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2022不良资产大会杭州站成功召开！

资产界研究中心

2022-07-31 12:56 11195 0 0

7月30日，2022不良资产大会杭州站成功召开。不良资产大会作为一个开放平台，汇聚了来自资产方、服务商、投资方等机构参会，会议现场人数规模超过400人。资产界CEO谭志中在致辞中表示，现在的不良资产处置行业，已成为一个万亿级的大市场，“大不良”格局已然形成。

7月30日，2022不良资产大会杭州站成功召开。

此次行业盛会由资产界主办，联合主办方包括浙江省投融资协会、深圳市不良资产处置协会、国际金融地产联盟（IFFRE）、良友荟俱乐部、杭州市商业地产行业协会、浙江省不良资产处置管理协会、广州市资产管理协会、温州市破产管理人协会、山东不良资产并购重组行业联盟、青岛市不良资产处置协会、佛山市金融债权及特殊资产管理协会、对外经济贸易大学并购与重组研究中心、东莞不良资产处置协会、柳州市不良资产处置协会，还包括协办方特殊产业研究中心、破栗子、大队长金融。

不良资产大会作为一个开放平台，汇聚了来自资产方、服务商、投资方等机构参会，会议现场人数规模超过400人。此外，大会现场还设有全程的实时直播，并由良友荟秘书长王湛担任首席提问官。

围绕着“后疫情时代不良资产投资新趋势”“地产项目破产重整开发运营盘活” “破产+不良资产投资的机遇与难点”“地产+不良资产投资的机遇与挑战”“后疫情时代不良资产市场趋势及持牌AMC的机会”等当前业内关注的议题，与会嘉宾们直面时代热点，为行业创新赋能。

资产界CEO谭志中在致辞中表示，现在的不良资产处置行业，已成为一个万亿级的大市场，“大不良”格局已然形成。每一轮经济下行或危机，都会带来资产大甩卖，不良资产投资同时受到越来越多的投资者关注。“我们举办‘不良资产大会’全国巡回活动，邀请业内不同细分市场下的卓越机构和资深业务操盘手，为的就是共同探讨后疫情时代不良资产市场发展新趋势和破局之道，给出当下盘活存量不良资产的新策略。”

本次大会主持人、浙江省投融资协会个贷专委会秘书长甘小虎提到，“疫情下什么生意最好做，有人说是不良资产。据银保监会统计数据，银行业不良资产处置金额在2020年和2021年连续2年超过人民币3万亿元。深圳第一站，我们从资产端的视角解构了经济形态的新变化；杭州第二站，我们邀请了百位产业投资人，从投资人的视角来辨别下2022年往后，哪些资产值得投资，哪些资产应该尽快脱手。”

△大会现场座无虚席

大会上午

国际金融地产联盟常务理事、铁狮门中国区首席执行官、高级董事总经理陈志超进行了铁狮门全球经验分享。他指出，投资的要义是收购-改造-持有或出售。在他看来，改造的关键要义是提升物业功能价值从而提升租金。

△陈志超国际金融地产联盟常务理事、铁狮门中国区首席执行官、高级董事总经理

（远程视频分享）

负险不彬主理人、兴业资管风险合规部负责人王彬带来主题演讲“后疫情时代不良资产行业走向与破局之道”。他认为后疫情时代不良资产行业走向呈现出以下特点：不良资产供给多元，出清后项目经营难度增大；不良资产竞合格局打开，群雄逐鹿蓝海渐变红海；行业红利逐渐消退，市场化挑战蕴含结构化机遇；拓展增量转向消化存量，特资经营成利润增长点。

△王彬负险不彬主理人、兴业资管风险合规部负责人

金杜律师事务所管理合伙人（华东区）聂卫东围绕着“破产拯救，困境公司并购的春天”进行了主题演讲。他指出重整投资目前呈现出四种趋势：从被动投资到主动投资，从偶然性投资到经常性投资，短期投资到长期投资；从单点投资到产业投资。同时，重整投资面临两项挑战：信息不对称和个案性强。此外，聂卫东还预测重整投资未来将出现更多的联合体投资，拥有更多更宽的融资渠道，困境公司将更早的进入重整阶段。

△聂卫东金杜律师事务所管理合伙人（华东区）

国际金融地产联盟特殊机会投资专委会主席、博思恩资本董事长、良友荟理事长冯剑云带来了主题演讲：地产项目破产重整开发运营盘活的道与术。他指出，破产重整是利益重组、信任重组和预期重组。

△冯剑云国际金融地产联盟特殊机会投资专委会主席、

博思恩资本董事长、良友荟理事长

上午第一场圆桌对话围绕《破产+不良资产投资的机遇与难点》主题展开交流。由德富资产执行合伙人、德研院专委会召集人吴舸主持，资深重组专家张阳，国际金融地产联盟特殊机会投资专委会委员、植德律师事务所创始合伙人、对外经济贸易大学并购与重组研究中心秘书长张文良，中金公司投资银行部执行总经理王一，北京炜衡(杭州)律师事务所特殊资产业务部主任林清城，吉艾科技总裁兼屹杉资本董事长郭明杰参与分享讨论。

嘉宾们从“上市公司破产重整带来哪些投资机会？千亿破产重整服务信托有何机遇？投资人参与破产重整投资有何策略？当下是通过破产参与房地产投资的好时机吗？”等角度进行探讨交流。

