华侨城，一把亏了10亿元

作者：投拓江湖团队

来源：投拓江湖（ID：toutuoJH）

华东地产圈的朋友，最近大概率看到了合肥发布的这个收储公告了：

三宗合肥华侨城实业公司手里的，位于合肥经开区北区的商住和文化配套等地块，正式被用专项债收储了。这三块的收储总价17.25亿元，总面积784.17亩，这是华侨城空港国际小镇未开发的地块中的一部分。

一下子拿回了17亿元的现金，这还是一个比较好的消息的，至少对现在的领导来说事情好办了。这些地块拿在手里，其实开发出来也不好去化，新区的地块即使降价销售也不一定被市场认可，可能要面临亏更多的问题，直接退地其实是最好的选择，至少回笼现金了。

七年前华侨城空港国际小镇项目逐步上马，2019和2021年华侨城分两批在合肥经开区拿下了九块地，总计面积1944亩，总计拿地总价53.4亿元。此次回购的三块地，成交总价分别为9.65亿、3.08亿、10.3亿，算下来成本价也就是25亿左右。

这三块地是2021年6月拿下的，距离现在已经有超过四年半的时间，即使按最低基准利率，按全部拿地总价三年的融资来算，融资成本也超过2.2亿元。所以这三宗地块回购，华侨城的亏损往少了算，也是有10亿元左右的。

明面上算账，这个项目的亏损都触目惊心，还没算剩下的六块地已经开发和待开发的，已经产生的实际亏损。这些地当初拿地决策，其实是存在一些判断失误的，当初一下子在高位那如此大规模的地块，还是新区的地块。这个经营责任，当初拍板的领导是跑不掉的，所以之前有一些人被请去喝茶了。

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原标题： 华侨城，一把亏了10亿元