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作者:投拓江湖团队
来源:投拓江湖(ID:toutuoJH)
华东地产圈的朋友,最近大概率看到了合肥发布的这个收储公告了:

三宗合肥华侨城实业公司手里的,位于合肥经开区北区的商住和文化配套等地块,正式被用专项债收储了。这三块的收储总价17.25亿元,总面积784.17亩,这是华侨城空港国际小镇未开发的地块中的一部分。
一下子拿回了17亿元的现金,这还是一个比较好的消息的,至少对现在的领导来说事情好办了。这些地块拿在手里,其实开发出来也不好去化,新区的地块即使降价销售也不一定被市场认可,可能要面临亏更多的问题,直接退地其实是最好的选择,至少回笼现金了。
七年前华侨城空港国际小镇项目逐步上马,2019和2021年华侨城分两批在合肥经开区拿下了九块地,总计面积1944亩,总计拿地总价53.4亿元。此次回购的三块地,成交总价分别为9.65亿、3.08亿、10.3亿,算下来成本价也就是25亿左右。
这三块地是2021年6月拿下的,距离现在已经有超过四年半的时间,即使按最低基准利率,按全部拿地总价三年的融资来算,融资成本也超过2.2亿元。所以这三宗地块回购,华侨城的亏损往少了算,也是有10亿元左右的。
明面上算账,这个项目的亏损都触目惊心,还没算剩下的六块地已经开发和待开发的,已经产生的实际亏损。这些地当初拿地决策,其实是存在一些判断失误的,当初一下子在高位那如此大规模的地块,还是新区的地块。这个经营责任,当初拍板的领导是跑不掉的,所以之前有一些人被请去喝茶了。
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原标题: 华侨城,一把亏了10亿元

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