集团紧急卖掉总部

作者：投拓江湖团队

来源：投拓江湖（ID：toutuoJH）

经历了行业的不断调整和下滑，现在做产业地产的开发商，确实已经不多了，哪怕是国央企还在产业地产圈打拼的，日子也并不好过。

不久前，中集产城发布公告处置旗下的核心资产，前海中集国际商务中心的东塔。此次出售价格约为25.34亿元，比巅峰时期的估计少了差不多三分之一左右，此笔交易给中集产城带来不小的亏损。

前海中集国际商务中心，是2019年中集产城在前海拿下的优质地块，总价值高达128.9亿元，远低于彼时的市场价。这个项目计划开发体量62万平米，其中商务中心项目分为东塔和西塔，东塔在2025年12月落成为中集产城的总部所在地。

与此同时，还有西塔项目没有开发建设完成，现在西塔项目已经几乎陷于停滞状态。值得注意的是，此次出售的东塔项目，2025年上半年报价还高达约5万/平米左右，但是此次出售的单价来到了3万/平米左右，可谓打折非常厉害。甚至有投资者怀疑，这份资产处置偏离了公允价值。

值得注意的是，在2025年12月28日中集产城总裁禹振飞，才宣布东塔作为集团的新办公总部。不到一个月的时间，中集产城就这么着急卖掉了这个优质资产，可见公司在套现上的急切心态，急需现金用于补充经营资金。

在出售资产路上，中集产城还只是一个开始，接下来可能还要出售国际中心T3B整栋、前海太子湾办公楼等项目。值得注意的是，中集产城的大股东中集集团，在2025年6月和12月分别两次大手笔购入中集产城的住宅项目，斥资高达4.57亿元。

集产城的股权结构里面，除了中集集团持股45.92%，总裁禹振飞个人还持股5.6%。所以，不管是股东大手笔购入资产，还是大幅度打折出售优质资产，直接受益人都有总裁禹振飞的份儿。

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原标题： 集团紧急卖掉总部