传闻不实!远洋资本没有明确意向并购融创上海三栋物业

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2021-12-28 15:41 1473 0 0
近日有某公众号发文称,远洋资本花费26.8亿元收购融创中国旗下位于上海的三栋物业。《地产资管网》第一时间对相关机构进行求证,并获悉,此消息并不属实

作者:地产资管网

来源:地产资管网(ID:thefutureX)

近日有某公众号发文称,远洋资本花费26.8亿元收购融创中国旗下位于上海的三栋物业。《地产资管网》第一时间对相关机构进行求证,并获悉,此消息并不属实。

据了解,远洋资本的确与融创中国就其出售资产做过初步接触,但距离实际成交还遥遥无期。

魔幻般的2021年,众多大型房企纷纷躺平,有预料之中,也有实属无奈。躺平间,令人咋舌的表内表外负债浮出水面,很多企业在多地的项目面临停工、退地等难关。而关于融创是否躺平的传闻亦是流传已久。

不过,就在这几日,融创有好消息传出。据媒体消息称,融创中国计划在12月27日全额偿还总计划6.2亿美元的私募债券,这笔美元债券将于12月29日及30日到期。

从此前公开信息来看,为避免可能发生的债务违约,融创的确做了大量动作。

最引人注目的是11月14日,融创中国董事会主席孙宏斌自掏腰包,以无息贷款形式借给公司近29亿元现金。媒体为之哗然,一边倒的为孙宏斌的举动喝彩。有媒体戏称,往日扮演“白衣骑士”的孙老板这次给自己做了骑士。

除了自掏腰包以外,融创今年一直想办法快速处置经营性物业、土地和其他资产。

9月28日,有媒体曝出,融创已将上海香溢花城项目中一幢商业物业打折出售给黑石,对价约为7亿元。另外一桩接盘侠是歌斐资产。而此次的交易对价远低于2年前的价格。

10月底,融创又出售贝壳股份,套现38亿元。

11月,滨江以16.73亿元收购融创公司股权,获得杭州两宗地块权益。

近日26亿元的传闻,则与远洋资本有关。如这一传闻属实,对于融创而言,仅上述出售,共回笼资金近90亿元。

据《地产资管网》了解,这则传闻中的其中一栋物业,系位于上海虹桥商务核心区的隆视广场,融创中国在2017年接盘隆视投资管理有限公司50%股权后,获得了隆视广场北楼地上地下的物业所有权。据悉,2021年,隆视广场整体租金为4.5~5元/平方米/天,处于上海核心区域租金水平中部区段。与之相邻的上海宝业中心、经纬汇展厅已无可租面积。

远洋资本作为远洋集团旗下另类资产管理平台,近几年在不动产资管类业务上高歌猛进。今年在行业疲弱的态势下,远洋资本动作频频,表现可圈可点。

先是在上半年成立了以写字楼和物流地产资管为核心的远洋不动产,及以数据中心资管为主的远洋数据;在10月份,远洋资本又成功募集4亿美元物流地产基金,这也是其募集的第三支物流地产基金,三支基金募集总额已达15亿美元。

随后远洋集团又发起设立14亿美元核心写字楼基金,远洋资本担纲GP管理人,适当做轻远洋集团经营性物业;同时期,并购大业信托,先行打通海外公募REITs通道,为其持有型物业铺垫退出通路。

更引人注目的是,今年年中7、8月间,远洋集团战略并购红星美凯龙集团旗下红星地产。一方面从主业协同角度补充土地储备,另一方面资产包中也涵盖了为数不少的购物中心资产。

《地产资管网》并未从远洋资本处获得,关于“是否真有意向”并购融创上海商业物业的消息,但旁观今年远洋资本的频频动作,加之目前市场并未见底,故揣测,远洋资本不会在此时出手。

毕竟,一方面,从宏观层面判断,政策的不确定性依然存在(虽然最近央行似乎有放水动作);另一方面,包括远洋在内的央企或国企类的“地主家们”余粮也不多了。

文末,再释放一个“小料”,据《地产资管网》独家获悉,某央企准备了近5000万元的现金准备“挥泪”裁员。

年关难过年年过,日子难熬日日熬。2022年,预祝各位:岁月静好,你我安好。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 传闻不实!远洋资本没有明确意向并购融创上海三栋物业 | 资本市场

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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