欢迎来到资产界

微信订阅 手机访问 侵权投诉

刚刚!银保监会发文,整治违规向房企“输血”乱象!

来源:资管星球 作者:资管君
2019-05-18 08:39 791 0 0
昨天,银保监会发布银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,其中多处提到关于房地产整治的内容,预计接下来房地产融资将再度转紧,一、二季度未有融资和销售现金流储备的房企,资金链将雪上加霜

昨天,银保监会发布银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,其中多处提到关于房地产整治的内容,预计接下来房地产融资将再度转紧,一、二季度未有融资和销售现金流储备的房企,资金链将雪上加霜。

77.jpg

现在市场上流行一句话,买房一时爽,一直买房一直爽~

国家统计局16日发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,4月有67城新建商品住宅价格环比上涨,3月为65城。其中,涨幅居首的城市是秦皇岛,达1.8%;北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。说是小阳春,一点不为过。

与此同时,过去一两个月,一二线土地市场也十分火热。中原地产研究院的数据显示,截至5月9日,全国50大热点城市卖地1.22万亿元,同比上涨了1.2%,实现了年内首次同比上涨;45个城市年内卖地金额超过百亿元,其中最高的杭州达947亿元;仅4月一个月,受监测的二线城市合计卖地金额达2933亿元,刷新了近2年的最高纪录。

然而,既然高层已经重提“房住不炒”,这种火热的行情注定难以一直下去,比如前不久火热的苏州就加码了调控,为火热的楼市泼冷水。

打击完购房需求,接下来自然就是房企的买地需求了,因为随着过去两个月土地市场的火热,一些城市又出现了面粉贵过面包的现象。虽然最近出让的土地很多容积率比较低,未来打造的产品将会是面向改善型的,跟以往容积率高、主要面向刚需群体的地块不一样,但对市场情绪的影响还是不小的。

这不,昨天,保监会发布银保监发〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》就横空出世了。因为土地市场升温,除了房价上涨,更重要的一个原因是融资窗口打开了。

中原地产的统计数据显示,4月份,房企继续密集融资接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。从前4个月来看,中国指数研究院的数据显示,房企融资规模近8500亿元……

如今,随着监管层出面整顿,意味着源源输送给房企的弹药要随着减少,土地市场将会回归平稳。对于前期拿到大量融资的房企来说,肯定是利好,因为竞拍的房企少了之后,土地溢价率不会像最近那样飙升得那么快。

此外,此次整治,对购房需求也会有一定的抑制,因为最近一些地方已经出现了零首付买房的情况,这对楼市的平稳健康发展是不利的。

以下是此次《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》中,明确整治的要点——

针对银行机构,明确整治要点为:

1、表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;

2、未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;

3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;

4、资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;

5、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发。

针对非银机构,明确整治要点为:

1、信托领域

1)向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;

2)直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款;

3)违法违规向地方政府提供融资;

4)违规要求或接受地方政府及其所属部门提供各种形式的担保;

5)违规将表内外资金直接或间接投向“两高一剩”等限制或禁止领域等。

2、金融资产管理公司

1)未执行关于房地产业务的各项政策和监管要求;

2)违法违规向地方政府提供融资或通过融资平台违规新增地方政府债务等。

3、金融租赁公司

1)违规开展房地产业务;违规向地方政府及融资平台提供融资等。

2)违规以公益性资产、在建工程、未取得所有权或所有权存在瑕疵的财产作为租赁物。

总结起来一句话,高层希望楼市平稳健康发展,一旦有冒头的现象,一定会得到特别的关照,而且是各种方法一起上。此次银保监会发文整治,资管君认为是对此前央行表态“房地产金融政策与调控取向一致”的呼应。过程中会有波段,高手可以抓得到,但是雨露均沾的时代已经过去了,房企不能抱有侥幸心理。

*版权说明: 感谢每一位作者的辛苦创作与付出,“资产界”均已备注文章作者及来源。本网转载目的在于更好地服务 读者、传递行业信息。文章仅代表作者个人观点。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请发送消息至 “资产界(npazone)”公众号后,非常感谢!

我有话说 0条评论
发表评论
广告位招商
推荐专栏
更多>>
  • 澎湃新闻
    澎湃新闻

    有内涵的时政新媒体。微信号: thepapernews

  • 21世纪经济报道
    21世纪经济报道

    21君陪你度过经济、投资里的漫长岁月。微信号: jjbd21

  • 大猫财经
    大猫财经

    大猫财经有一个庸俗价值观——人生那么多焦虑和不开心,主要是因为钱不够多。 我们也提供解决方案——一是用知识和常识武装你的头脑;二是用无佣金严选爆款理财产品让你的财富增值。

  • 金融审判研究院
    金融审判研究院

    研究审判方向,思考诉讼策略

  • 第一财经资讯
    第一财经资讯

    第一财经官方账号 专业创造价值!

  • 华尔街见闻
    华尔街见闻

    华尔街见闻是中国领先的金融信息和商业资讯提供商,首创金融信息和商业资讯“实时”模式,重要信息秒级推送,为用户提供资讯、数据、行情、研究和社区等服务,7*24小时全年不间断。微信号: wallstreetcn

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
客服联系
我们会及时与您沟通