9.37亿！王府井收购首创旗下海南万宁奥特莱斯项目

5月24日，王府井集团股份有限公司发布关于收购海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权的公告。

01 9.37亿，王府井收购海南奥莱旅业

根据北京产权交易所公开信息，聚源信诚（天津）投资管理有限公司将其所持有的海南奥特莱斯旅业开发有限公司100%股权于2022年4月21日在北交所公开发布产权转让信息并以动态报价方式组织实施竞价挂牌出让，标的股权挂牌价格为16,016.29万元，同时承担股东借款本息余额77,659.97万元。

王府井参与了本次竞购，并于5月24日被确认为本次公开竞购的受让方。

工商注册信息显示，海南奥特莱斯旅业开发有限公司成立于2011年3月10日，法定代表人为于书盛，注册资本为30000万元人民币，经营范围包括从事万宁市莲花村万让2009-52-4号地块世界名品折扣店及配套服务用房的开发建设、销售、租赁、经营；物业管理；商业运营管理等。

截至2022年2月28日，海南奥特莱斯旅业开发有限公司的营业收入为2575.42万元，资产总计140388.15万元，负债总计127890.74万元，所有者权益约12497.41万元。

02 免税+奥莱，王府井整合资源优势

2011年3月，海南奥特莱斯旅业以5836万的成交价格，签约受让万宁市东线高速公路莲花出入口西侧、莲兴公路北侧、面积约为20公顷的批发零售用地，综合相关信息，该地块即为后续海南奥特莱斯旅业开发的“万宁芭蕾雨”内地块。

资料显示，“万宁芭蕾雨”项目位于海南省万宁市礼纪镇莲花村，占地1500亩，总建筑面积65万平方米。作为首创旗下继北京、湖州之后第三个开业的奥莱项目，项目内万宁奥特莱斯总建筑面积达18万平方米，是海南首家开业且单体面积最大的奥莱项目，该项目现委托同为首创集团旗下的首创钜大管理。

起初，首创集团对万宁奥莱项目的定位甚高，反映在实际运营上，按照首创方面的说法，自2014年开业以来，万宁首创奥莱的营业额呈逐年上涨趋势，目前已进入成熟运营期，相关数据也显示，到疫情前的2019年，万宁首创奥特莱斯销售额迈进中国奥莱20亿元“俱乐部”，发展态势相当可观。

而疫情冲击下，项目运营形势突变。在过去的2020年、2021年，海南奥特莱斯旅业分别亏损4186.81万元、3013.26万元。

与此同时，近年来海南免税业务高速发展，其对岛内传统商业体带来的冲击巨大。而万宁奥莱所处的东线，又恰好是海南免税店密集布局的一侧，这直接导致万宁首创奥特莱斯陷入困境。

一边是疫情的反复，一边是海南免税的虎视眈眈，两方夹击之下，首创不得不放弃万宁项目。而对于免税牌照的王府井而言，这或许是一次资源的整合。

据悉，以此次收购为契机。王府井将加快旗下各业态在海南地区的整体发展，所有项目的布局立足现在，放眼未来，根据不同销售对象、不同商圈特质、不同物业现状，形成不同业态组合、业态融合的新形式，形成强大的竞争优势与影响力。