成交折价率只有7.6，人手一套—司法拍卖行业研报

相对于住宅，商业地产在大众视野里存在感是极其微弱的。但这不影响商业地产在司法拍卖领域和住宅分庭抗礼。

一.7月 上海商业挂拍量及挂拍金额

7月商业地产挂拍量130套，只有住宅挂拍量的一半。但挂拍金额高达28.5亿，比住宅22.5亿，多6个亿之多。可见，商业在司法拍卖领域占有的份额是非常重的。

二.7月 上海商业挂拍量和报名人数

如果说住宅竞拍是自由恋爱，那么商业竞拍就是包办婚姻了。7月上海商业挂拍130套，报名人数172人，比例为1：1.2，相比住宅挂拍量与报名人数1：4的比例，商业地产的竞拍难度就要小非常多。

三.7月 商业成交率

商业的最终成交率只有39%，远远低于住宅64%的成交率。在下图中可以清楚的看到，商业成交率和上拍数量之间没有正相关性。说明7月商业标的个体之间的差异要比住宅大很多，这也是导致部分商业标的无人竞争，最终流拍。

四.7月 商业成交折价率

7月商业平均成交折价率只有7.6。虽然商业的优质标的会引来多人竞争，但由于总体报名人数少，所以最终的折价率并没有拉到很高。相比二手市场，司法拍卖的商铺的价格还是相当诱人的。

五.7月 商业溢价率高的标的分析

7月上海流入市场一套可以说是圈内人无人不知无人不晓的标的。

房源地址：上海市黄浦区鲁班路619号—116室等11套商业房地产

起拍价：652万

成交价：1062万

评估价：930万

折价率：11.4

报名人数：4人

这是一套位于上海核心地段的地下商铺。位置直通地铁，交通便利，实际评估价值可以接近2.9万元/㎡。当然商业地产的复杂性要比住宅大的多，此套标的存在错中复杂的法律问题，这也是为什么最终以1.6万元/㎡的低价成交。如果最终能够解决标的遗留的历史问题，将会获得巨大的投资回报。

六.8月 商业优质标的推荐

错过7月的标的没关系，海豚研究院商业地产研究的老师也为挑选了8月即将开拍的优质标的，供大家选择参考。

房源地址：上海市虹口区曲阳路850号整栋

起拍价：1567万

评估价：2238万

折价率：7

这套商业标的位于曲阳路850号，是一整幢独立拍卖，没有分割。周围交通方便，环境安静，配套齐全。现有租户是一个定位高端的会所，租金收益相当不错。

7月 商业司法拍卖市场总结

7月商业的市场价格空间依然巨大，只要耐心选择，一定可以找到好的标的，这与竞争白热化的住宅市场有本质区别。

当然，商业租后管理需要的专业技能储备也对投资者提了更高的要求。

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