企业此类原产权人的搬迁、补偿、安置活动应运而生。
西政资本 西政资本 2018-11-28
城市更新并购(投融资)中法律尽职调查需关注的特殊风险丨研究

城市更新并购(投融资)中法律尽职调查需关注的特殊风险丨研究

城市更新具有特殊性,城市更新项目并购(投融资)亦具有特殊性。笔者结合近几年的城市更新法律实践经验,对城市更新、城市更新并购(投融资)等按照自己的理解尝试进行重新定义,并针对深圳城市更新中关于并购(投融资)尽职调查中需关注的一些特殊法律风险做了初步总结归纳,同时也总结了新政频出而产生的城市更新并购(投融资)新趋势、新特点,以期抛砖引玉,力求在后续的法律工作中精益求精,最大限度提升专业化水准。
房地产开发建设全程法律财税实务系列(一)——城市更新/旧改申报阶段

房地产开发建设全程法律财税实务系列(一)——城市更新/旧改申报阶段

房地产企业的财税处理是一项综合和系统的工程,除了会计和税务本身的技术处理,地产企业的财务工作更多地需服从于开发、融资、风控等目的,这也意味着地产企业的财务、法务及业务口的人员均应具备一定的综合能力。
西政资本 西政资本 2018-04-04
城市更新/旧改项目并购方案设计及税务筹划(西政资本201709实操版)

城市更新/旧改项目并购方案设计及税务筹划(西政资本201709实操版)

城市更新或旧改属于政策性搬迁的范畴,除增值税的缴纳存在地方差异外,被拆迁方在满足政策性搬迁的前提下需缴纳的税费最少,也即税收优惠最多,因此拆迁安置补偿一般都会成为获取更新项目的首选方式。尽管如此,因拆补方式无法直接对房地产权取得控制权,因此产证的抵押、注销或公章、证照、产证的监管自然就成为了必要的风控措施。
西政资本 西政资本 2017-09-20
纯干货:深圳城市更新项目地价测算实操(西政资本201709版)

纯干货:深圳城市更新项目地价测算实操(西政资本201709版)

纯干货:深圳城市更新项目地价测算实操(西政资本201709版)
西政资本 西政资本 2017-09-06
深圳市城市更新项目实操系列(九)——被拆迁方之纳税分析与税务筹划及城市更新各阶段的回迁风险控制

深圳市城市更新项目实操系列(九)——被拆迁方之纳税分析与税务筹划及城市更新各阶段的回迁风险控制

笔者从城市更新项目中被拆迁方税费负担的分析入手,帮助读者理清被拆迁方的纳税义务,并从回迁房屋的风险控制角度让读者对更新项目各环节中被拆迁方的权益保障措施有更深入的认识。
西政资本 西政资本 2017-07-27
深圳市城市更新项目实操系列(八)——房地产代用证、绿本房、福利房、划拨地、非法占用地等城市更新项目历史遗留问题处理技巧暨实操解析

深圳市城市更新项目实操系列(八)——房地产代用证、绿本房、福利房、划拨地、非法占用地等城市更新项目历史遗留问题处理技巧暨实操解析

为使读者从整体上理清城市更新项目用地涉及的典型历史遗留问题的处理思路,笔者特以房地产代用证、绿本房、福利房、划拨地、非法占用地的处理为例,从理论和实务相结合的角度进行论述,以期为地产同业人士提供实操参考。
西政资本 西政资本 2017-07-12
深圳市城市更新项目实操系列(七) ——交易方案设计及税务筹划

深圳市城市更新项目实操系列(七) ——交易方案设计及税务筹划

深圳市城市更新项目的转让最典型的特征就是历史成本过低但转让价款奇高,结果就是交易成本(税费)居高不下,经投资测算后因税费过高导致交易无法实现。本文以深圳常见的城市更新项目典型交易方式为蓝本,结合西政资本近年来为地产及金融机构客户提供税筹服务的经验,就交易模式的设计以及所得税与土增税的综合税筹提供系统性思路,以便读者深入把握交易方案设计的精髓。
西政资本 西政资本 2017-04-17
深圳市城市更新项目实操系列(六)——补偿安置主体纠纷的司法处理原则与项目推进过程中的应对建议

深圳市城市更新项目实操系列(六)——补偿安置主体纠纷的司法处理原则与项目推进过程中的应对建议

在城市更新项目中,由于项目用地来源复杂、报建不规范、产权登记不完善、补偿不断升高等原因,与城市更新项目有关的补偿安置主体纠纷近几年来频频发生。对此,目前司法实践大多采取“先行政后司法”的纠纷解决策略,这固然可以发挥 行政机关的专业优势,有利于查清事实、解决纠纷,但也对项目的尽快推进产生了不利影响。
来源:西政资本 2017-04-10
深圳市城市更新项目实操系列(五)——开发商锁定项目的常规策略以及因开发延误等导致业主反水的诉讼分析

深圳市城市更新项目实操系列(五)——开发商锁定项目的常规策略以及因开发延误等导致业主反水的诉讼分析

近年来,城市更新成为开发商们抢滩深圳房地产市场的“主战场”。开发商为拓展项目而支付给业主的对价也不断提高。然而,在城市更新项目立项之后,由于开发进度不尽人意、竞争对手觊觎等原因,业主和开发商很容易因开发进度迟缓产生矛盾,最终导致合同解除或项目易主。
西政资本 西政资本 2017-03-15
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