预告登记

房产商能否解除买卖合同,排除抵押预告登记权人的执行?

房产商能否解除买卖合同,排除抵押预告登记权人的执行?

房产商能否解除买卖合同,排除抵押预告登记权人的执行?
担保新规解读之十二:不动产抵押担保的相关规则

担保新规解读之十二:不动产抵押担保的相关规则

不动产抵押是担保制度中极其重要的规则,也是日常生活中最为常见的担保方式之一。
法治扬帆 法治扬帆 2021/02/13
房地产企业破产中购房人权利顺位的实现

房地产企业破产中购房人权利顺位的实现

房地产企业破产了,楼还没有建完,买的房子怎么办?房子拿不到,还能拿到钱吗?
最高法院:办理预告登记就能排除强制执行吗?|保全与执行

最高法院:办理预告登记就能排除强制执行吗?|保全与执行

可以排除人民法院执行处分行为的,系不动产买卖关系中已对标的物办理了预告登记的买受人,并非抵押权预告登记的权利人,非房屋买受人即使办理了预告登记亦无权排除强制执行。
抵押权预告登记的适用与效力分析

抵押权预告登记的适用与效力分析

银行有优先受偿权时,就意味着只要办理了抵押权预告登记,有效抵押就应算设立完成,那房地产开发企业因阶段性保证担保责任到期而自然免除了保证责任。
在建建筑物抵押的法律实务要点

在建建筑物抵押的法律实务要点

在建工程抵押最早规定在《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号),不过条文将主债权限制在银行融资贷款中,抵押权人也只能是银行。
蚂蚁法律 蚂蚁法律 2019/07/19
最高院:预告抵押登记不能对抗执行,且应视情形判断有无优先权!

最高院:预告抵押登记不能对抗执行,且应视情形判断有无优先权!

债权人申请法院对抵押权预告登记的义务人强制执行的,抵押权预告登记权利人并不享有足以阻却执行的实体权利。并且,在抵押权预告登记权利人未提供证据证明“已经具备完成本登记条件”的情况下,其在参与分配中对于执行物也并不享有优先受偿权。
预告登记在房地产企业破产中的效力

预告登记在房地产企业破产中的效力

预告登记一直被认为处于准物权的地位。物权法明确规定,未经预告登记人同意不得处分该不动产,处分的不发生物权效力。
预告登记是否可以对抗法院查封?北京二中院告诉你

预告登记是否可以对抗法院查封?北京二中院告诉你

金钱债权执行中,法院对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施,该房屋买受人在发现房屋被法院查封,无法办理产权过户登记后,往往以所有权人身份向法院提出异议,请求停止执行,解除查封。
来源:金融与法 2018/10/23
已预告登记但买受人违约 开发商可排除房产执行的认定

已预告登记但买受人违约 开发商可排除房产执行的认定

张先生向刘女士借款未还被诉至法院,2015年1月6日法院对张先生购买的已办理预告登记,但未办理所有权登记的商品房进行了诉前保全
来源:人民法院报 2018/09/12
详解“后让与担保”那些事

详解“后让与担保”那些事

近年来,为了解决企业融资担保问题,很多企业采取了将我国法律未明文列明的财产权利作为担保,以满足企业融资的需求。实务中房地产公司通过签订房屋买卖合同,并办理预售或预告登记的方式担保借款关系,已俨然成为民间借贷的新式担保手段。有人将其称之为“以物抵债之预约”,但学界将这种类型称为“后让与担保”。
预告登记在破产法上的效力

预告登记在破产法上的效力

近年来房地产政策波动引发房地产企业淘汰加速,重整案件频发。在期房交易买卖中,未付清房款的购房者占绝大多数。期房未交付的情形下,一旦开发商陷入破产程序,办理了预告登记制度的购房者在破产程序中不仅没有得到优待,反而要面临《企业破产法》第18条管理人的“解除权”,其将沦为普通债权人,房产也将归入债务人财产中。不仅其利益受到损害,预告登记制度也将落空。
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