△圆桌对话：《破产+不良资产投资的机遇与难点》

上午第二场圆桌对话围绕《地产+不良资产投资机遇与挑战》主题进行讨论。由国际金融地产联盟常务理事、RICS中国理事会理事张平主持，朗诗地产副总裁、东南区域公司总经理刘守伟，旭辉领寓投资总监王志凯，上海房德科创长三角产城融合研究中心执行院长朱鹏扬，国际金融地产联盟常务理事、魅力花园中国区总经理梅雪艳，国际金融地产联盟常务理事、大成律所合伙人刘唯翔参与分享讨论。

嘉宾们就“房地产‘黑铁时代’融资代建项目如何破局？工业厂房类资产的投资风险和投资逻辑如何？存量商业不动产，“香饽饽”还是“烫手山芋”？万亿烂尾楼市场的投资方式及痛点有哪些？”等话题进行探讨交流。

△圆桌对话：《地产+不良资产投资机遇与挑战》

大会下午

浙商资产战略发展部总经理兼研究院副院长冯毅进行主题演讲：后疫情时代不良资产市场趋势及持牌AMC的机会。他表示市场有效供给持续走低，市场竞争日趋激烈，以（低买高卖）贸易等模式为特征的传统模式壁垒较低，不再具有竞争优势，必须回归本源，形成以金融手段为核心特征的处置能力才是突出重围的有效路径，也是实现可持续高质量发展的必由之路。

△冯毅浙商资产战略发展部总经理兼研究院副院长

上海百昌网络拍卖科技有限公司董事长、360PAI.COM创始人黄振宇在主题演讲“不良资产+互联网是否会成为下一个行业超车的利器”中提出问题，为什么要+互联网？怎么+互联网效果会更好？他指出+互联网能够把控投资风险、提高投资收益、提高未来核心竞争力、降本增效，并认为应该将专业的事交给专业的人去做。

△黄振宇上海百昌网络拍卖科技有限公司董事长、

360PAI.COM创始人

泓塬资产董事长王维军分享了融资租赁资产违约趋势及不良资产产融结合处置策略。他指出“金融加产业”模式下不良资产投资和处置的优势有四点：更熟悉行业，能从宏观中观的角度更早预判、更早掌握客户可能面临的风险；更熟悉客户的方方面面，包括客户的秉性、实际控制人情况等；更熟悉底层资产本身，沿产业链来变现，底层资产可能卖到更好的价格，回更多的款，实现更好的退出和投资收益；金融和产业两端丰富的运作手法，给不良资产处置提供了更多化解方法和武器，给特殊机遇投资提供了更多的退出方案和选择。

△王维军泓塬资产董事长

为睿资产创始人、上海金融信息行业协会监事长刘波分享了金融机构房抵类个贷不良处置清收痛点及解决方案。他表示不良资产作为“逆周期产物”，经济增长降速通常会伴随不良资产增长。自2011年我国经济增长速度进入了降速增长时代以来，加上我国产业结构不断调整、转型、升级以来，不良资产本身呈现增长态势。同时指出未来三年，金融机构房抵类个贷不良市场规模必将进一步增加。

△刘波为睿资产创始人、上海金融信息行业协会监事长

零一资产董事长肖博分享的主题是房“抵贷不良资产投资趋势与展望”。他指出房抵贷不良资产投资有流动性好、收益较高、安全性高、投资周期短、现金流好、标准化程度高等优势。

△肖博零一资产董事长

合富通资产董事长黄杰在主题演讲“后疫情时代不良资产投资新趋势”中指出不良资产投资处置的盈利逻辑有：赚时间不对称的钱、赚信息不对称的钱、赚牌照的钱，赚资金优势的钱、赚资产处置优势的钱、赚资产自然升值的钱、赚资产价值提升的钱、赚讲故事的钱。

△黄杰合富通资产董事长

下午场圆桌对话围绕《产业+不良资产——投资逻辑》主题展开深入讨论。由深圳不良资产协会副会长辛海洋主持，传铂资产管理有限公司业务总监、良友荟会长包聿公，杭州市商业地产行业协会会长金毅，国际金融地产联盟常务理事、上海建工基金首席投资官汪海平，德胧集团品牌投资发展副总经理於海华，银泰商业投资拓展部总监郭涛，阿里资产东区总监周人磊参与分享讨论。

上述嘉宾从“产业+不良的未来发展趋势如何？哪些项目更受产业投资方青睐？产业投资方如何赋能不良资产项目？产业+不良资产投资有哪些成功案例？”等角度进行探讨交流。

△圆桌对话：《产业+不良资产——投资逻辑》

此次大会链接了产业投资人和专业机构，并吸引了业内近千位同仁的聚焦与关注。值得一提的是，在疫情反复的当下，此次会议与会人员有一半是从外地赶来，敬业与热忱无可阻挡。

活动最后，主持人甘小虎总结陈词：“很多高杠杆的传统巨头企业在过去两年倒下了，很多现金储备充足的传统企业却发现，不论是土地，厂房，还是设备、原料，各种倒闭抛售的生产资料比成本价都低，于是慢慢衍生了我们今天台下的主角：产业投资人，大部分运营健康，现金充足的传统企业，在过去几年都陆续成立了投资部，或者产业基金，我们这次的活动，也正是为了新老资产的换手，老资金与新管理人的对接而搭建的平台。”

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