房价还会像过去十年那样大幅上涨么?

商业地产与法务 商业地产与法务
2021-12-13 13:17 3338 0 0
所有的经济危机都是债务危机,然而债务本质就是总需求下降所造成的衰退,收入赶不上成本,一旦持续就会引发债务危机。

作者:卢鹏

来源:商业地产与法务(ID:SYDCFL)

所有的经济危机都是债务危机,然而债务本质就是总需求下降所造成的衰退,收入赶不上成本,一旦持续就会引发债务危机。

所以,我们认为资产会涨,是因为默认是未来一定是增量而非存量经济,推导的基础也是基于总人口的增加趋势决定的。

但当总人口趋势下降明显时,就会出现逆转。

而未来与消费相关的模式,一切都会重新定价。

人对存量不敏感,只对增量敏感。就目前这供应量,无论是土地还是货币,多,都太多。

所以垃圾涨才叫牛市,垃圾不涨,那是正常行情。

反过来说,核心资产才是真价值。不要指望涨,要能扛跌的才是真正的好东西。

就你那?

谁给你说货币会一直贬值?

对央行来说,对内发行的人民币本质就是负债。

所以虽然供应量多,但你其实花不了多少。

多数人就是买房,背了一屁股债。但是全民买房的结果就是全民都欠银行钱。

而你钱越多,那么国家的购买力与效用就会越低,

寄希望于央行通过贬值减少购买力?

你傻还是它傻?


房企不值得保,你那几套也不值得保。

国家要保的只有银行,而银行的风险则来自于坏账。

坏账的大头是房企的债务。
 
你往上翻翻,看看第一点我怎么说的。

总需求下降,这什么意思?

房企卖不动就会丧失现金流,如果没有现金流,要么大幅拉升,套追涨的。大幅下跌后缓涨,套抄底的。

你当你聪明?


所有的投资,其实投的就是周期。

但总人口趋势是下降,那就是一个缩量的市场。

缩量下,能维持不动,就已经很好了。

看看第二点

不要指望涨,要能扛跌的才是真正的好东西。


社会有周期,经济也有周期。

在大世界中,恒大不是偶尔,只是必然,他只是卡在了这个周期之上。

一鲸落,万物生。

况且,还有好多头鲸呢.

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

本文由“商业地产与法务”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 房价还会像过去十年那样大幅上涨么?

商业地产与法务

53篇

文章

10万+

总阅读量

特殊资产行业交流群
推荐专栏
更多>>
  • 西政资本
    西政资本

    西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地产、资本运作平台,为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货!微信公众号ID:xizheng_ziben

  • 股度股权
    股度股权

    专注于股权(设计、激励、并购、基金、融资、IPO)领域解决方案设计。微信公众号ID:laws51

  • 联合资信
    联合资信

    中国最专业、最具规模的信用评级机构之一。 业务包括对多边机构、国家主权、地方政府、金融企业、非金融企业等各类经济主体的评级,对上述经济主体发行的固定收益类证券以及资产支持证券等结构化融资工具的评级,以及债券投资咨询、信用风险咨询等其他业务。

  • 小债看市
    小债看市

    最及时的信用债违约讯息,最犀利的债务危机剖析

  • 资产界
  • 中证鹏元评级
    中证鹏元评级

    中证鹏元资信评估股份有限公司成立于1993年,是中国最早成立的评级机构之一,先后经中国人民银行、中国证监会、国家发改委及香港证监会认可,在境内外从事信用评级业务,并具备保险业市场评级业务资格。2019年7月,公司获得银行间债券市场A类信用评级业务资质,实现境内市场全牌照经营。 目前,中证鹏元的业务范围涉及企业主体信用评级、公司债券评级、企业债券评级、金融机构债券评级、非金融企业债务融资工具评级、结构化产品评级、集合资金信托计划评级、境外主体债券评级及公司治理评级等。 迄今为止,中证鹏元累计已完成40,000余家(次)主体信用评级,为全国逾4,000家企业开展债券信用评级和公司治理评级。经中证鹏元评级的债券和结构化产品融资总额近2万亿元。 中证鹏元具备严谨、科学的组织结构和内部控制及业务制度,有效实现了评级业务“全流程”合规管理。 中证鹏元拥有成熟、稳定、充足的专业人才队伍,技术人员占比超过50%,且95%以上具备硕士研究生以上学历。 2016年12月,中证鹏元引入大股东中证信用增进股份有限公司,实现战略升级。展望未来,中证鹏元将坚持国际化、市场化、专业化、规范化的发展道路,坚持“独立、客观、公正”的执业原则,强化投资者服务,规范管控流程,完善评级方法和技术,提升评级质量,更好地服务我国金融市场和实体经济的健康发展。微信公众号:cspengyuan。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通