资产界标杆研学｜走进新白马·次元9号

作者：Osyth

来源：资产界

近日，资产界组织会员走进深圳东门新白马·次元9号，开展标杆企业研学活动。

通过实地参访与现场交流，会员一行深入了解这一传统服装批发市场从业态调整、空间改造到品牌招商、内容运营的焕新过程，近距离观察存量商业项目的改造实践。

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1.7万㎡老批发城，变身二次元综合体

东门曾是深圳最具代表性的传统商业街区之一，服装、小商品一度是这里最主要的商业业态。

改造前的新白马服装批发市场。

图源：搜狐/世方视点

随着消费方式和客群发生变化，传统批发商业也面临业态调整。

2024年3月以来，东门步行街启动系统性改造，并同步推动商业内容更新。

新白马正是在这一过程中完成重新定位。

项目在原新白马中心城基础上焕新升级，总建筑面积约1.7万平方米，将目标客群锁定在15至35岁的年轻消费者，重点引入动漫、游戏、潮玩及体验消费，成为大湾区首个以“动漫+游戏+虚拟偶像”为核心的商业综合体。

改造后的新白马·次元9号。图源：罗湖发布

空间也围绕新的消费场景重新设计。

目前，项目拥有约300平方米沉浸式中庭、3000平方米户外广场以及约2000平方米户外电子屏，为IP活动、主题展会及线下互动提供空间。

新白马·次元9号内部场景。图源：罗湖发布

一栋传统服装批发楼，由此换上了一套完全不同的商业内容。

02

40+品牌进场，春节日均客流3.5万人次

业态调整之后，项目招商也发生了明显变化。

根据项目方公开披露，新白马·次元9号已经集聚超过40家品牌，其中包括三月兽咖啡华南首店，以及谷子、潮玩等相关零售品牌；同时加入射击馆、VR体验、桌面社交等体验业态，并配置餐饮等配套消费。

新白马·次元9号引入谷子、潮玩等年轻消费业态。图源：资产界实拍

消费场景也从过去相对单一的商品交易，延伸到“吃谷”、收藏、娱乐、社交以及IP活动。

2026年春节假期，新白马·次元9号日均客流达到3.5万人次，高峰日突破5万人次。

项目方今年3月披露，春节假期项目销售额突破400万元，部分热门IP限定产品发售时，还出现消费者跨城、凌晨排队购买的情况。

热门IP限定商品发售期间，新白马·次元9号外排起长队。图源：深圳新闻网

从更大的东门商圈来看，年轻消费者也正在成为主力。

深圳市政府公开数据显示，目前东门步行街年轻客群占比已经超过70%，2025年全年客流达到8070万人次。

运营层面，新白马·次元9号还围绕节假日主题活动、热门商户联动、限定商品以及小红书等社交平台布局内容营销，希望通过持续的IP活动吸引消费者反复到店。

03

资产界会员走进存量商业现场

此次走进新白马·次元9号，也是资产界会员“标杆研学”系列活动的一站。

从一座经营多年的服装批发市场，到如今聚集动漫、游戏、潮玩和体验消费的年轻商业空间，新白马的变化，让存量商业改造从图纸和方案变成了可以现场观察的真实项目。

此次研学中，资产界会员通过实地参访，进一步了解项目定位、商业空间改造、品牌招商及运营等环节，并围绕存量商业盘活和项目运营进行了现场交流。

资产界持续通过标杆研学、行业峰会、闭门沙龙等形式，组织会员走进上市公司、金融机构、产业企业及真实项目现场，在面对面交流中了解项目实践，链接产业与行业资源。

未来，资产界还将继续组织会员走进更多具有代表性的企业和资产项目。

下一站，继续走进产业一线。

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注：文章为作者独立观点，不代表资产界立场。

题图来自 Pexels，基于 CC0 协议

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原标题： 资产界标杆研学｜走进新白马·次元9号