8月上海住宅竞争难度降低—司法拍卖房行业研报

8月份楼市的一波波大新闻还言犹在耳，“金九银十”又已经在蠢蠢欲动。

虽然由于临港自贸区的利好，上海奉贤和南汇区域的楼盘在逐渐升温，但上海其它地区却时时有房市受冷的新闻。

在这个楼市动荡的时节，假如我们把目光转向法拍房，反而能看到一些独立于市场的热度。

1.上海住宅报名人数

8月份的法拍房市场，一如既往地延续了7月份的火爆，每天的报名人数是仍是远大于挂拍量。8月住宅一共挂拍249套，平均每天挂拍8套；报名人数一共是1144人，平均每套房子有4.6个人报名竞争。

要知道这个数据是有水分的，因为有大量流拍标的无人问津。

因此去除流拍房产，只看成交的167套住宅，平均每套房子竞争人数高达6.85人。

2.上海住宅成交率

法拍房的火爆还体现在8月份上海住宅成交率上。8月份上海一共挂拍249套住宅，最终拍卖成功167套，成交率高达67％。

有些不是很了解法拍房的投资者可能觉得奇怪：“你说法拍房市场火爆，怎么还有三分之一的住宅流拍呢？”

其实法拍房由于是法院定价，难免有很多房产的定价其实是不合适的；再加上法拍房独特的背景，对于某些瑕疵房产，尽调清楚的投资者根本不会考虑。

因此67％的成交率实际上已经非常高了。这说明绝大多数法拍房，如果没有恶性问题，价格没有太夸张，基本都会成交。

3.近三月成交率和平均报名人数

为了让读者能更好地了解现在法拍房的现状，我们回顾了前三个月上海住宅成交率和平均报名人数。

在七月份住宅成交率极小的下跌后，八月份成交率又急速反弹。实际上上海的住宅成交率在更长的跨度上一直是增长的。这在很大程度证明了大家对法拍房的热衷。

看另一个数据：平均报名人数（去除流拍房源），结论可能会更加让人心动。六、七月份平均报名人数分别为7.17人，7.14人，八月份报名人数平均为6.85人。而同期全国平均报名人数为4.6人。

这个数据说明，8月的上海，和我们竞争同一个标的的投资者人数相对全国的仍然极高，但相对上海前两个月，机会还是增大了不少。

4.上海溢价率最高房源

8月份上海溢价率最高的房源没有出乎我们的预料，又是一处经典的“老破小”。

1993年建成，六楼，无电梯，建筑面积41.93平方米。所有不利条件集于一身的这一处房产却出乎意料得受欢迎。

16人报名，194次竞拍，最后溢价81％。导致这一切的秘密全在于两个词：地段，刚需。多年法拍房领域的观察证明，对那些急于在上海安家的年轻人来说，“老破小”不是问题，没有房子才是最大的问题！

房源地址：上海市浦东新区耀华路550弄64号604室

起拍价：155万

成交价：281万

评估价：155万

溢价率：81％

将多年积蓄一朝豪掷，如愿拍到这座房产的年轻人，在拿房的时候，心里充满的一定是对未来的憧憬和满满的安心。

5.上海溢价率最低房源

高溢价的房子没有看起来那么贵，低溢价的房子也没有看起来那么便宜。

房源地址：

上海市虹口区大连西路253弄1号1E（玉龙大厦）

起拍价：417万

成交价：437万

评估价：744万

折价率：42％

报名人数：7

这套虹口区的房产在二手房市场上绝对能轻松卖到800W以上，那么拍到这套房子的人真的那么轻松捡漏了吗？

首先去查法院公告，很难看出这套房子有什么大的问题：房子本身有租约，但2019年合同就到期了；土地性质也不是划拨；有欠费，但也不至于欠了几百万的费用。

但深挖之后，我们在原房主身份上查出了问题：这套房子的原房主是企业，而根据上海法拍房的税费政策，这种情况下是需要收取高昂的增值税和土地增值税的。因此买下这套房子的投资者需要付出比它成交价高得多的成本。

8月上海住宅法拍房市场总结

8月的法拍房市场仍旧火爆，但已经有了稳定下来的趋势，各个标的折溢价也慢慢趋于理性。

这说明法拍房市场虽然仍有极大的利润空间，但投资者如果只想靠运气，只希望一朝捡漏暴富，可能会面临迟迟拍不到的局面。

另一方面，对于能准确估计房产价值，精于尽调，愿意积小胜为大胜的老到投资者，法拍房绝对是个不可多得的价值金矿。

注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

本文由“海豚选房”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授权，请勿转载，谢谢！