核心点击——执行中关于抵押权的实现

汇执 汇执
2021-03-15 16:29 454 0 0
抵押物实现就是抵押权人实现抵押物的价值,从中优先受偿其债权,这也是抵押权最终的意义所在。若设定抵押权,但不能实现,那就说明抵押权人的权利得不到保障,抵押权人的债权无法得到清偿。

作者:周鹏

来源:汇执(ID:zhixinglawyer666)

抵押物的实现就是抵押权人实现抵押物的价值,从中优先受偿其债权,这也是抵押权最终的意义所在。若设定抵押权,但不能实现,那就说明抵押权人的权利得不到保障,抵押权人的债权无法得到清偿。

意义

抵押权的实现一般为两个步骤,抵押权的变价程序和抵押权人的优先受偿程序。抵押权的变价是抵押权实现的前提,只有将抵押物变成货币资产才能清偿债权,而抵押权人的优先受偿则是抵押权实现的核心目的,抵押权设定的初衷就在于抵押权人在债务人不能清偿到期债务时可以优先于普通债权人获得可流通的货币资产。

要件

1.抵押权有效存在

动产抵押权的成立在于有效抵押合同的成立,不动产抵押权的成立在于抵押权的登记,只有在抵押权存在的情况下才谈得上抵押权的实现。此外,抵押合同作为从合同也受主合同的制约,当主合同不成立时则抵押合同当然无效。

2.债权人不履行合同义务或出现约定情形

不履行合同义务是指债务人不能按期履行合同或履行的合同不符合法定或约定要求,无论债务人是拒绝履行债务还是迟延履行债务,债权人都可以依照抵押合同,行使抵押权;当债务人只就合同已经履行的部分而拒绝履行其他部分时,抵押权人仍可以针对未履行的部分行使抵押权的优先受偿权。此外,债权人行使的抵押权必须是建立在非债权人原因的基础之上,若债务人如期按照合同要求履行了合同,而债权人因个人原因拒绝债务人的给付行为,债权人不可以行使抵押权。

抵押权债务的履行期限是根据主合同的履行期限决定的,债务人是否如期履行债务的期限取决于主合同的期限,在主合同到期之前,债权人不能优先受偿抵押物。若抵押权人在主债务到期之前要求行使抵押权,则债务人可以依照合同对抗抵押权人的请求。当然,也不能完全否定在履行期限届满前抵押权可以实现的情况,民法作为私法要充分尊重合同双方的约定意思,当出现债务人和债权人约定抵押权实现的情形时,债权人可针对抵押物优先受偿。

3.法定期限内行使

《物权法》规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护。

《民法典》(2021年1月1日起实施)规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护。

实现

抵押权的实现方式是指将抵押财产折价变成货币资产的法定方式,抵押财产的折价变价过程是抵押权人优先受偿的前提,而不同的折价变价方式对抵押人和抵押权人的价值会有所不同,所以抵押权的实现方式对抵押权中的当事人有着重要的意义。

从我国的法律中我们可以看出,我国的抵押权实现方式主要有拍卖、变卖和折价三种方式。拍卖是最常用的实现方式,因在拍卖的同时可以保障抵押物的价值,对抵押权人、抵押人和第三人的利益都有很好的维护,但因其条件较为苛刻和繁琐,导致抵押物折合货币资本的效率较低,成本较高。折价与私力救济的方式较为相似,是指抵押权人和抵押人签订协议,将抵押物的所有权转移给抵押权人,省去了竞价拍卖的方式,提高了抵押权实现的效率,若抵押权人和抵押人在协商过程中没有达成共识,且不愿意支付拍卖费用,则可以用较为折中的变卖方式。在抵押物实现方式的选择上,抵押权人和抵押人可以协商决定。在抵押财产折价变成货币资产后,抵押权人有权就享有该变价财产的优先受偿权。

实际操作中,抵押权的实现需要抵押权人、其他债权人、债务人、其他利害关系人的共同推进,在保障多方权益的情况下有序进行,使得抵押权人的优先受偿权得以实现。

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“汇执”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 核心点击——执行中关于抵押权的实现

汇执

强制执行专家。上海市汇业(成都)律师事务所“执行与不良资产法律事业部”,简称“汇执”,一个只做执行的团队,感谢您的关注与支持!

19篇

文章

1.2万

总阅读量

特殊资产行业交流群
厂家证券
推荐专栏
更多>>
  • 国朝说
    国朝说

    关注信托,关注风险!

  • 投拓狗日记
    投拓狗日记

    瞧 ,有一只狗,它单身、它很累、它在拼命冲,它叫投拓狗

  • 小债看市
    小债看市

    最及时的信用债违约讯息,最犀利的债务危机剖析

  • 观点
    观点

    观点(www.guandian.cn)向来以提供迅速、准确的房地产资讯与深度内容给房地产行业、金融资本以及专业市场而享誉业内。公众号ID:guandianweixin

  • 西政资本
    西政资本

    西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地产、资本运作平台,为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货!微信公众号ID:xizheng_ziben

  • 中证鹏元评级
    中证鹏元评级

    中证鹏元资信评估股份有限公司成立于1993年,是中国最早成立的评级机构之一,先后经中国人民银行、中国证监会、国家发改委及香港证监会认可,在境内外从事信用评级业务,并具备保险业市场评级业务资格。2019年7月,公司获得银行间债券市场A类信用评级业务资质,实现境内市场全牌照经营。 目前,中证鹏元的业务范围涉及企业主体信用评级、公司债券评级、企业债券评级、金融机构债券评级、非金融企业债务融资工具评级、结构化产品评级、集合资金信托计划评级、境外主体债券评级及公司治理评级等。 迄今为止,中证鹏元累计已完成40,000余家(次)主体信用评级,为全国逾4,000家企业开展债券信用评级和公司治理评级。经中证鹏元评级的债券和结构化产品融资总额近2万亿元。 中证鹏元具备严谨、科学的组织结构和内部控制及业务制度,有效实现了评级业务“全流程”合规管理。 中证鹏元拥有成熟、稳定、充足的专业人才队伍,技术人员占比超过50%,且95%以上具备硕士研究生以上学历。 2016年12月,中证鹏元引入大股东中证信用增进股份有限公司,实现战略升级。展望未来,中证鹏元将坚持国际化、市场化、专业化、规范化的发展道路,坚持“独立、客观、公正”的执业原则,强化投资者服务,规范管控流程,完善评级方法和技术,提升评级质量,更好地服务我国金融市场和实体经济的健康发展。微信公众号:cspengyuan。

微信扫描二维码关注
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇行业干货
100万企业主关注!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通