牵手万达、绿地及格力地产 “股王”茅台地产版图几何?

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2020-09-23 15:39 2547 0 0
茅台集团先后与万达、绿地、格力地产等拥有独特商业资源的地产商洽谈合作,这会是一个它要加大地产投入的信号吗?

作者:观点地产新媒体

来源:观点(ID:guandianweixin)

白酒与地产是中国独具特色的两个经济板块,卖酒的成了股王,卖房的成了首富,“喝酒买房”一度成为股市的热门话题。

当我们回溯过往时却发现,两者之间的联动并不多,复星在尝试收购牛栏山、金种子酒等多家酒企失败后,在今年终于得以成为金徽酒的大股东;另一方面,白酒行业仅有少数几家龙头曾尝试打造地产项目,如茅台集团、五粮液。

9月21日,茅台集团置业公司与格力地产在茅台国际大酒店签署战略合作协议,茅台集团党委书记、董事长高卫东,珠海免税集团党委书记、董事长,格力地产董事长鲁君驷,珠海免税集团副总经理蒋济舟均有出席。

根据协议,双方将在探索合作机制、创新供应体系、发展文化旅游产业等方面深化合作,推动实现优势互补、互利共赢,助力贵州经济社会发展。

双方此次签署协议并没有向外界披露具体的合作项目,而茅台集团置业公司这个平台并不隶属于上市公司贵州茅台,而是与其平级,同属于中国贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司。

从双方合作的内容来看,首先仍是“创新供应体系”,分析指或涉及茅台酒如何更好向外销售的问题,而格力地产这类型具有免税牌照的地产公司应是不错的载体。

据悉,茅台集团文旅公司、进出口公司相关负责人也出席了此次的签约会。与之对应,今年1月份,珠海免税集团托管海投公司,而格力地产董事长鲁君驷获委任为珠海免税集团党委书记、董事长。这多少代表了双方更多的战略考量,免税牌照赋予了合作新的可能性。

5月上旬,格力地产宣布筹划购买珠海免税集团100%股权,后者是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税(跨境)三大业务的免税商,在珠海拱北、横琴口岸、九州港口、港珠澳大桥港口及天津滨海机场等地拥有免税门店。

分析人士指,免税一定程度上是品牌的窗口,茅台早在2005年与法国卡慕共同开发免税市场,目前茅台酒已出现在多个国家及城市免税店,同时该公司还拥有自建海外营销网络。如今茅台牵手格力地产,随着珠海免税的扩张,对于其供应网络或许是进一步补充。

此前7月3日,珠海免税于海南成立全资子公司;9月7日,格力地产以16.51亿元总价从华润、招商等房企手中抢下三亚湾凤凰海岸两宗商业用地,并表示“地块将用于建设滨海高端旅游零售商业项目,助力国际旅游消费中心建设”。这被外界解读为格力地产将在三亚落地高端免税城。

此次合作的另一大方向是“发展文化旅游产业”,以及“助力贵州经济社会发展”。考虑到格力地产过往主要在珠海、重庆和上海开展房地产业务,且文旅项目(诸如精品酒店、海岸无界书店、美术馆等)集中在珠海,合作涉及的贵州地区项目或是茅台集团置业公司旗下资产。

据企查查资料显示,茅台集团置业公司旗下公司仅有贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司、贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司。

其中贵阳高新置业拥有的项目包括“茅台国际商务中心”,该项目占地4.2万平方米,建筑面积17.8万平方米,主要由3栋写字楼组成。茅台在贵阳观山湖区还投资了“茅台广场”项目(又名“茅台樽”),项目定位为359米高的贵州新地标,总用地逾12万平方米,拟打造成五星级酒店、5A级写字楼、商业、住宅、酒文化展览馆一体化的城市综合体。

除了贵阳项目,位于三亚的精品度假村项目同样是茅台集团置业公司现阶段的重点。

2012年,茅台以9.4亿元的价格获得了三亚海棠湾一宗地,意图打造高端旅游度假村。项目于2014年开工奠基,占地300余亩,建筑面积约10万平方米,总投资约22亿元,建设定位集中在宣传茅台文化和茅台元素上。

