互联网,房地产,卷在了一起

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2021-12-14 15:34 1929 0 0
爱奇艺上周被爆出大裁员,比例在20%-40%。如果把裁员分版本的话,互联网现在处于1.0或2.0,还是简单的裁员或优化,地产圈现在已经更新到3.0或4.0版本

作者:内幕君

来源:地产风声(ID:fangshi488)

世界是卷的。

1

爱奇艺上周被爆出大裁员,比例在20%-40%。

“桃厂”的这条新闻,很快就在其它大厂上空飘扬,让互联网圈“过冬”的氛围又强烈了几分。

有人专门搞了个腾讯文档,邀请广大厂工填写自家裁员信息。

那份文档显示,最近半个多月,字节大力教育、腾讯教育以及平安医保科技(上海)都有较大幅度的裁员动作。

不过,在看多了「一觉醒来公司没了」的地产人狗蛋眼里,这都不是事。

如果把裁员分版本的话,互联网现在处于1.0或2.0,还是简单的裁员或优化,地产圈现在已经更新到3.0或4.0版本,我们称之为:

轮岗人才培养或者放长假。

不久前,郑州华南城给员工放假4个月,从下发通知的11月底开始,休假至明年3月,这大概是除恒大外,给员工放假最久的地产公司。

这些被休假员工,每个月能拿到1100元左右的生活费。

够吃50碗合记三鲜烩面。

在被休假之前,华南城员工有另一种选择:拿补偿金自己离职。有员工自述被约谈时,公司开出的价格是2.4个月工资,双方没有谈拢。

爱奇艺裁员补偿方案是N+1,字节大力教育是N+2,和互联网大厂们比起来,地产圈的裁员显得不太体面。

这说明地产圈的冬天比互联网的更冷冽。

但也有一些相似之处。

爱奇艺早在半年前就开始“瘦身运动”,在内部推行加班排行表,落后就要挨约谈。这和“鼓励加班”“体能测试”等,擅长花样瘦身的房企,想到了一块。

从那时候开始,北京爱奇艺办公大楼就更是灯火通明,员工们熬夜刷加班时长,就看谁熬得过谁。

不知道的还以为影视业又迎来春天。

爱奇艺这波裁员,涉及的大多数为中层与高薪人员,换句话说,受伤的的还是那些中年人。

前阵子华夏幸福再度裁员,被放弃的也是年龄偏大的员工。

冬天让两个多金的行业,灵魂上卷在了一起。

2

两个月前,字节跳动全资持股的子公司好房有幸,收了麦田北京一个壳公司,拿到房产经纪执照。

此外,好房有幸还进入成都、厦门、福州、合肥、广州、兰州、佛山等城市,快速布局房地产经纪业务。

十多天前,字节房产平台「幸福里」传出已启动融资计划。

一周前,幸福里又传出消息,将收购麦田20%股份。

短短几个月内,字节跳动在房地产频频跳动,大家觉得贝壳可能迎来了真正的挑战者。

但现在的地产行业实在没什么想象力。一些故事讲着讲着,突然就讲不下去了。

11月30日,幸福里北京部分新房销售员工接到裁员通知。

根据官方说法,这是“业务需要对部分城市的新房直销团队进行调整,未来更专注于由经纪人参与的新房分销业务”。

幸福里成都、重庆的新房直销团队,比北京团队解散更早。

狗蛋说,字节跳动入局,横跨两个行业讲故事,是让互联网和房地产:

连肉体都卷在了一起。

幸福里3年前从今日头条房产频道脱胎时,更像是一个内容平台,算是今年开始发力下沉。

在字节之前,京东有“好房京选”,阿里有“天猫好房”,第一代互联网企业将地产把玩了一轮;字节之后,老铁快手也来“喊麦”。

去年初,因为疫情影响,房企及家装品牌尝试线上卖货,快手借机推出“理想家”计划,想让“老铁们”在快手实现在线看房、买房、装修房、装饰房等一站式服务。

去年10月开始,快手旗下“快说房”在长春、临沂、哈尔滨、大连、沈阳等地,举办过多场线下看房活动。今年6月,快手对外表示在长春等5个城市,卖出257套房。

不久前,一家快手电商的关联公司发生经营范围变更:新增了房地产经纪。

这么做,不是拿中介资质这么简单,而是对标快手,垂直布局房产买卖市场。

快手经常被批评战略太模糊,其实他们错了,快手的战略很清晰,那就是字节做什么,它就做什么。

别人的征途是星辰大海,快手的征途是字节跳动。

不论是字节还是快手,互联网企业前赴后继搞房,有人就说,这表面房地产还有机遇。

错了。

错在论据找错。

没有哪一个行业是绝对的红海。字节们来不来,房地产的机会就在那里,不增不减。

3

字节们来,更能说明的是互联网行业没那么多机遇。

流量见顶,广告收入天花板迫近,直播打赏也有尽头。房地产这个17万亿的大市场,似乎是他们手里庞大流量变现的梦想场景,容得了破圈而来的野望。

听说快手入局地产,狗蛋的第一反应是:又来拉高市值了?

狗蛋不是不相信地产还有机会,他是不相信快手。

最近,网上有个关于内卷的说法很有意思:

林平之把《辟邪剑谱》印上几万份叫卖,江湖高手们人手一份。练吧,要挥刀自宫,练完也就那么回事,别人也在练,你也只是不被甩下。不练吧,那些练了的人就分分钟KO你。

快手是万千练功人中的一个。

你搞我也搞,江湖就是这样变卷的。并且越变越平。

幸福里分拆融资,潜在投资人闪现万科和碧桂园。贝壳找房、安居客的投资者名单上,也同样挤进一堆房企。

你进入我,我进入你,互联网和房地产的界限,在卷来卷去之中变得模糊。

以腾讯和阿里为代表的互联网巨头,是投资小能手,很多互联网创业公司的出路,就是卖给BAT。

最近几年,狗蛋发现房企也走上了投资的道路,进入互联网领域的不少。

比如,背靠保利发展的保利资本,2016年斥资4亿美元投资滴滴,2018年投资生鲜电商每日优鲜;龙湖资本参与叮咚买菜B+轮融资;碧桂园创投入局贝投了快手,也入局贝壳、安居客这样“互联网+地产”的混血儿。

更早之前,融创爱过乐视是一场意外,而投资贝壳收获不少。

当然,进入互联网只是房企投资中的一个赛道,像保利资本还投了“大界机器人”;龙湖投完美日记、元气森林、蜀海(海底捞供应链)、清微智能等;越秀投资百果园、瑞派宠物、芒果超媒、寒武纪等,在新消费、文娱乐、新制造领域都有斩获。

这些跨圈投资的房企中,动作最多的是除了龙湖,就是碧桂园。

碧桂园创投,是碧桂园集团直属股权投资事业部,成立3年,悄悄把自己投成了创投圈的黑马,累计投资超过60家企业,除了地产上下游产业链外,也触及先进制造、半导体、碳中和领域,其中有9家成功IPO,8家已完成下一轮募资。

万榜RB给出的《2021半年榜中国CVC机构TOP10》榜单上,碧桂园创投排在第五,前面四家是腾讯、小米、阿里巴巴和字节跳动。

再这样下去,碧桂园的的副业就该反哺主业了。

4

冬天越漫长,互联网公司和房企会越相像。

寻找、折腾、互卷……

地产人也开始和互联网走得更近,像今年新增的网约车师傅,不少以前是干地产的。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

题图来自 Pexels,基于 CC0 协议

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原标题: 互联网,房地产,卷在了一起

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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