投拓江湖 
一位债市从业人员的市场观察，仅为个人总结，不代表所在机构任何意见。微信号: bond_bang
作者：投拓江湖
来源：投拓江湖（ID：toutuoJH）
房地产行业最近的日子并不好过，而作为前端部门的投资部，则承受了来自多方的压力。
相信很多人已经贴身感受到了来自市场的温度。
很多公司的投资总向我表示，目前的主要任务就是保住手下兄弟的饭碗，能不裁员就不裁员，实在保不住的就少裁员。
目前进行这种人员优化操作的公司不在少数，甚至某宇宙级的房企和之前因为老板上过头条的公司，也在进行大规模结构性裁员，投资岗是首当其中的部门。
不知道大家是否还有印象，我在九月份的文章里面都预判过今年年底必定会有一波小的裁员或者投资人主动离职的情况发生。因为这个事的发生不是或然因素，而是必然的。
地产泡沫，也包括人的泡沫
回顾一下这一波地产行情轮动，从2016年发端于一线城市，到2017年上半年的各准一线和二线城市，再到2017年下半年的广大三四五线城市。其中既有地产行业周期轮动规律，也夹杂着国家在三四线进行棚改货币化安置，释放的亿万方的购买力的政策红利加持。
地产行业的销售额，拿地数量，拿地金额以及从业人员数量都有了不错的增长。
众多房企纷纷看到了广阔的市场机会，纷纷扩大布点，下沉三四线或者是更远的五线城市。拿地的需求扩大了，布点也多了，人肯定就不够了。大致在2017年初到2018年上半年，大家看到的是很多公司拼命招投资岗位的人。但是很多公司在之前是没有投资部的，专门的投资岗位的人少之又少，这部分人还重点在一些大公司里。
没办法，先解决人的有无问题吧。因此这一波大规模招人，不论工程、营销、开发、成本出身的，只要对投资拿地有兴趣，能大概讲得清其中拿地逻辑的，都能上。给的薪酬和职位还不低，行业乱象让很多人开始膨胀了。
市场这双“无形的手”变化总是那么的快，2018年下半年，随着一二线城市调控丝毫不放松，三四线城市棚改红利消失殆尽。很多公司就遇到了拿地迟滞，销售回款困难的难题。
既然不拿地了，人又是明显多了，那就裁员吧。因此有了2018年年底那一波地产公司的系统性裁员操作，大约裁掉了三分之一。这部分“不幸又有幸的人”，大多又回到了原来的专业岗位。
人还是多了
虽然已经裁掉了一波，但是地产投资岗的人相对很多公司的真实拿地需求和拿地策略来讲，人还是多了。
房地产行业已经进入了“存量竞争阶段”，各大房企都在拼命冲规模，行业的“马太效应”愈发明显。目前我们国家存在约9.6万家大大小小的房企，在未来十年只会剩下三分之一都不到。因为这三分之二的房企，要么是经营不善被并购，要么是没拿地退出市场。
未来房地产市场份额会越来越向大房企集中，大房企的有比较高的人效比，同等规模的产出，所需要的人员会大大较少。原来小房企需要10个人负责的一个区域，大房企可能只需要五个人，甚至是更少。
收并购拿地的机会是越来越少了，好的地块早就被搜刮一空了。留下很多网红的二手地，有几个死结无法破解：一是地方政府的限价，对于原始土地成本低的二手地，是一个BUG。很多土地方持有土地多年的财务成本也不低，降价卖地是很难的。二是土地上的复杂债权债务关系，让很多公司望而却步，不敢动手。三是因规划调整的一些土地，现状也是不能进行开发的，只有无尽的等待。
因此原来很多公司专门配置的收并购团队，会逐渐成为非主流配置，逐渐降低相关岗位人数。
另外，如果单纯做招拍挂项目，则不需要那么多人了。现在很多公司的拿地策略不够精准，全面开花，每个项目都在跟进，但是每个项目都没拿到。但这只是一个短期的过程，未来肯定会进行精准的研判，制定更加详细的标准，从初筛阶段就否掉大部分项目，避免过多无用功。
这个过程的实现，只是时间的问题，而且现在很多公司已经在这样做的路上了。如此一来，跟进的区域和项目数量减少，必然导致岗位人数需求降低。
不想干投资的人多了
随着拿地越来越困难，明明是公司的原因，但是却考核自己。拿不到地是常态，饱和的工作量却一点没有改变，为了写报告而写报告，为了加班而加班，投资岗的生存状态并未如大家之前预料的那么美好。
大家口中羡慕的那个薪资高，拿地奖丰厚的投资岗，已经是不切实际的过去了，很多公司在把控投资岗薪酬，以及加重考核的路上越走越远。
还有就是被玩儿坏的跟投制度，让投资岗成了一个“现金流永远为负”的岗位。都不挣钱了，继续干下去也意义不大了。
很多人面对困境，纷纷选择了辞职后再找新的工作机会，但是进了新的公司之后，发现在上家公司有的问题，还是同样存在。
因此很多人纷纷逃离了投资岗位，去了地产其他部门，或者直接离开房地产去了金融、互联网等行业。很多人都跟我表示想离开投资岗，去创业做点小生意或者不干房地产了。
逃离投资岗，这还只是一个开始，预计未来三年会再有三分之一的人离开地产投资岗。
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