不过,旅游地产相比起商业地产的逻辑则完全不同,上述三亚项目的发展并不顺利。在2017年,茅台集团对三亚项目责任单位及负责人进行问责,多位领导被直接免职。

分析人士表示,此次茅台与格力地产的合作或许会为贵阳及三亚的项目带来新的机会。格力地产可以提供房地产开发运营经验,加上潜在的三亚免税项目落地,茅台可以借势与旗下项目联动推出。

相比起与格力地产合作的务虚性质,茅台与绿地的交集,更像是一场各取所需的交易。

9月22日,茅台集团党委书记、董事长高卫东会见了来访的绿地集团董事长、总裁张玉良一行,双方就深化战略合作、推动业务拓展等事宜进行了会谈并达成共识。

绿地的诉求与土地和基建有关,希望借助茅台集团在贵州的影响力,在当地可以拿到更多价格优惠的项目;绿地同时也参与了贵州建工的混改,进一步深化基建领域项目的合作。

值得注意的是,此次现身的并不是茅台集团置业,而是母公司茅台集团。观点地产新媒体了解,去年底,茅台开始启动三年行动计划,拟投资600亿元建设30个工程项目。

茅台方面同时希望巩固与绿地的国际商贸展销平台,搭建联盟渠道。而绿地此前也曾传出过要参与竞争免税牌照的消息,茅台似乎有意在押宝下一个免税风口。

更早之前,8月份茅台集团还与万达集团有了一次会面,高卫东与王健林交流时表示,双方在产品推广、文化传播以及工业旅游开发等方面“有着广泛合作空间”。

多家地产商的出现,让外界开始关注茅台的地产生意。

茅台集团进军房地产行业要追述到2011年,该公司提出多元化,把房地产列为了几个主要目标之一,并以3.66亿元的价格竞得一宗贵阳商业项目地块,总体量17.9万平方米。

2012年,贵州省提出了组建“大茅台集团”,实现“千亿茅台”的目标,要求茅台在“十二五计划”末期销售额达到500亿元,“十三五计划”末期收入达到1000亿元。同时,茅台注册成立置业公司,用于开发贵阳项目,这也是贵阳、三亚两地投资的开端。

在当时,中国社会科学院经济学博士马光远就公开表示并不看好:“茅台要进入房地产是凶多吉少。”

不仅仅是参与房地产项目开发,茅台集团也曾在北京和巴黎直接收购房地产项目。例如,直接收购北京北环中心的“茅台大厦”;以及斥资879万欧元(当时汇率折合超7000万人民币)收购了法国巴黎的一处房产,还以2000万欧元的对价收购了法国罗蒂尼酒庄。

除此以外,茅台集团还有不少房地产项目开发,却并没有过多被外界熟知。

如今在一个多月的时间,茅台集团先后与万达、绿地、格力地产等拥有独特商业资源的地产洽谈合作,这会是一个它要加大地产投入的信号吗?

注:文章为作者独立观点,不代表资产界立场。

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原标题: 牵手万达、绿地及格力地产 “股王”茅台地产版图几何?

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    蒋阳兵,资产界专栏作者,北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中山大学法律硕士,具有独立董事资格,深圳市法学会破产法研究会理事,深圳市破产管理人协会个人破产委员会秘书长,深圳律师协会破产清算专业委员会委员,深圳律协遗产管理人入库律师,深圳市前海国际商事调解中心调解员,中山市国资委外部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组法律服务。联系电话:18566691717

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    刘韬

    刘韬律师,现为河南乾元昭义律师事务所律师。华北水利水电大学法学学士,中国政法大学在职研究生,美国注册管理会计师(CMA)、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专业领域:公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。 刘韬律师自2010年至今,先后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙企业(有限合伙)、光大徳尚投资管理(深圳)有限公司、河南中智国裕基金管理有限公司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位提供法律服务,为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计,不良资产处置及诉讼等业务。 近两年主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼,公司股份制改造、新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划工作。 专业领域:企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。

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