快评|厦门二轮土拍热度不减，本土国企是市场绝对“王者”

作者：克而瑞研究中心

来源：克而瑞地产研究（ID：cricyjzx）

• 厦门两轮集中供地共计成交16宗含宅地，4宗触及最高限价

• 外来房企进驻壁垒高，本土国企占据绝对优势

• 建发、中海两轮三宗地领跑厦门土拍

“僧多粥少”二轮土拍热度不减

平均溢价率近24%

22城首批集中供地尚未全部结束（还剩成都（尚未拍完）、上海、武汉3城），厦门第二轮集中拍地已接踵而至。

厦门第二轮供地中，共有8家房企竞得11块含宅地块，成交总金额达344.05亿元，平均溢价率为23.62%，平均楼板价为23676元/平方米。

整体来看，两轮供地结束后，厦门共成交16宗地，成交金额近534亿元，成交建面达198万平方米。

对比一、二轮土拍而言：

首先，土拍热度依旧火热。与首轮5宗地块3幅触顶成交相比，第二轮供地中房企报名数量虽有减少，但竞争仍然激烈。尽管11幅地块中仅有1宗触及最高限价（地块均采取“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖），但平均溢价率达到24%。

其次，二批次土地供应量最大，两轮土地成交建面占去年住宅销售85%。从已公布的集中供地计划来看，二轮出让11宗地在三个批次中最多且分布最广。第一、二轮厦门土拍共成交198万平方米，接近2020年土地成交82%，与去年住宅销售相比，占到85%。但长期来看，僧多粥少、供不应求的局面并未彻底扭转。

最后，本次成交11宗地块均限高范围和限制住宅套数。尽管当前市场仍然供不应求，且首轮拍地后住宅销售相对火热，然而高地价叠加限制条件，也缩减了后期房企盈利空间。

建发、中海两轮三宗地厦门积极补仓

本土国企是厦门市场绝对“王者”

本次大批量的供地在厦门实属罕见，看似为首轮尚未拍到的房企以及外来房企提供了机会，但面对门槛高、生存压力大、竞争激烈等壁垒，本土国企依旧在两轮土拍中占据绝对优势。

第二轮有新增土储房企中，建发、中海延续了首轮积极补仓的态势，分别竞得2宗地。其中建发1-5月新增货值已经接近700亿元，占到2020年全口径金额54%，在厦门二轮积极补仓，为今年业绩增长打下强心剂。

此外，保利、金茂等首轮尚未在厦门有所斩获的国企、央企，第二轮拍地中积极参与多宗地块，分别以40亿、49.7亿获得海沧和翔安地块。

前两轮拍地中：

第一，国企、央企是厦门土地市场的绝对“门槛与王者”，民企拿地困难重重。国企、央企共计在厦门获得9宗地。尤其是本土国企，建发、联发、国贸、特房等几乎分噬了半数地块。

第二，建发、中海两轮分别获取3宗地成为最大赢家。此外中海、金茂积极补仓也弥补了当前住宅在售存量即将售罄的现状。

值得注意的是，厦门5月销售金额（操盘）TOP10中，已经有5家房企（建发、国贸、保利、联发、厦门住宅集团）在集中供地中有所斩获，未来销售份额将进一步提升。

PS:截止到目前，TOP30房企在集中供地城市揽地272宗，占全部地块比重超四成。TOP50房企共有42家在集中供地中有所斩获。

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