土地资产是城投公司的核心资产！！！

作者：债券民工

      根据某评级公司2022年5月20日披露的关注公告，某地级市两家城投公司的部分土地资产被注销，被注销土地资产价值合计超过90亿元。2022年5月31日，两家城投公司分别公布了拟召开债券持有人会议的公告。

      虽然之前在信用债券市场上也有过个别城投公司注销土地资产的案例，但是金额这么大的土地资产注销事项，还是很罕见的。

      根据公告披露的信息，第一家城投公司被注销的土地资产金额为67.04亿元，涉及7宗土地。

       根据公告披露的信息，第二家城投公司被注销的土地资产金额为24.31亿元，涉及5宗土地。

       从城投公司的实际情况来看，很多城投公司的成立，是地方政府通过以部分财政拨款配比较大规模土地资产注入的方式成立的，所以城投公司在成立之初其账面即拥有较大规模土地资产。城投公司在诞生之初就与土地资产之间产生了密不可分的关系。所以土地资产对于城投公司的重要性不言而喻

       1、土地资产是城投公司的重要资产。首先各个地方的城投公司一般都会拥有或多或少的土地资产；其次，土地资产的价格相对公允，是城投公司资产的重要组成部门，可以看做是城投公司资产质量的一个指标。当然，需要根据土地资产的位置、用地性质等多个方面来综合判断。

       2、土地资产可以为城投公司融资提供增信。对于金融机构来说，土地资产是非常好的抵押、担保增信措施，可以为城投公司融资提供必要的抵押，不仅可以帮助城投公司实现融资，而且能够在一定程度上降低融资成本。

        3、土地资产可以成为城投公司的收入来源。对于优质的土地资产，城投公司可以通过住宅房地产开发、商业写字楼、工业园区等方式，进行开发销售，成为城投公司的重要收入来源。

        4、土地资产是城投公司的应急保障措施。城投公司在面临紧急资金需求的时候，可以通过出让土地资产的方式，筹集资金，确保能够为城投公司提供应急资金来源。不过，目前土地资产出让的方式也是需要一定的时间，而且根据土地资产的位置、用地性质等略有不同。

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原标题： 土地资产是城投公司的核心资产！！！