保利联合中海,杠上了万科

地产风声 地产风声
2021-07-16 15:15 2636 0 0
今年上半年,佛山拍出的地块中,总价TOP10榜单上,保利占3席,中海占2席,万科占1席。

作者:地产风声

来源:地产风声(ID:fangshi488)

很多宝能员工踮着脚尖等待发工资的7月12日,佛山进行了一场很“烧钱”的土拍。

被端上这次土拍盛宴的一宗地,光入场保证金就得8.4亿,地块起拍价达42亿,上限价是50.9亿。
狗蛋说,如果抢这样一块地所付出的价格去“战拓”宝能汽车,都可以让对方硬气很久了。
因为宗地属于广佛交界的三山新城,10米之外就是广州,优越的地理条件吸引了8家房企带重金前来。
拿地队伍里,有一半是中海、保利、招商蛇口、华润这样的央企,还有万科,多半是不差钱的主。
也有“地王制造机”龙光这样不差胆子的。
在地块开拍之前的报名阶段,各家房企的投拓人员把建筑学、经济学、心理学都应用到了拿地方案里。这次竞拍有一个规则:
地价触顶后,哪一家先报出25000㎡配建的即为竞得人。
没办法啊,大家只能不断推演,想拿又怕价格拿高了。
8个男孩一同去提亲,女孩的父亲说聘礼底价是10万,封顶价是20万,谁给20万同时又愿意帮我家盖5层房子的,可以直接叫我爸。
这时候,8个人就会猜测:
有没有人会愿意帮忙盖5层?
在进行一次次模拟博弈之后,男孩们上场了。没想到,大家你一层我半层,刚刚喊到帮忙配建两层半小楼的时候,其中一个男孩直接“叫爸”,表示5层我要了。 
这个男孩叫万科。
万科从配建保障性住房面积17000㎡,一口气跳价报出25000㎡,宣布竞拍结束。
别人才开始预热,刀枪棍棒琴棋书画还没比拼完呢,好家伙,万科自己先冲出去入洞房了。
最终,万科以总价50.2亿元+配建2.5万平方米的“双封顶”拿下地块,楼面价2.3万每平,跻身佛山单价地王之一。
大概是觉得万科太不讲武德了,事后,中海和保利越想越气,7月14日,他们联合起来,给佛山市自然资源局南海分局写了一份信,反映这样的报价过程存在不妥。
大概意思是说,作为国有企业应该提高政治站位,要有“房住不炒”的觉悟,俺们保利和中海都是央企,在竞拍过程中还是挺隐忍的,没有跳价。
但老万他不行啊,一个跳价把游戏玩死了,一点都不和谐,也让大家失去了公平竞争的机会。
中保组合建议,应该“调整竞标模式,确保竞标的公平性”。
这下,大家反而觉得是中保不讲武德了。狗蛋说:老万是在规则内凭本事拿的地呀。
大家和狗蛋一样,都误读了“中保”的良苦用心。看着是杠万科,其实,他们是想让岳父们改改提亲的流程。不过,他们的诉求没得到支持,佛山市自然资源局南海分局相关负责人回应媒体称:
交易规则是公开透明的,中海、保利的诉求不合理,我们不予支持。
万科拿地后,该地块周边的保利华侨城云禧提价10%。
总体来说,保利还是挺高兴的。
这场风波里的三个主角,都是佛山地产圈的老手,佛山楼面价top10里头,他们三家拿的地占一半。今年上半年,佛山拍出的地块中,总价TOP10榜单上,保利占3席,中海占2席,万科占1席。
放在全国,这三家也是当仁不让的“大腿”,在上半年拿地金额排行榜上,万科和保利分列一二,中海也占据前十位置。
这两天,大家都在调侃卷烟厂超级“卷”,连流水线上的操作工都用到了武大硕士、人大学子。
这种还是小范围的卷多数人感受不深。
地产行业的卷,很多人实实在在感受到了,像狗蛋邻居大娘就有体会,她儿子在深圳干中介,这几天准备收摊了,大娘说,现在的房地产不好干啊。
“三条红线”“供地两集中”“二手房限贷”各种政策层出不穷,地产行业现在比包菜还卷。以前大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼。
现在,大鱼都跟大鱼杠上了。
今年3月的万科业绩发布上,有投资者问在当下的行业环境中,万科未来的机会在哪里?郁亮回答:机会不再是唾手可得,得挣“慢钱、长钱和老实钱”。
这次佛山拿地,其它小伙伴们对万科有了一番新感悟:
我信你个邪。
而万科一不小心泄露了“活下去”的真谛:
有时候得当“快男”。
大家也别怪老万,如果当初姚振华拿下万科,老万现在肯定没钱买买买。
要怪就怪宝能。

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原标题: 保利联合中海,杠上了万科

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