央行降息，对楼市有什么影响？

作者：大象编辑部

来源：房产大象FCDX2016

央行宣布同时降低MLF与逆回购利率，降低幅度为10个基点。

早上，中国央行宣布同时降低MLF与逆回购利率，降低幅度为10个基点。

MLF，全称Medium-term Lending Facility，中期借贷便利，是央银提供中期基础货币的货币政策工具。2014年9月由中国人民银行创设。符合要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

LPR，全称Loan Prime Rate，贷款基础利率，是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。最优客户是指那些信用度高，违约风险小的贷款客户。比如贷款买房的客户。

那，MLF和LPR有什么关系？

MLF是央行的货币调节工具，是有形的手。当市场货币供应不足或过剩时，可以通过该工具来调节。

这次，央行下调MLF操作利率10个基点，也就是说流通到市场上的钱变多了。对买房者来说，关系到你能否从银行借到钱。

这次降息并不是突如其来，预期，从去年年底就在酝酿。

去年12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据测算，下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，预计释放1.2万亿元资金。

紧接着，去年12月20日去年最后一次LPR（贷款市场报价利率）报价的日子，长达一年半之久的保持不变后，一年期LPR终于下调了。1年期LPR为3.8%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，与2021年11月持平。

上周，任博士发微博说17号要降息，真没骗人。

接下来，不出意外，1月20日公布的最新LPR，对应的利率也将跟随下调，包括房贷利率对应的五年期LPR。 

对楼市有什么利好呢？

有，但不要期望太高。

为什么，结合今天国家统计局公布2021年全年经济运行数据。

不过，月度数据变化反映出来的走势，更能体现市场真实走向。

施工同比下降35.35%；

新开工同比下降31.15%；

竣工同比下降1.91%；

销售同比下降15.64%。

9月到12月，不难看出，房地产投资相关数据在上月短暂企稳回升后，再度大幅下滑。

降息对市场更多是托举作用，大部分利好可能已经被市场消化。 

深圳房贷利率确实在回调，据乐有家12月1日的统计数据显示，深圳邮政银行下调一二手房利率。首套利率4.95%，二套利率5.25%。

到了12月中旬，深圳部分中小银行也先后跟进，平安银行、广发银行、华夏银行、上海银行、民生银行，首套房贷利率从5.1%下调至4.95%。工、农、中、建四大行暂未下调。

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原标题： 央行降息，对楼市有什么影响？