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作者：资产界
来源：资产界
皇家园林酒店项目介绍
项目摘要
项目名称：皇家园林酒店
项目资产类型：酒店、洗浴
产权人：营口皇家园林酒店有限公司
项目地址：辽宁省营口市鲅鱼圈区月亮湖公园附近
楼层信息：酒店5层、洗浴4层
建成时间：2007年
建筑面积：4.8万㎡，其中酒店面积3.59万㎡、洗浴面积1.21万㎡
占地面积：15166.43㎡，其中酒店占地10992.64㎡、洗浴占地4173.79㎡
证照情况：证照齐全，酒店、洗浴对应不同权证，可分割处置房产证号：房权证鲅字第20091103435号、房权证鲅字第20091103436号
土地证号：鲅鱼圈国用（2009）第0246号、鲅鱼圈国用（2009）第0247号
出租情况：自用
经营情况：正常
经营评估价值：3.12亿元（2025年1月房信评估）
诉讼情况：已进入司法诉讼，目前处于执行阶段
权利情况：资产已被查封，项目资料显示推介方为二轮查封，可能对后续处置产生影响。
投资亮点
区位条件较好：项目位于营口市鲅鱼圈区月亮湖公园附近，临近月亮湖，北行约1公里为山海广场，周边集中了鲅鱼圈主要滨海旅游和休闲资源。
当地较早运营的酒店项目：皇家园林酒店2009年5月开始试营业，是当地较早成立的酒店之一，项目资料显示其曾作为当地政府指定招待地点，在当地具有一定知名度。
酒店、洗浴业态完整：项目由酒店主楼和洗浴楼组成，除住宿外，还配置餐饮、会议、健身、洗浴、休息等功能，可满足商务接待、住宿及休闲消费等需求。
现有设施基础较好：排水、供电、照明、通讯、消防、中央空调等设施完整，项目目前处于正常经营状态，可减少后续重新装修和设备配置工作。
资产情况
皇家园林酒店由酒店主楼和洗浴楼两部分组成。
酒店主楼共5层，外墙采用花岗岩装饰，内部设有酒店大堂、餐厅、会议厅以及室内景观空间。
洗浴楼共4层，配置洗浴、健身、休息大厅、客房等功能。
项目于2009年开始试营业。
疫情期间酒店经营受到较大影响，一度接近停滞，目前已恢复正常经营。
根据项目资料，物业整体维护保养状况较好。
酒店和洗浴分别对应房屋所有权证及土地使用权证，为后续分割处置提供了条件。
实际处置方式及交易安排以司法执行程序和尽调结果为准。
资产现场图
项目现场包括酒店全景、酒店大堂、餐厅、会议厅、洗浴楼及洗浴内部等。
资产周边情况
文旅资源：项目临近月亮湖公园，北行约1公里为山海广场，周边具有滨海旅游及休闲资源。
交通情况：附近设有204路、209路、307路等多条公交线路站点。
周边配套：周边分布营口经济技术开发区中心医院、鲅鱼圈图书馆、红旺商业广场等医疗、文化及商业设施，公共服务配套较为完善。
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