最高院:项目经营权非可抵押财产,抵押设立不能,抵押人应赔偿!

金融审判研究院 金融审判研究院 作者:初明峰 刘磊
2019-06-12 15:18 730 0 0
项目经营权属于财产性权利,不属于可以设立抵押的财产,违反了物权法定原则,抵押人以此为他人债务提供抵押担保的,担保无效。并且,抵押人应根据其过错赔偿债权人相应的经济损失。

5.jpg

裁判概述:

项目经营权属于财产性权利,不属于可以设立抵押的财产,违反了物权法定原则,抵押人以此为他人债务提供抵押担保的,担保无效。并且,抵押人应根据其过错赔偿债权人相应的经济损失。

案情摘要:

1、东润投资公司以其项目经营权为姜志祥向秦永华的借款提供抵押担保。

2、借款人无力清偿到期借款,秦永华诉至法院要求东润投资公司承担抵押担保责任。

争议焦点:

东润投资公司是否应当承担抵押担保责任?

法院观点:

首先,根据原审查明的事实,秦永华与东润投资公司在借款合同中专列条款,约定以东润投资公司在玉林军分区项目的经营权作为抵押担保,由于该经营权属于财产性权利,不属于可以设立抵押的财产,违反了物权法定原则,故该抵押条款属无效条款,债权人秦永华和担保人东润投资公司对此均有过错。二审法院按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条关于主合同有效而担保合同无效,债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一的规定,判决东润投资公司承担姜志祥不能清偿债务部分向秦永华承担二分之一的赔偿责任,并无不当。

其次,本案借款合同有效而担保条款无效,在此情况下,东润投资公司承担的系担保无效的过错责任,应当就其过错赔偿债权人相应的实际经济损失,故东润投资公司应按年息24%的标准承担相应责任。东润投资公司的该项申请再审理由不成立,本院不予采纳。

案例索引:

(2018)最高法民申1321号

相关法条:

《担保法解释》

第七条 主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

实务分析:

抵押权是物权,一旦设立将具有对世权,同时抵押权又是基于当事人的意思自治设立,所以基于物权法定原则,当事人用于设立抵押权的标的范围应当是在法定范围内的。如当事人拟用于设立抵押权的权利是没有被法律所列入可供抵押的财产甚至是法律所禁止设立抵押的财产,那么当事人间关于抵押权的约定将不能达到其意向的法律效果。本文援引判例明确:项目经营权,是财产权利但不是可以设立抵押的财产权利,以此设立抵押的条款无效。

抵押权不能有效设立,债权人和抵押人之间是否有相互问责的权利,如何问责?这也是实务中存在争议的问题。有观点认为,债权人对于保障自身债权安全的担保设置有注意义务,对担保人的主体资格、可用于担保的物的范围应当明知,其违背法律规定接受相关不当的人、物提供担保,应当自担风险。有观点认为担保人在为他人债务提供担保,有义务确保其主体资格无瑕疵、有义务确保提供抵押的物不存在法律所不容的情形,对出现违背此义务给债权人造成的损失应当承担责任。显然,本文援引的判例中最高院在这一问题的态度是“各打五十大板”,笔者赞同最高院的本司法精神,特此推荐。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“金融审判研究院”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

金融审判研究院

研究审判方向,思考诉讼策略

381篇

文章

10万+

总阅读量

特殊资产行业交流群
厂家证券
推荐专栏
更多>>
  • 投拓江湖
    投拓江湖

    本号每篇文章都是干货满满。作者资深十强地产投拓总监,十余年头投拓实战经验,坚持原创文章,矢志成为投拓人喜爱的公众号。长期发布:1、投拓政策、干货;2、投拓经验;3、地产行业风向;4、地产新鲜知识、新闻动态;微信号: TT707276146

  • 陌爷地产圈
    陌爷地产圈

    欢迎关注最实操的陌爷地产圈技术交流、资源对接、人脉拓展!

  • 北京法拍房资讯
    北京法拍房资讯

    关注"鲸拍房"可查看全国所有法拍房信息!可查看【法院拍卖公告】【历史成交记录】【成功交付案例】【新出法拍房源】【法拍房专业知识】【拍卖全部流程】,定期举办法拍房讲座,可提供法拍房深入调查报告!

  • 国朝说
    国朝说

    关注信托,关注风险!

  • 知信律师事务所
    知信律师事务所

    让每一个企业都平等便捷地获得优质法律服务

  • 敲响法槌
    敲响法槌

    致力于法律服务,案事件研究。(公众号ID:qiao18305313373)

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通