朱荣斌出走,阳光城何为?

地产十一言 地产十一言
2022-01-12 14:56 1388 0 0
截至公告披露日,朱荣斌仍然持有公司股票1175.44万股。在朱荣斌告别阳光城的事件上,依然没有逃脱这一魔咒。

作者:地产十一郎

来源:地产十一言(ID: dichanshiyiyan)

一切坚固的东西,都烟消云散了。

朱荣斌几次感慨,“选择阳光城,就是我后半生的职业生涯了。”“这肯定是最后一站,以后也没人请我了。”

猜中开头,却猜不中结局。

2022年1月5日,阳光城消息称:朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务,同时不再担任董事局战略委员会委员职务,辞职后不在公司担任其他任何职务。

另一则消息称,朱荣斌因个人资金需求通过大宗交易减持其持有公司无限售条件流通股391.81万股,占公司总股本的0.09%,占朱荣斌减持前持有股份约25%。截至公告披露日,朱荣斌仍然持有公司股票1175.44万股。

其实,关于朱荣斌离职早有迹象。2012年10月20日晚间,阳光城做了一次重要人事调整,林腾蛟老板一下晋升5名老将,其中,徐国宏被任命为公司执行总裁,帮助朱荣斌分担重任,而朱荣斌则会将“一部分精力转移到旧改、大宗标的合作、探索新赛道”。

虽然在2021年5月股东大会上,朱荣斌也替老板辟过谣,但在10月时,有阳光城朋友跟十一郎表示,朱荣斌或许会卸下执行董事长职位。

从传言到真相,必定是一条直线。这似乎是地产圈躲不开的魔咒。在朱荣斌告别阳光城的事件上,依然没有逃脱这一魔咒。

01 高光时刻

2017年6月,朱荣斌加入阳光城,年薪600万的消息曾经轰动业内。但回过头来看,刚入职的朱荣斌用自己的钱,先后花了差不多一个目标的真金白银增持阳光城,足以看其态度可谓“诚意满满”。

入职时,朱荣斌买进的成交均价为7.02元/股。而目前,股票已浮亏过半到3元/股左右,846.42万股仅套现约2703万,就算考虑600万高额年薪,也难言不亏。

上任后的朱荣斌成为阳光城最早上班,最晚下班的那个人,连房子都买在了上海杨浦阳光城总部大楼隔壁的滨江悦。他把自己真正当做了“阳光城人”。

干劲十足的朱荣斌向老板林腾蛟立下军令状:未来三年,阳光城全口径统计下的保底销售安排是1500亿、2500亿与3500亿。到2022年,公司销售规模、利润率进入行业前五强。

军令状在前,朱荣斌开始复制前东家的“高周转”方法。

对内,朱荣斌招兵买马、调整组织架构。其先后从中海、世茂、龙湖挖来多名得力干将。同时,朱荣斌制定了“三全五圆”的战略,新成立13个区域公司,在全国56个城市开展业务。

对外,朱荣斌攻城略地,大力拓展土地储备。其入职当年,阳光城就斥资650亿拿下120个项目,新增权益货值1407.12亿元,创历史新高。

仅仅一年时间,朱荣斌做到了他的承诺:带领阳光城冲击千亿规模。2018年年底,阳光城销售额为1628.56亿元,同比增长78%。

一年后,也就是2019年,朱荣斌带领着阳光城又一举闯过两千亿销售大关,成长之快引发业内热议。

这样的成绩,让林老板大为满意。而闽系出身的林腾蛟对职业经理人有更高的期许,一度让朱荣斌压力很大。

朱荣斌曾表示,在阳光城冲到两千亿后,他再次领到了林腾蛟给他定制的“天命计划”。 

“从他提出那天开始我就不开心。后来老板尊重我,就撤掉了。” 

也许是老板过于到期许令朱荣斌有着很大压力和纠结,也许是大环境不好被朱荣斌提前感知到,也许是干惯了高周转的朱荣斌心知肚明此种打法的后遗症,朱荣斌开始强调对品质的追求,并思考如何使阳光城更长久。 

之后,阳光城增速开始放缓。2019年,阳光城完成销售额2110亿元,同比增长30%;2020年业绩目标定在2000亿+,最终实现2180亿元,同比微增3.3%。

02 权力洗牌

 在人事洗牌上,闽系的林老板保持着两三年进行一轮的一贯风格,这在业内是很少见的。

也许,阳光城的规模不再增长,让花了大价钱挖来的朱荣斌成为老板眼中的鸡肋。

朱荣斌的离职之路或许早有铺垫,他本人离职时也表示,经过长时间的纠结、博弈、挣扎,最终无奈离职。

2021年10月中旬,阳光城进行一轮人事调整。这次调整后,朱荣斌的重心更多放在了战略层面,而新晋集团执行总裁徐国宏,则主要负责日常经营层面的事务,同时兼任集团营销管理中心总经理,向朱荣斌汇报。

