地产大爆炸 作者：炸天团
来源：地产大爆炸（ID：dichandabaozha）
情况越来越尴尬了，仅仅才过了5个交易日，华夏幸福又发布公告，因集中竞价被动减持，大股东华夏控股的持股比例只占到目前总股本的26.04%了。
这个数据意味着，第三次被动减持后，华夏控股与第二大股东平安之间的持股比例
仅剩下了0.99%的距离。
现在的情况是，华夏幸福大股东的减持是被动的，不以华夏幸福或其大股东的意志为转移，更不以平安的意志为转移。
并且，华夏幸福早就表示过，未来12个月内华夏控股仍存在被动减持股份情况，平安被动成为第一大股东就在眼前。
问题是，银保监曾做过规定，险资投资地产再大手笔也不能控股地产公司，这也是平安始终以二股东的身份制霸地产圈的原因。
01
早在一个多星期以前，华夏幸福第一次被动减持，二股东平安就发现了自己的尴尬。
几天后，他们从深圳派出一支队伍前往河北，与有关部门磋商如何给华夏幸福纾困的问题。
有消息称，会议当天，平安和华夏幸福两公司的员工都神色肃穆，而会议现场循环反复播放的只有一首歌：
祝你平安，嗷~祝你平安！
你永远都幸福，是我最大的心愿。
虽然，他们如此团结一心想度过难关，但局面已经越来越难解了，会场里，两公司都有员工在商讨的过程中几度泪下。
平安方面， 2月5日谢永林曾在一个会议上表示：
由于负债累累的华夏幸福面临越来越大的违约压力，他们涉及华夏幸福的风险敞口达540亿元，包含股权投资180亿元、表内债券360亿元。
谢永林，是平安集团总经理兼联席首席执行官，同时还是平安银行的董事长，他发言后，平安内部又进行核算，发现实际上数额远不止。
成人的世界，向来是有问题解决问题，问题是，这个事情就不是他们任何一方能够解决的。
02
产业新城，就是个无解的局。王文学凭借此模式勾到的地，绝大部分是郊外的荒地，人口存量少，若不砸大量的钱搞一级土整，招商和配套住宅就是无本之木。
也就是说，华夏幸福的利润都是靠沉淀大量的资金和时间，慢慢熬出来的，且越是发展，资金流出越大，而一旦停止下来，则会被负债压死。
曾经荣盛想学华夏幸福，一针一线照搬过去后，才做了两个项目，就果断放弃了。
自此，华夏幸福成了业内唯一一家紧抱着产业新城不放手的开发商。
无敌是因为情怀，但被情怀玩死的案例，在商界并不少见，比如甲壳虫，比如魅族。
华夏幸福也是如此。2021年，王文学发现公司的债务规模达到了惊人的3000亿。
而此时，尽管是被捆在一条绳上的蚂蚱，平安是不可能也不想再注资了。
平安入驻华夏幸福，本是看中了华夏幸福产业新城的商业模式，这也是华夏幸福被“南北分治”的原因。
所以，这一年多，平安建的南方总部一直在大力开展商业地产、长租公寓、养老地产等业务（这些业务同样非常吃资金），体量已近1000亿，而北部负责的几个成熟的产业园至今都没做起来。
这意味着，那些有限的融资，没有往一处使，而是分散到了各处，这也使二股东平安收获了一个新的绰号：
吸血鬼！
而华夏幸福折腾2年多，发现幸福还是很难。
2020年，对赌失败后，王文学一直在积极寻找救援，方式包括：
将嘉兴南湖的一宗商住用地出售给融创；
出售维信诺；
申请债务展期；
向政府寻求帮助；
引入战投。
从方案看，在巨额的债务面前，出卖优质资产只能解一时的燃眉之急，华夏幸福要想活下去，只能是靠政府出手或者引入另一个像平安那样的接盘侠。
数月来的烟雾弹，也证明了老王的火急火燎。
就拿王文学在华夏幸福对应的股权与新空港进行股权置换这个事来说，且不论真实度，这个消息出来的时间点就非常耐人寻味。
事后来看，确实是稳住了广大股民、债民的心，防止了他们在短时间内同时踩踏式撤离。
一度也传过华润会进入的消息，但直到现在也遥遥无期。
王文学曾说，华夏幸福的化解方案是在省委省政府的直接领导下直接指导下推动落实。
但明眼人都知道，除非有不得已的原因接手，产业新城就是一只巨大的吞金兽，不管是谁进来都会是一场噩梦。
华夏幸福已经船大难掉头了，如今大家都是追逐核心城市的核心地块，再不济也是都市圈附近优质地块，谁还会去把大片房子建立在一片前不着村后不着店的荒地里？
而从近来的动作看，四下求援无果后的王文学，颇有点躺平任嘲的架势，最尴尬的是平安，留给它思考的时间已经越来越少了。
不知道被迫成为大股东后，尴尬之下，这堆烂摊子，它要怎么主持下去？
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原标题： 留给平安的时间不多了
