6月不动产基金声音榜:经济活跃股票“走牛”,不动产“蠢蠢欲动”

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2020-07-09 12:42 1223 0 0
A股已明显“走牛”,房地产市场能否坚持“房住不炒”将是考验。

作者:睿和智库

来源:地产资管网(ID:thefutureX)

6月,随着国际社会逐步恢复正常秩序,各国快速推进复工复产,地区经济开始活跃。同时,在各国货币宽松、经济刺激方案陆续出台之际,资本市场预期升温,大宗商品市场和股票市场率先“走牛”。

央行数据显示,5月份社会融资规模增量3.19万亿,同比增86.55%。

在货币宽松和刺激经济的同时,央行等部位仍旧强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

一方面是政府期望在疫情缓解之际把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体,另一方面是地产企业加快在港股等境外市场进行融资操作,同时溢价参与土地拍卖,加速扩张。

下半年伊始,A股已明显“走牛”,房地产市场能否坚持“房住不炒”将是考验。

不动产基金声音榜

前10企业影响力分解图

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6月不动产基金大事记

市场政策

央行:5月份社会融资规模增量3.19万亿,同比增86.55%。6月10日,央行公布了5月份社会融资规模统计数据及5月末社会融资规模存量。据悉,初步统计,2020年5月社会融资规模增量为3.19万亿元,比上年同期多1.48万亿元。按此计算,同比增长86.55%。

央行发布区域房地产市场发展情况报告:个别热点城市供需矛盾突出。6月5日,中国人民银行发布名为“区域房地产市场发展情况”的区域金融运行报告。据报告披露,在2019年,区域房地产市场及房地产信贷运行总体平稳,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系构建持续推进。个别热点城市供需矛盾仍然突出,区域分化特征进一步显现。下一步,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

关于2019年区域房地产市场及信贷运行情况,商品住宅价格总体趋稳。2019年,一线城市新建商品住房、二手住房价格指数稳中微升。新建商品住房、二手住房指数单月同比涨幅最高分别为4.9%、1.7%。二、三线城市新建商品住房、二手住房价格指数涨幅明显回落。

央行等八部委:把经营重心和信贷资源从房地产等转移到实体。6月1日,中国人民银行、银保监会、发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、证监会、外汇局联合发布关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见。意见从不折不扣落实中小微企业复工复产信贷支持政策、开展商业银行中小微企业金融服务能力提升工程、改革完善外部政策环境和激励约束机制、发挥多层次资本市场融资支持作用、加强中小微企业信用体系建设、优化地方融资环境以及强化组织实施等七大方面以及三十个小点提出相关意见。

证监会:坚定支持维护香港国际金融中心地位。6月2日,证券时报消息,证监会党委书记、主席易会满6月1日主持召开党委(扩大)会议。会议指出,要深化资本市场改革,稳步推进各项改进监管、优化服务政策措施的落地见效,严厉打击上市公司财务造假等违法违规行为;要进一步加强内地与香港资本市场的合作,进一步丰富和深化两地在市场、机构、产品等领域全方位、多层次务实合作,共同应对各种风险挑战,促进香港和内地资本市稳定健康发展。

上海市住建委主任:今年旧改按照“能快则快”的原则进行。6月11日,上海市住建委主任黄永平在上海广播电台举行的“2020上海民生访谈”中表示,上海今年旧改推进将按照“能快则快”的原则进行。黄永平提出,今年上海旧改完成数量将超过原计划的55万平方米旧改面积、2.8万户受益居民。

深圳龙华发布第三批城市更新计划。6月28日,深圳龙华区发布了《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》的公告,该批次包括华昌路城市更新单元、狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元、牛湖老一村片区城市更新单元等三个项目。该城市更新单元拟拆除范围用地面积为79551㎡,拟更新方向为居住功能,拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于33800㎡(含不少于7100㎡义务教育用地一处,不少于9074㎡公园绿地),落实不少于12班幼儿园一所,拟贡献率不少于42.5%。

企业动态

陆家嘴底价5.5亿元竞得上海浦东新区商办地面积2.76万平米。6月30日,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告表示,以底价5.5亿元竞得上海浦东新区川沙新市镇C06-01、C06-02地块国有建设用地使用权。本次竞得的地块为商办地块,容积率为2,土地总面积2.76万平方米。

越秀11.65亿夺得杭州临安宅地,溢价率22%。6月24日,杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)经过22轮竞价,以总价11.65亿元竞得杭州临安一宗宅地,楼面价10370元/平方米,溢价率22.00%。该地块为双林高校单元B-10-04地块,是一宗住宅用地,地块出让面积66070平方米,容积率1.7,建筑面积112319平方米。根据媒体报道,2020年1月至5月,越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约258.37亿元,同比下降约10%,累计合同销售面积约100.5万平方米,同比下降约19%。

招商蛇口4.8亿竞得西安宅地,溢价率14%。6月10日,位于西安航天新城板块揽月阁附近一宗宅地拍卖,最终经过20分钟、7轮的争夺,由南京招商招盛房地产有限公司(招商)以总价款4.8亿元竞得,土地单价1156万元/亩,楼面价11563元/平方米,溢价率14.29%。

越秀地产拟收购两项新地铁房地产项目,总代价超50亿元。6月5日,越秀地产股份有限公司发布公告,披露公司收购两项新地铁房地产项目大部份权益的期权情况。凭借与广州地铁集团有限公司的战略关系的利益,越秀地产透过与其最终控股股东广州越秀集团股份有限公司订立两份越秀地产期权契约,已落实取得可收购两项新地铁房地产项目51%权益的权利。

宝龙地产订立3亿美元定期融资协议,用于现有债务再融资等。6月30日,宝龙地产控股有限公司发布公告称,于当日订立一份定期融资协议,就金额最多为等值3亿美元(包括增量融资)的42个月定期双币双层贷款融资订立协议。

万科企业拟增发3.16亿股H股 融资约78.9亿港元。6月4日早间,万科企业股份有限公司于港交所发布公告,公司与配售代理就配售3.16亿股新H股订立配售协议,配售价为每股H股25港元。据公告,假设配售股份全数配售,配售所得款项总额预计约为78.90亿港元,配售所得款项净额预计约为78.65亿港元。万科企业表示,此次融资将全部用于补充营运资金,拟具体用于偿还境外债务性融资,不会用于境内住宅开发业务。

世茂房地产已更名为世茂集团,股份简称于6月24日生效。6月17日,世茂集团控股有限公司发布公告称,公司英文名称已由“Shimao Property Holdings Limited”更改为“Shimao Group Holdings Limited”,及其中文的双重外文名称已由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂集团控股有限公司”,均自2020年5月27日起生效。早在此前3月30日,世茂房地产发布公告称,公司将更名为“世茂集团”。董事会认为更改公司名称将更有效反映集团业务现况,有利于未来务实发展。

长三角影视中心项目动工,华策集团、宝湾产城等参与开发。6月10日,上海科技影都长三角国际影视中心项目开工仪式及G60科创走廊影视文化产业基金战略合作签约在松江举行。

该项目首期于6月10日举行动工仪式,其中高科技影视棚区计划于2021年底前建成并投入试运营,2022年上半年首期整体竣工投产。项目二、三期计划于今年年底前落地,计划2021年开工建设,2023年全部建成投产。项目整体建成后,预计每年可吸引影视剧、综艺、广告及短视频其他数字内容制作项目超过100个,吸引入驻影视全产业链企业200-300家,吸纳就业5000人,每年培训符合未来影视体系需求的各类人才超过2000人。同时还计划与松江区政府携手吸引包括上海国际电影电视节分会场等重要节展落户。

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