观点 作者：观点地产新媒体
来源：观点（ID：guandianweixin）
本次扬州土拍遇冷不仅体现在底价与低溢价成交，也体现在一众龙头房企的缺席。
9月13日上午，扬州终于等到姗姗来迟的集中拍地。抗疫结束没过几天，一众房企又来到另一个没有硝烟的战场。
据观点地产新媒体此前报道，7月16日，扬州挂牌10宗地块，包括7宗商住地、2宗商业用地及1宗住宅地，总出让面积64.32万平方米，起拍总价48.26亿元，将于8月18日开拍。
但到了8月15日，扬州发布延期公告，因为疫情防控需要，将10宗地块出让延期至9月13日。
随着扬州在9月9日重回全域低风险，这场土拍没有再度遭遇延迟。然而一鼓作气，再而衰，开发商并没有在等待中变得火热，而是逐渐趋于理性。
截至下午拍地结束，扬州挂牌的10宗地块均成功出让，共收金50.46亿元。其中，6宗地块以底价成交，仅4宗出现溢价。最高溢价率为8.62%，出现于1宗成交价仅0.25亿元的小体量地块。
本次扬州土拍遇冷不仅体现在底价与低溢价成交，也体现在一众龙头房企的缺席。
此次竞拍中唯一出现的较大房企仅有中信泰富，旗下企业扬州锦泰地产发展有限公司经过19轮报价，以16.38亿元竞获GZ303地块，赢得这场约半小时争夺战的胜利。地块溢价率为6.23%，楼面价9029元/平方米。同时，该宗地也是这次扬州集中出让地块中体量最大的地块。
早前的6月30日扬州土拍，中信泰富则与扬州瘦西湖旅发联合，以2.54亿元底价竞得位于瘦西湖街道的1宗商住地，总面积5.45万平方米。
据观点地产新媒体了解，中信泰富此次竞得的GZ303地块位于扬州城北街道，出让面积10.67万平方米，容积率1.7，建筑面积18.14万平方米，用途为商住。
至于中信泰富在扬州先后拿地的原因，或许可从其在扬州的项目布局上窥见一二。
目前，中信泰富于扬州拥有“中信泰富锦上”及“中信泰富锦麟世纪”等一系列“锦”字系高端定位住宅项目，面向的多为高净值人群。
根据GZ303地块规划文件要求，宗地的建筑密度为25%，绿化率35%，鼓励竞得人设计项目创新，打造以人为本的活力街区、绿色街区、安全街区和智慧街区。拿下该宗地块，中信泰富的高端楼盘项目储备亦可得到扩充。
本地房企进击
截至拍地结束，拿地最多的房企为扬州九龙湾置业有限公司，以11.12亿元连夺GZ305号、GZ306号及GZ307号3宗地块。其中GZ305号地块、GZ306号地块均为底价获得，GZ307号地块则经过了8轮竞价，最终成交价7.55亿元，溢价率3.7%，成交楼面价9333元/平方米，是本次扬州土拍楼面价最高地块。
扬州经开文化旅游集团拿地数量位居第二，以底价3.54亿元竞得本次扬州拍地唯二的商业用地，2地块均位于扬子津街道，总面积14.5万平方米。
另外，江苏本土恒通建设集团以及江苏华建地产亦分别以7.11亿元及7.76亿元拿下1宗商住地。
之所以会出现这样的现象，除了房企融资政策的进一步收紧之外，或与即将成批到来的集中供地有关。
集中供地的大量到来，虽然能够周期性地提供众多拿地机会，但也对房企资金流提出了考验。如何把握住机会拿到更好地块，并且在目前的变局中平稳发展，是所有房企都绕不过的课题。
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