10月底,林腾蛟再次主导人事调整及区域合并。

阳光城将上海大区与成渝区域合并,新大区的范围再次延伸,包括上海公司、南通公司、嘉湖公司、山东公司、新疆公司、成渝公司等,新大区由江河主持工作。

同时,浙江大区与陕甘区域、云贵区域合并,范围包含浙江、安徽、河南、陕西、甘肃、云南、贵州,跨度从华东到西北、再到西南。新大区由李晓冬主持工作。

而出自中海的广西区域原总裁黄小达被调任集团总部任职运营负责人;原集团助理总裁兼营销中心总经理陈友锦调任广西区域任职区域总裁。

及至2021年11月26日,阳光城副总裁徐爱国宣告离职。这位2018年由朱荣斌邀来分管土地投资的老“中海”出走。

据媒体报道,徐爱国在阳光城三季报发布的前两天,已办完离职手续。之所以拖到月底才正式离职,是由于阳光城爆发了短期流动性危机,公司担忧徐爱国离职引发外界过度解读而进行挽留。

2021年初,阳光城北京区域公司原总裁兼区域首席运营官宫铁军、豫鲁区域原总裁孔博离职。

至此,由朱荣斌一手招揽来的系出中海的高管们基本全数出局。

2021年12月24日,阳光城发布公告称,因个人资金需求原因,朱荣斌通过深圳证券交易所大宗交易系统,减持其持有阳光城的股份454.61万股,套现约1500万。很多人将此视为朱荣斌或将离职的信号。

很多人都知道,朱荣斌的背后有险资泰康支持。而泰康和阳光城的这个恋爱谈了15个月后,最终以泰康亏损16个亿而分手。

阳光城与泰康系合作破裂,朱荣斌离职,先后发生,难免让人猜测其中联系。还有一点,朱荣斌在促成泰康系与阳光城的合作上起了重要的作用。

在阳光城5年“长情”的朱荣斌在年终工作总结时,道出“不容易”。

而在爆发流动性危机的2021年,曾被圈内视为最舍得放权的房企老板林腾蛟似乎早已忘了2018年带领阳光城走入千亿阵营的朱荣斌带来的耀眼,认为只有“自己人”才真正靠得住。

旧势已出,阳光城新的权力体系正在形成。

林老板似乎更相信“自己人”,那他心中的“自己人”正是徐国宏。

徐国宏2017年加入阳光城集团福州区域公司,和朱荣斌几乎是同一时间,徐在业绩上让老板林腾蛟颇为满意,他在任的福建大区连续7年斩获福州楼市销售冠军。

徐国宏在2021年10月底组织调整时已经获得了一定的管理权力。资料显示,徐国宏,硕士学历,浙江大学毕业,曾就职于万科、景瑞。 

对于新接任的徐国宏来说,面临诸多挑战。

03 阳光城的前途不阳光

 摆在徐国宏面前的阳光城,似乎并不是很阳光。

2021年三季度,阳光城的业绩利润还不到1个小目标,9000万扣非后归母净利润,同比下降近1倍。净利润亏损17.52亿元。

针对业绩下滑,泰康系投出两张反对票,要求林腾蛟等公司管理层必须对业绩恶化做出解释。

三季度报公告次日,阳光城股价跌停。随后,由于连续3个交易日收盘价格跌幅偏离值超20%。

林老板积极沟通泰康高层,接着,辞去兴业银行董事一职,称要“专注自身企业经营”。随后,兴业银行现多宗大宗交易,被外界认为是林腾蛟出售股份套现,希望借此为阳光城增加流动性。

阳光城在2021年11月左右,开始出售项目股权回笼资金,最近就转让了上海、湖南宁波、金华等地的项目股权。

目前阳光城已有一笔3亿美元的公开债券违约(超过30日付息宽限期仍未支付本息),员工理财产品已延期兑付,利空消息扑面而来。

惠誉预计,阳光城2022年将有185亿元人民币的资本市场工具到期。

阳光城再融资通道几乎完全关闭。更为严重的是,阳光城的合同销售额也在下降。据中指研究院数据,2021年,阳光城实现销售额1838.1亿元,排名第19,距离2200亿的目标,还差300多亿。

十一郎了解到,2021年12月开始,阳光城高管集体自愿减薪并缓发薪资,与企业共克时艰,希望重塑往日辉煌。

但高管们的表忠心能让阳光城摆脱阴霾吗?

业绩下滑,泰康系翻脸,债务违约,这些共同笼罩在阳光城的头上。空气里弥漫着惶恐和不安。

朱荣斌的阳光城时代结束了。

徐国宏的阳光城时代,该如何走下一步棋?

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 朱荣斌出走,阳光城何为?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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